АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-29665/2019

г. Краснодар

18 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2022

Полный текст решения изготовлен 18.08.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: товарищества собственников жилья "Зеленая Крона" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 350000, 

<

...> (далее – истец, ТСЖ "Зеленая Крона", товарищество) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ТЭК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350072, 

<

...>  (далее – ответчик, ООО "ТЭК", общество)

об установлении сервитута 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 117997, 

<

...>;

2.публичное акционерное общество "Транскапиталбанк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 109147, 

<

...>;

3.банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 190000, 

<

...> морская, д. 29;

4.межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350063, 

<

...>;

5.управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования 

<

...>, 

<

...>;

6.управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350063, 

<

...>;

7.администрация муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее – администрация)"

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом,

от ООО «ТЭк»: ФИО3, по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 29.04.2021), согласно которого просит установить постоянный бессрочный публичный сервитут площадью 697 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2131, согласно каталогу координат:

№ точек

линии

X

Y

1

51.16

481272.34

1380271.50

2

5.81

481276.18

1380322.52

3

5.07

481270.40

1380323.10

4

40.64

481270.02

1380318.04

5

44.90

481266.96

1380277.52

6

15.10

481222.06

1380277.52

7

6.10

481222.06

1380262.42

8

3.18

481228.16

1380262.42

9

1.29

481228.16

1380259.24

10

4.74

481229.44

1380259.38

11

12.20

481234.18

1380259.30

12

38.16

481234.18

1380271.50

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования город Краснодар, управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, публичное акционерное общество "Сбербанк России", публичное акционерное общество "Транскапиталбанк", публичное акционерное общество Банк ВТБ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2021, в пользу товарищества установлен постоянный бессрочный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 по приведенному в табличной форме каталогу координат характерных точек ее (части) границ. В установлении соответствующего публичного сервитута отказано. С общества в пользу товарищества взыскано 64 762 рубля 26 копеек судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.01.2022 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Суд кассационной инстанции указал, что суды не определили реальные потребности собственников земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:3 в пользовании служащим земельным участком с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 и возможность их удовлетворения посредством установления испрашиваемого сервитута. С точки зрения оптимальности условий сервитута, их наименьшей обременительности для собственников земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 и обеспеченности разумного баланса интересов сторон суды не оценили заявленное товариществом и приведенное экспертом обоснование необходимости установления сервитута.

Экспертом установлена возможность организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0301002:3 со стороны ул. Зиповской, ограниченного только для пожарного спецтранспорта высотой более 4,5 м. Установленный обществом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 шлагбаум сам по себе в случае экстренной ситуации не мог воспрепятствовать проезду крупногабаритного спецтранспорта (пожарных автомобилей) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0301002:3. Оценка проектной документации многоквартирного дома и соответствующего заключения государственной экспертизы в целях установления проектных решений, касающихся обеспечения возводимого объекта пожарными проездами, также не дана.

Удовлетворяя иск об установлении сервитута, суды не определили все его условия. Резолютивная часть обжалуемого решения не содержит данных о содержании сервитута (только для проезда пожарного спецтранспорта или для прохода и проезда собственников земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:3). Не установив условие о плате за сервитут, суды нормативно не обосновали его безвозмездность.

Сторонами спора об установлении сервитута должны быть собственники земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0301002:3, 23:43:0301002:2131. Ни товарищество, ни общество такими собственниками не являются (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют). Обстоятельства, связанные с принятием собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0301002:3, 23:43:0301002:2131 (помещений в многоквартирных домах) решений о наделении товарищества и общества полномочиями на участие в деле в качестве законных представителей названных собственников в обжалуемых судебных актах отражения не нашли. В деле отсутствуют соответствующие решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ходатайство судом принято к рассмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд, не установив оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, на сновании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняет ходатайство.

Истец заявил о проведении по делу дополнительной экспертизы.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301002:3 находится в общей долевой собственности собственников помещений в расположенном на участке многоквартирном жилом доме. Товарищество представляет интересы этих собственников. Смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301002:2131, на котором расположен многоквартирный жилой дом, собственников помещений в котором представляет общество.

Товарищество составило акт от 07.09.2019 N 331/1, в котором отражен факт воспрепятствования обществом в допуске спецтранспорта к многоквартирному дому, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301002:3, путем закрытия незаконно установленного шлагбаума.

