АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 января 2025 года

Дело №

А55-18334/2024

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Коршиковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюковой Д.Д.

рассмотрев в судебном заседании 14 января 2025 года  дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Эридан"

к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии  по Самарской области

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

– ООО «Управляющая компания «Город Мира»,

о признании

при участии в заседании

от заявителя – предст. ФИО1 по дов. от 01.03.2024 г.,

от заинтересованного лица – предст. ФИО2 по довер. от 25.12.2024 г.,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эридан" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Эридан» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 891,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, дом № 55, кадастровый номер: 63:01:0642001:1707, изложенный в Уведомлении об отказе от государственной регистрации прав от 22 мая 2024 года № КУВД-001/2024-63 57572/5.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации учета изменений в части характеристики объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 891,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, дом № 55, кадастровый номер: 63:01:0642001:1707 (нежилое помещение относится к общему имуществу нежилого здания), изложенный в Уведомлении об отказе государственного кадастрового учета от 21 мая 2024 г. № КУВД-001/20024-63 59927/6.      Обязать Управление Росреестра по Самарской области в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО «Эридан» путем проведения государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Эридан» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 891,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, дом № 55, кадастровый номер: 63:01:0642001:1707. 4. Обязать Управление Росреестра по Самарской области в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО «Эридан» путем проведения государственной регистрации учета изменений в части характеристики объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 891,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, дом № 55, кадастровый номер: 63:01:0642001:1707 (нежилое помещение относится к общему имуществу нежилого здания).

Представитель заявителя в судебном заседании поддерживает заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не поступил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Эридан» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0642001:1707, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 55, этаж технический № на отметке +17,980, общей площадью 891,2 кв. м. (далее- нежилое помещение, помещение)

Право собственности ООО «Эридан» зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда от 29.04.2015 года по делу № 2-1876/15, о чем 04.09.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 63-63/001/312/2015-3676/1.

19.02.2024 года ООО «Эридан» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области (Заинтересованное лицо, Управление Росреестра) с заявлениями:

- заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 891,2 кв.м., расположенное по адресу:   

<

...>, кадастровый номер 63:01:0642001:1707 (№ КУВД-001/2024-6357572 от 19.02.2024 г.),

- с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении нежилого помещения, площадью 891,2 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, кадастровый номер 63:01:0642001:1707 (№ КУВД-001/2024-6359927 от 19.02.2024 г).

Мотивом поданных заявлений послужило решение суда от 04.09.2015 г. по делу №2-1876/15, которым установлено, что нежилое помещение расположено в торгово-офисном центре и расположено на техническом этаже здания, а также, что в нежилом помещении расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоэтажного здания. Заявитель полагает, что с момента приобретения права собственности до настоящего времени нежилое помещение не использовалось Заявителем ни в хозяйственной, ни в предпринимательской деятельности Нежилое помещение не имеет самостоятельного значения, в связи с чем обратился в Управлением за прекращением права собственности.

Считая отказ незаконным, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, ненормативный акт, действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны недействительными (незаконными) при наличии одновременно двух условий: в случае, если данные ненормативный акт, действия (бездействие) не соответствуют закону и нарушают права и охраняемые законом интересы заявителя.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются положениями Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -Федеральный закон N 218-ФЗ), который согласно его части 1 статьи 72 вступил в силу с 01.01.2017, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 1 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ содержится перечень оснований для приостановления в государственной регистрации прав. В частности государственная регистрация прав может быть приостановлена в случаях, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В силу статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0642001:1707, (Нежилое помещение, назначение Нежилое помещение, общая площадь 891,2 кв.м., технический этаж), расположенный в здании с кадастровым номером 63:01:0642001:1557, по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 55.

Заявителем в Управление представлено заявление об учете изменений, а также представлен технический план от 13.02.2024 г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в части характеристики помещения с кадастровым номером 63:01:0642001:1707 (нежилое помещение относится к общему имуществу нежилого здания).

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен по договору подряда от 09.02.2024 г в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в части характеристики помещения с кадастровым номером 63:01:0642001:1707 (нежилое помещение относится к общему имуществу нежилого здания). Данное помещение располагается на техническом этаже на отметке +17,95 в здании с кадастровым номером 63:01:0642001:1557. Конструктивно занимает площадь всего этажа. Доступ в помещение осуществляется через лестничную клетку. Данное помещение имеет один оконный проем крайне малых размеров в углу основного помещения и два проема в лестничной клетке. В помещении расположены коммуникации (кабельные, трубопроводные линии), кондиционерное оборудование, предназначенные для обслуживания здания. Высота технического этажа составляет 1,90 метра. Рациональное использование этого помещения в офисных целях невозможно ввиду конструктивных особенностей и расположенного в нем оборудования, предназначенного для общего обслуживания здания. По результатам проведенного обследования можно сделать вывод, что помещение с кадастровым номером 63:01:0642001:1707 является вспомогательным помещением и его необходимо рассматривать как помещения общего (совместного) пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности

Иные документы, свидетельствующие о том, что заявленное помещение, является общим имуществом многоквартирного дома и обслуживает более одного помещения в данном доме заявителем не представлены ни в Управление, ни в суд, в состав приложения к техническому плану такие документы не включены.

