Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20921/2022

05 декабря 2022 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск  Челябинская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансмет», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинская область, 

о взыскании 625 269 руб. 69 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация), 22.06.2022 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансмет» (далее – ответчик, ООО «Трансмет»), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10767 от 11.02.2022 за период с 06.08.2004 по 30.09.2021 в размере 619 898 руб. 33 коп.

Определением от 27.06.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1). 

22.08.2022 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 58).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 61, 62). Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 75).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей сторон по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10767 от 11.02.2022 за период с 06.08.2004 по 31.12.2021 в размере 625 269 руб. 69 коп. (л.д. 70).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца, принял уточнение исковых требований. 

Истец в обоснование заявленных требований сослался на положения статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 10767 от 11.02.2022, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. 

Ответчик не согласился с заявленными требованиями, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы (л.д. 52).

Администрация в возражениях на заявление о пропуске срока исковой давности указала на необоснованность доводов ответчика (л.д. 54).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 28.11.2022 по 05.12.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Как усматривается из материалов дела, 11.02.2022 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Трансмет» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 10767, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами 74:33:1115001:312, площадью 452 кв.м., и 74:33:1115001:314, площадью 922 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (л.д. 19-21).

Участки предоставлены для размещения железнодорожный путей. Разрешенное использование – производственная деятельность. На земельных участках расположено сооружение, железнодорожное полотно, протяженностью 331 м, кадастровый номер 74:33:1115001:224 (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора арендатор принял участки, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Согласно п. 2.1 срок действия настоящего договора устанавливается по 23.02.2071.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 06.08.2004 (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы за землю определен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата исчисляется с 06.08.2004. Арендатор признает сумму долга в полном объеме за период с 06.08.2004 до даты подписания договора и обязуется ее погасить в платежный период, следующей за датой подписания договора.

По правилам пункта 1 статьи 432, статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Договор аренды № 10767 от 11.02.2022 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 № КУВИ-001/2022-94961150 и от 15.06.2022 № КУВИ-001/2022-94961339 (л.д. 31-33, 34-36).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 № КУВИ-001/2022-94961150 и от 15.06.2022 № КУВИ-001/2022-94961339 на земельных участках с кадастровыми номерами 74:33:1115001:312 и 74:33:1115001:314 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:33:1115001:224 (л.д. 31-33, 34-36).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости сооружение с кадастровым номером 74:33:1115001:224, площадью 331 кв.м. с 06.08.2004 принадлежит на праве собственности обществу «Трансмет» (л.д. 37-38).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № КУИиЗО-02/2243 от 16.05.2022 (л.д. 39, 40) о погашении задолженности за период с 06.08.2004 по 31.03.2022 в размере 624 500 руб. и пени за период с 26.03.2022 по 16.05.2022 в размере 65 000 руб., ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды № 10767 от 11.02.2022 явилось основанием обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Администрацией и ООО «Трансмет» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельных участков с кадастровыми номерами 74:33:1115001:312 и 74:33:1115001:314.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Администрация просит суд взыскать с общества задолженность по арендной плате по договору аренды № 10767 от 11.02.2022 за период с 06.08.2004 по 31.12.2021 в размере 625 269 руб. 69 коп.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по спорному договору аренды за период с 06.08.2004 по 11.02.2019 (л.д. 52).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, при заключении договора, содержащего условия об оплате задолженности за период, предшествующий его заключению, в сроки, наступающие после его заключения, обязанность по оплате возникает у сторон на основании договора. Соответственно течение срока исковой давности по таким обязательствам начинается по окончании срока исполнения, предусмотренного непосредственно договором (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Судом установлено, что в п. 4.6 договора аренды земельного участка № 10767 от 11.02.2022, а также в расчете арендной платы (л.д. 22-23) арендатор признал сумму долга в полном объеме за период с 06.08.2004 до даты подписания договора и обязался ее погасить в платежный период, следующий за датой подписания договора.

Следовательно, в момент подписания договора аренды у него возникло, вместо обязательства по оплате неосновательного обогащения, новое договорное обязательство по уплате платежей за период, предшествующий заключению договора. То есть отношения сторон получили юридическое основание - договор. Поскольку прежнее обязательство (кондиционное) прекращено, и вместо него возникло другое обязательство (договорное), правовая квалификация данной ситуации близка к новации (статья 414 ГК РФ).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что истечение срока исковой давности по первоначальному обязательству не препятствует заключению соглашения о новации. Срок исковой давности по обязательству, возникшему в результате новации, начинает течь заново с момента, определяемого на основании правил об исковой давности.

Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением 22.06.2022. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по всей сумме задолженности в данном случае истцом не пропущен и отклоняет соответствующие доводы ответчика.

