Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Москва

 

«26» июня 2019 года                                    

Дело № А41-40688/19

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года.    

         Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.В. Сороченковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА к ООО "МОСОБЛСТРОЙ" об обязании устранить недостатки выполненных работ, о взыскании 185 083 руб. 43 коп.

         При участии в судебном заседании – представителя истца, согласно протоколу        

 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МОСОБЛСТРОЙ» о возложении на ответчика обязанностей по безвозмездному устранению недостатков выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока.

В качестве материально-правового основания заявленных требований указаны статьи 309, 310, 723, 724, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о  дате, месте и времени рассмотрения дела, явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечил, ответчик отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика

Суд счел настоящее дело достаточно подготовленным для рассмотрения по существу в судебном заседании 11.06.2019, и, в отсутствие поступивших возражений со стороны лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к стадии рассмотрения иска по существу по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).   

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего

По материалам дела судом установлено, что между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и обществом с ограниченной ответственностью «МОСОБЛСТРОЙ» заключен Договор № 707-К от 20.08.2014 (далее – Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирных домов, согласно условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с использованием собственных материалов, выполнить Работы по Объектам, указанным в Приложении № 3 к Договору, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные Исполнителем Работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

По акту приемки выполненных работ от 25.12.2015 были приняты работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.8. Договора установлено, что гарантийный срок - период времени даты утверждения Сторонами Акта приемки выполненных Работ, в течение которого Исполнитель гарантирует качество и пригодность результата выполненных Работ, использованных Материалов и устраняет в соответствии с условиями Договора своими силами и за свой счет все выявленные Заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами дефекты/недостатки, ненадлежащее качество Работ, связанные с исполнением Исполнителем своих обязательств по Договору, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.

Согласно пункту 9.2 Договора гарантийный срок на выполненные Работы, использованные Материалы начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта приемки выполненных Работ и составляет 60 (шестьдесят) месяцев.

10.04.2018 в ходе выездной проверки комиссией в составе представителей: заказчика, исполнителя, управляющей организации, органа местного самоуправления, эксплуатирующей организации, собственников помещений в многоквартирном доме, был составлен рекламационный акт, фиксирующий дефекты/недостатки проведенного капитального ремонта кровли по указанному выше адресу.

В соответствии с условиями Договора срок на устранение недостатков (дефектов) в рамках гарантийных обязательств составляет 10 (десять) дней с момента его подписания.

Однако, как заявляет истец, до настоящего времени недостатки, указанные в рекламационном акте, не устранены.

Поскольку действий по устранению выявленных дефектов и последствий некачественных работ со стороны ООО «МОСОБЛСТРОЙ» совершено не было, а соответствующая претензия оставлена без удовлетворения, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.   

         Спорные отношения, возникшие в связи с исполнением Договора, по своей правовой природе являются подрядными, подлежат регулированию общими гражданско-правовыми нормами об обязательствах, специальными положениями главы 37 ГК РФ.

         Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

         Пунктами 1, 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. По общему правилу подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

         В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Как усматривается из материалов дела, гарантийный срок, в соответствии с которым истец может предъявить ответчику претензии по исполнению гарантийных обязательств, не истек. 

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

        На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ  истец вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, а ответчик обязан обеспечить своевременное устранение таких недостатков и дефектов, выявленных в течение гарантийного срока эксплуатации.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

         Как установлено судом, требования истца об устранении выявленных дефектов, ответчиком не выполнялись. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

Таким образом, учитывая, что ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникновении недостатков не доказал, а бездействие в части устранения дефектов не обосновал, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования  о понуждении  исполнить гарантийные обязательства в натуре являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Государственная пошлина, уплаченная Фондом при подаче настоящего иска, относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ,  

На основании изложенного, руководствуясь статьи 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "МОСОБЛСТРОЙ"безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № 707-К от 20.08.2015, указанные в рекламационном акте от 10.04.2018, на объекте по адресу: 

<

...>, а именно:

1) обеспечить герметичность кровельного материала к парапету с торца здания в районе подъезда № 9;

2) устранить отслоение кровельного материала над квартирой № 125, обеспечив его герметичность.

Взыскать с ООО "МОСОБЛСТРОЙ" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 12 553 руб. – расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          СУДЬЯ

                                        Т. В. СОРОЧЕНКОВА