Указанное нежилое помещение находится в частной собственности, при этом, документы, подтверждающие передачу указанного имущества в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома, а также свидетельствующие о его использовании для нужд жителей многоквартирного дома также в ходе рассмотрения дела не представлены.

Кроме того, неиспользование помещения собственником и наличие в принадлежащем ему нежилом помещении инженерных коммуникаций, используемых для нужд всего дома, не свидетельствуют об изменении принадлежности нежилого помещения и наличии обязанности у иных собственников его содержать.

Также суд отмечает, что право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано на основании судебного акта (Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29.04.2015 по делу №2-1876/2015), согласно которого указанного помещение выделено в натуре как доля в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д.55., признано право собственности ООО «Эридан». Все актуальные характеристики приведены в судебном акте, в том числе и кадастровый номер помещения, расположение на техническом этаже с учетом точного описания, содержащегося в договорах купли-продажи от 11.05.2011, заключения ОАО «Самарагорпроект».

Суд при рассмотрении дела №2-1876/2015 пришел к выводу, что Обществом приобреталась доля, соответствующая именно этому помещению, принадлежность объекта установлена судебным актом. Возможность/невозможность использования указанного помещения в качестве офисного, складского или для каких-либо нужд не составляет собой предмет правовой экспертизы государственного регистратора при проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В качестве документов-оснований Заявитель представил заключение кадастрового инженера и технический план от 13.02.2024, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в части характеристики для отнесения спорного объекта к общему имуществу нежилого здания.

Нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0642001:1707  расположено в объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0642001:1557, которое согласно сведениям ЕГРН представляет собой: Нежилое здание 16 этажей, общей площадью 15285.8 кв.м., завершенное строительством в 2014 г, поставленное на государственный кадастровый учет на основании технического плана от 01.10.2014 подготовленного в т.ч. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.09.2014 №RU 63301000-050Э выданного Главой г.о. Самара.

        При этом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация, что помещение площадью 8912 кв.м., расположенное по адресу:  Самарская область, г Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 55, с кадастровым номером 63:01:0642001:1707  относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Правоустанавливающие документы, а также документы-основания для осуществления государственного кадастрового учета, не отменены, не признаны незаконными в установленном законом порядке, сведений о том, что в них допущены какие-либо технические либо реестровые ошибки в Управление не поступали.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований у регистрирующего органа для прекращения права собственности заявителя на спорный объект недвижимости.

Довод заявителя о нарушении прав третьи лиц, оспариваемыми ненормативными актами Управления, отклоняется судом, поскольку судебным актом – решением Октябрьского районного суда от 29.04.2015 по делу №2-1876/2015 установлено, что спорное помещение будет отвечать всем нормативным требованиям, не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

С учетом положений ч.2 чт. 69 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, а также положений ч.3 указанной статьи, согласно которой вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле, указанные обстоятельства могут быть рассмотрены только судом, а не в рамках учетно-регистрационных действий.

Принимая во внимание вышеизложенное Управление не вправе было по заявлению Общества изменять назначение помещения с «нежилое помещение» на «места общего пользования».

Ссылки заявителя на судебную практику отклоняются судом, поскольку различие результатов рассмотрения дел, по каждому из которых устанавливается конкретный круг обстоятельств на основании определенного материалами каждого из дел объема доказательств, представленных сторонами, само по себе не свидетельствует о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права. Более того, суд отмечает, что в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.02.2024 №А57-2973/2023 суд согласился с тем, что Истец выбрал надлежащий способ защиты права, только потому, что кроме спорного помещения в здании у него нет иных объектов недвижимости, в то время как у ООО «Эридан» имеются еще помещения в собственности в здании с кадастровым номером 63:01:0642001:1557. Кроме того, в иных приведенных судебных актах право собственности не было признано судебными актами, а возникало на основании договоров купли-продажи. В связи с чем, выводы судов в приложенных судебных актах сделаны с учетом обстоятельств, отличных от настоящего дела и имеющих существенное значение.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.В. Коршикова