Расчет арендной платы за период с 06.08.2004 по 31.12.2005 произведен истцом по формуле:

S*Диф.ст.*Ка*Дни/полный год*Лг*ВрКоэф, где

Диф.ст. – дифференцированная ставка земельного налога на городские земли.

Ка – коэффициент арендной платы к ставке земельного налога, устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий год

Мес – месяцев расчета

Лг – коэффициент, учитывающий льготы

ВрКоэф – коэффициент, учитывающий непостоянное использование участка (сезонность, отдельные дни недели и пр.)

Расчет арендной платы за период с 01.01.2006 по 30.06.2008 произведен истцом по формуле:

S*Кад.ст.*%Кст*%Кст*Мес/12*Лг*ВрКоэф, где

Кад.ст. – кадастровая стоимость земельного участка

%Кст – процент кадастровой стоимости

Лг – коэффициент, учитывающий льготы

ВрКоэф – коэффициент, учитывающий непостоянное использование участка (сезонность, отдельные дни недели и пр.)

Расчет арендной платы за период с 01.07.2008 по 31.12.2011 произведен истцом по формуле:

S*Кад.ст.*Сап/100*К1*К2*К3, где

Кад.ст. – кадастровая стоимость земельного участка 

Сап (%) – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах)

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Магнитогорского городского собрания депутатов от 29.06.2017 № 116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В расчете истец применяет следующие значения: 

Диф.ст. - на основании постановления городского собрания депутатов от 26.11.2003 № 128 «Об установлении дифференцированных ставок земельного налога на городские земли в 2004 году» на 2004 год – 12,6 руб./кв.м.

Диф.ст. - на основании городского собрания депутатов от 26.11.2003 № 128 «Об установлении дифференцированных ставок земельного налога на городские земли в 2004 году» на 2005 год – 13,86 руб./кв.м.

Ка - на основании постановления городского собрания депутатов от 26.11.2003 № 126 «Об установлении базовых размеров арендной платы за муниципальные земли города Магнитогорска по категориям и видам использования земель на 2004 год» – 1.

Ка - на основании постановления городского собрания депутатов от 24.11.2004 № 135 «Об установлении базовых размеров арендной платы за муниципальные земли города Магнитогорска по категориям и видам использования земель на 2005 год» – 1.

Кад.ст. – 1157,11 руб. / кв.м.

%Кст – установлен решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 30.11.2005 № 142 «Об установлении базовых размеров арендной платы на 2006 год за использование земельных участков, которыми полномочны распоряжаться органы местного самоуправления г. Магнитогорска, по категориям и видам использования земельных участков» - 1,66 (для размещения предприятий, производящих продукцию)

%Кст – установлен решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 29.11.2006 № 189 «Об установлении ставок арендной платы на 2007 год за земли, которыми полномочны распоряжаться органы местного самоуправления города Магнитогорска» - 2,88 (для размещения предприятий, производящих продукцию)

В соответствии с решением Городского собрания депутатов от 26.12.2007 № 182 «О продлении срока действия ставок арендной платы, утвержденных решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.11.2006 № 189» продлены сроки действия ставок арендной платы на 2008 год – 2,88 (для размещения предприятий, производящих продукцию)

ставка арендной платы – 2% (для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, материально-технического, продовольственного снабжений, сбыта и заготовок), 

коэффициент К1 – 1,5 (деятельность, связанная с производством промышленной продукции и товаров народного потребления, с 01.07.2008 по 30.06.2012); 1,8 (с 01.07.2012 по 30.06.2017), 2,5 (производственная деятельность, с 01.07.2017 по 31.12.2020), 3 (с 01.01.2021)

коэффициент К2 – 1 (на территории населенного пункта); 

коэффициент К3 – 1 (прочие арендаторы, с 01.07.2008 по 31.12.2011), 1 (субъекты малого и среднего предпринимательства – микропредприятие, с 01.01.2012 по 31.12.2021).

Кадастровая стоимость земельного участка 74:33:1115001:312 с 01.01.2021 составила 111 910 руб. 68 коп., кадастровая стоимость земельного участка 74:33:1115001:314 с 01.01.2021 составила 243 260 руб. 48 коп. (л.д. 9-18).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № 10767 от 11.02.2022 за период с 06.08.2004 по 31.12.2021 (л.д. 72-74), который признается судом верным, а именно арендная плата за указанный период составляет 625 269 руб. 69 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 625 269 руб. 69 коп. размер государственной пошлины по иску составит 15 505 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 15 505 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансмет» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Магнитогорска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 10767 от 11.02.2022 за период с 06.08.2004 по 31.12.2021 в размере 625 269 руб. 69 коп.

Взыскать с и с общества с ограниченной ответственностью «Трансмет» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 505 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                               А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.