Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-216/2017

г. Петрозаводск

30 мая 2017 года

Резолютивная часть решения принята 23 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен   30 мая 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управдом"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании 15 725 руб. 09 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управдом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Индивидуальному предпринимателю Карпову Сергею Анатольевичу (далее – ответчик) о взыскании 15 725 руб. 09 коп., в том числе, 14 247 руб. 18 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Ленина, в г. Суоярви за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года и 1477 руб. 91 коп. пеней. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 46, 153, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 22.02.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Истец направил в суд дополнительные пояснения по существу требований и уточнение иска. Истец просит взыскать с ответчика 18 551 руб. 97 коп., в том числе, 15 830 руб. 20 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года и 2 721 руб. 77 коп. пеней.

Определением от 24.04.2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 18 431 руб. 26 коп., в том числе, 15 727 руб. 20 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года и 2 704 руб. 06 коп. пеней. Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, и не возражает против перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовое уведомление имеется в материалах дела; письменных возражений по вопросу готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные исковые требования в общей сумме 18 431 руб. 26 коп.

С учетом мнения истца, отсутствия письменных возражений со стороны ответчика суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает дело готовым к рассмотрению по существу, завершает предварительное судебное заседание и переходит к судебному разбирательству по делу. Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Ленина в г. Суоярви, оформленного протоколом от 30.04.2013 года, ООО «Управдом» выбрана управляющей организацией в отношении вышеназванного многоквартирного жилого дома.

С 30.04.2008 года ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 61.1 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним, представленной регистрирующим органом на запрос суда (л. д. 144-148).

По состоянию на декабрь 2016 года у ответчика образовалась задолженность за выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 15 727 руб. 20 коп.

Предарбитражным уведомлением № 547 от 25.10.2016 года (л. д. 69-71) истец уведомил ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Уведомление осталась без добровольного удовлетворения.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор управления сторонами не подписан.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Аналогичная норма содержится и в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы является одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Представленный истцом расчет на сумму 15 727 руб. 20 коп. судом проверен и признан верным. Сумма подлежащих возмещению ответчиком расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определена истцом пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме.

Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 15 727 руб. 20 коп. - задолженности по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика законную неустойку по состоянию на 30.01.2017 года в размере 2 704 руб. 06 коп. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность в отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилищные и коммунальные услуги, в виде уплаты пени. 

Расчет пени, методика определения периодов просрочки, механизм начисления проверены судом. Проверив расчет неустойки, суд установил, что истец неверно определил количество дней просрочки. По расчету суда общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2 700 руб. 85 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 18 428 руб. 05 коп.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика по правилам части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Карпова Сергея Анатольевича (ОГРНИП: 304101609000012, ИНН: 101601142036) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управдом" (ОГРН: 1121001001846, ИНН: 1001254881) 18 428 руб. 05 коп., в том числе, 15 727 руб. 20 коп. - задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Суоярви, ул. Ленина, д. 41, оказанных за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года; 2 700 руб. 85 коп. - пени по состоянию на 30.01.2017 года, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.