Товарищество полагает, что испрашиваемым в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 сервитутом будет обеспечена надлежащая эксплуатация в соответствии с первоначальной проектной документацией многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301002:3. В противном случае при возникновении чрезвычайных ситуаций к данному многоквартирному дому не будет обеспечен доступ спецтранспорта.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы экспертами некоммерческого партнерства "Центр независимых судебных экспертиз криминалистики и права" подготовлено заключение от 07.12.2020 N 93-ЗЭ/2019 с выводами о том, что доступ спецтранспорта к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0301002:3 и расположенному на нем многоквартирному дому не может быть обеспечен без установления сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2131. Проезду спецтранспорта по существующему проезду общего пользования препятствует воздушный арочный переход теплотрассы высотой менее 4,5 метров, не соответствующий требованиям пункта 8.11 свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Данный проезд требует реконструкции арочного перехода теплотрассы с достижением его высоты до 4,5 метров. Вариант организации проезда спецтранспорта по части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 является наиболее оптимальным и наименее затратным. Данный проезд был запроектирован в разделе "Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" рабочей документации.

В силу пунктов 1, 4, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка и другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования последним (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс, статья 23 Земельного кодекса).

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом в силу статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса относится на заявителя - инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия названной возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - Жилищный кодекс) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, независимо от того, в частной или в публичной собственности находился этот участок (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Товарищество собственников жилья создается собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества (часть 1 статьи 291 Жилищного кодекса). 

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме или препятствующих этому, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (статья 138 Жилищного кодекса).

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснена относимость иска об установлении сервитута к искам о правах на недвижимое имущество. 

Предъявляя такой иск в суд, товарищество не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать только в интересах собственников помещений в доме, которые являются материальными истцами по делу.

Для участия в подобных делах в качестве законного представителя собственников помещений товарищество должно быть уполномочено ими на обращение в суд с соответствующим иском (аналогичные правовые подходы сформулированы в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09, от 15.12.2009 N 12537/09, от 20.05.2014 N 19488/13 и поддерживаются Верховным Судом Российской Федерации (определения от 05.04.2017 N 36-ПЭК17, от 03.06.2020 N 304-ЭС20-7043).

Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций, суд кассационной инстанции указал на то, что при рассмотрении требования истца, судебные инстанции не учли, что по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса сторонами спора об установлении сервитута должны быть собственники земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0301002:3, 23:43:0301002:2131. Ни товарищество, ни общество такими собственниками не являются (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют). Обстоятельства, связанные с принятием собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0301002:3, 23:43:0301002:2131 (помещений в многоквартирных домах) решений о наделении товарищества и общества полномочиями на участие в деле в качестве законных представителей названных собственников в обжалуемых судебных актах отражения не нашли.

В определениях суда от 25.04.2022, 22.06.2022 суд предложил сторонам представить решение о наделении полномочий на участие в деле в качестве законных представителей собственников земельных участков.

Указанные определения сторонами оставлены без исполнения.

В материалах дела отсутствуют соответствующие решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Определением суда от 09.09.2019, приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Лидер-Строй Групп», а также любым иным лицам по его указанию чинить любого рода препятствия в доступе автомобильного транспорта и пешеходного прохода к объекту недвижимости с кадастровым номером 23:43:0301002:3 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 и существующий на нем автомобильный въезд до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Суд обязал ООО «Лидер-Строй Групп» пропускать автомобильный транспорт, направляющийся в(из) объект(а) недвижимости с кадастровым номером 23:43:0301002:3, для чего открывать ворота (шлагбаум) существующего на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301002:2131 автомобильного въезда до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Определением суда от 21.10.2019 по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, а также любым иным лицам чинить любого рода препятствия в доступе автомобильного транспорта и пешеходного прохода к объекту недвижимости с кадастровым номером 23:43:0301002:3, адрес: 

<

...>, через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301002:2131, адрес: 

<

...> и существующий на нем автомобильный въезд до окончания производства по делу №А32-29665/2019; Суд возложил обязанности на общество с ограниченной ответственностью «ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, пропускать автомобильный транспорт, направляющийся в (из) объект(а) недвижимости с кадастровым номером 23:43:0301002:3, адрес: 

<

...>, для чего снять ворота (шлагбаум) существующий на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301002:2131, адрес: 

<

...> и существующий на нем автомобильный въезд до окончания производства по делу №А32-29665/2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2019 по делу N А32-29665/2019 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.01.2019 по делу N А32-29665/2019, отменены частично -  в части возложения на общество с ограниченной ответственностью "ТЭК" обязанности снять ворота (шлагбаум) существующие на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301002:2131, адрес: 

<

...>.

В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований отказано, после вступления в законную силу настоящего судебного акта, обеспечительные меры, принятые определениями суда от 09.09.2019 и от 21.10.2019, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ФИО4, ФИО5, ФИО6 о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора отказать.

В удовлетворении иска отказать.

С момента вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-29665/2019 отменить обеспечительные меры, принятые определениями суда от 09.09.2019, 21.10.2019.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко