АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8276/2022

02 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению ООО «УК Фаворит – стандарт качества», ИНН: 

<

***>, г. Саратов, 

к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, ИНН: 

<

***>, г. Саратов, 

третьи лица: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (410042, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью «Волгоспецконструкция» (410052, 

<

...> Октября, д. 118А, офис 727),

о взыскании ущерба, причиненного общедомовому имуществу в размере 131 200 (сто тридцать одна тысяча двести) рублей 00 копеек, взыскании госпошлины в размере 4 936 (четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек,

при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 01.10.2022г., от ответчика – представитель не явился, извещен, от третьих лиц – представители не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «УК Фаворит – стандарт качества», г. Саратов, к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г. Саратов, о взыскании ущерба, причиненного общедомовому имуществу в размере 131 200 (сто тридцать одна тысяча двести) рублей 00 копеек, взыскании госпошлины в размере 4 936 (четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Определением суда от 31.05.2022г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. Данным определением судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (410042, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью «Волгоспецконструкция» (410052, 

<

...> Октября, д. 118А, офис 727).

Определением суда от 13.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 31.10.2022.

Определением суда от 31.10.2022 судебное разбирательство отложено на 12.12.2022.

Определением суда от 27.12.2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНЗ» (413111, 

<

...>).

После возобновления производства по делу определением от 27.01.2023 истец заявил ходатайство в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный общедомовому имуществу, в размере 142 070,40 руб., расходы по госпошлине в размере 4 936 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

В судебное заседание явился представитель истца.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.  

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Волгоспецконструкция» представило отзыв на исковое заявление по делу, в котором просило в иске отказать.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчика, третьего лица, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13.

Как указывает истец, в период с января по февраль 2022 года в данном многоквартирном доме произошел залив подъездов № 1, 3 во время таяния снежных масс после проведенного в 2019 г. капитального ремонта кровли многоквартирного дома. Заказчиком работ выступает Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области как региональный оператор по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах Саратовской области.

17 февраля 2022 года ведущим специалистом ООО «УК Фаворит – стандарт качества» ФИО3,  в присутствии собственников кв. 59 указанного многоквартирного дома был составлен акт о заливе мест общего пользования, в котором был отражен причиненный ущерб.

Согласно сметному расчету № б/н на частичный ремонт подъездов № 1, 3 после залива при проведении капитального ремонта кровли в доме по адресу: 

<

...> Октября, д. 13, сумма денежных средств в для устранения причиненного ущерба составила 131 200 рублей 00 копеек.

Учитывая, что заказчиком проведения капитального ремонта кровли является Фонд капитального ремонта Саратовской области и именно в ходе действий его подрядчика допущено ненадлежащее проведение капитального ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13, истец считает, что ответчик обязан возместить ущерб, причиненный общедомовому имуществу, в полном объеме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имуществаюридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)   доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)   соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

крыши;

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Кроме того, региональный оператор также обязан исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействий) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий: 

а) неправомерность действий (бездействий) стороны;

б) наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

в) причинную связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

г) виновность стороны.

При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что краткосрочным планом реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2018 год в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д. 13, запланированы работы по капитальному ремонту крыши, а также разработка проектно-сметной документации.

23 мая 2018 года Фондом капитального ремонта заключен договор № РТС264Г181220 на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта крыши вышеуказанного многоквартирного дома, с ООО «ФКС».

С целью контроля срока выполнения работ, качества используемых материалов и объема выполненных работ, 30 января 2019 года Фондом капитального ремонта заключен договор № РТС264Ж185085 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области, в том числе и в части крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13, с ООО «ЦенаСтройКонсалт».

15 марта 2019 года между Фондом капитального ремонта («Заказчик») и ООО «Волгоспецконструкция» («Исполнитель») заключен договор № РТС264А190568 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.13.

Как указывает ответчик, согласно исполнительной документации, имеющейся в Фонде капитального ремонта, работы по капитальному ремонту крыши указанного выше многоквартирного дома, выполнены в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, в полном объеме, приняты 10 декабря 2019 года на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии, без замечаний к качеству выполненных работ.

Также ответчик ссылается на то, что в соответствии с п. 6.3.4. договора № РТС264А190568 от 15.03.2019, подписание итогового акта свидетельствует о передаче строительной площадки лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

Кроме того, ответчик считает, что из представленного  акта от 17 февраля 2022 года  невозможно установить причины протекания крыши вышеуказанного многоквартирного дома.

 Ответчик также не согласился с локально-сметным расчетом ущерба, представленным в материалы дела ООО «УК Фаворит-стандарт качества».

С учетом данных обстоятельств, истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением от 27.12.2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНЗ» (413111, 

<

...>).

На разрешение эксперта были поставлены следующие  вопросы:

-    Определить размер ущерба, причиненный заливами в период с января по февраль 2022 года местам общего пользования, расположенным в подъездах № № 1, 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13?

-    Определить причину заливов в период с января по февраль 2022 года мест общего пользования, расположенным в подъездах №№ 1, 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13?

Согласно экспертному заключению № 231.01-23 от 23.01.2023, размер ущерба, причиненный заливами в период с января по февраль 2022 года местам общего пользования, расположенным в подъездах №№ 1, 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13, составляет: 142 070,40 руб.

Причиной заливов в период с января по февраль 2022 года мест общего пользования, расположенных в подъездах № 1, 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13, является нарушение герметичности водоизоляционного покрытия кровли из рулонных наплавляемых материалов.

С учетом проведенной судебной экспертизы истец заявил ходатайство об уточнении исковых требовании и просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный общедомовому имуществу в размере 142 070,40 руб.

Учитывая представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что причиной залива с января по февраль 2022 мест общего пользования, расположенных в подъездах №№ 1, 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13 явился некачественный ремонт кровли данного дома, заказчиком ремонта кровли которого являлся Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.

Довод ответчика  том, что работы по ремонту кровли были приняты без замечаний, суд считает несостоятельными, поскольку наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает его права представлять суду возражения по качеству работ и не является препятствием к предъявлению требований по качеству работ. 

Ссылки третьего лица на экспертное заключение № 02/02/100 от 04.02.2022 г., судом исследованы и отклоняются, поскольку указанное заключение выполнено без предупреждения эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ, а также без приглашения представителя управляющей компании, истца по настоящему делу. Кроме того, вопросы, заданные экспертам в указанном заключении, не связаны напрямую с предметом исковых требований истца к Фонду капитального ремонта общего имущества в МКД.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики № 2, утв. Президиумом Верховного суда РФ региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20 июня 2017 г. N 6-КГ17-4).

Принимая во внимание, что заказчиком проведения капитального ремонта кровли является Фонд капитального ремонта Саратовской области и именно в ходе действия подрядчика допущено ненадлежащее проведение капитального ремонта кровли дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 13, суд считает исковые требования  о взыскании ответчиком ущерба в размере 142 070,40 руб. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В ходе рассмотрения дела Истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертиза в размере 30 000 руб., оплаты государственной пошлины в сумме 4 936,00 руб., с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, данные расходы подлежат возмещению Ответчиком в пользу Истца.

В соответствии с ч.1 ст.108 АПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Фаворит – стандарт качества» внесло на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области денежные средства в размере 30 000 руб. на основании платежного поручения № 8071 от 19.12.2022.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Поскольку Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНЗ» определение суда о назначении экспертизы исполнено, заключение эксперта представлено в материалы дела, денежные средства в размере 30 000 руб., из средств, внесенных ответчиком, подлежат выплате эксперту с депозитного счета арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит – стандарт качества», г. Саратов (ИНН 

<

***>), удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит – стандарт качества», г. Саратов (ИНН 

<

***>) ущерб, причиненный общедомовому имуществу в размере 142 070,40 руб., судебные издержки по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 936 руб.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 326 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНЗ» (ИНН 

<

***>) с депозитного счета суда денежные средства в размере 30 000 руб. за проведение экспертизы, счет № 40702810200000011691, Банк получателя: АО «БАНК» АГРОРОС», к/с 30101810600000000772, БИК 046311772, уплаченные на основании платежного поручения № 8071 от 19.12.2022.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    Р.В. Стожаров020 года