АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-29478/2018

г. Краснодар«30» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 30 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-29478/2018 по иску администрации муниципального образования Новопокровский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 310236033500045) о расторжении договора аренды,  взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании представителя ответчика - ФИО1 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Новопокровский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 2200000896 от 14.04.2004 в размере 38 562 рубля 58 копеек,  пени в размере 45 314 рублей 02 копейки, расторжении договора аренды.

Определением от 26.09.2018 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, 14.04.2004 года между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО2 (КФХ «Мальвина») был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности из земель населенных пунктов № 2200000896, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:22:0202001:267, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК «Незамаевский».

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендатор принял в аренду земельные участки, площадью 7,2 га., имеющий адресные ориентиры: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах Незамаевского сельского округа, с кадастровым номером 23:22:0202001:267.

На основании п. 6.2. указанного договора земельный участок передан сроком на 10 лет, то есть до 09 октября 2013 года.

01.12.2010 года деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства «Мальвина» было прекращено в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно условиям дополнительного соглашения №1 от 01 января 2007 года ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря (п.2.2). Согласно части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с условиями Договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки (п. 5.2.). Кроме того, Договор предусматривает, что размер арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не боле одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации (п. 2.4.). Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по договорам аренды, в результате которой установлено, что  ответчиком  не исполнены обязательства по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.10.2014 по 30.06.2018.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией была направлена претензия от 14.06.2018 №0520/839 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, также ответчик был поставлен в известность о том, что если обязательства по оплате арендных платежей не будут исполнены, то вопрос о досрочном расторжении договора аренды будет решаться в судебном порядке.

Данная претензия была получена ответчиком, но оставлена без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

 Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендатором арендной платы в течение одного года.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт нарушения арендатором условий договора - невнесение арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд - установлен судом и ответчиком не оспаривается.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика претензию от 14.06.2018 №0520/839, в которой ставился вопрос о расторжении договора аренды в случае неуплаты задолженности.

Таким образом, арендодатель надлежащим образом предупредил арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор аренды.

Однако соглашение о расторжении договора аренды с ответчиком не подписано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

На момент принятия решения, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды полностью погашена, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением №30 от 26.10.2018 на сумму 85 000 рублей, также квитанцией от 03.10.2018 на сумму 12 270 рублей.

Таким образом, нарушенное право истца восстановлено после уплаты ответчиком арендной платы. Доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, предусмотренных частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не представлено. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 2200000896 от 14.04.2004 и взыскании задолженности необходимо отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков