АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13725/2021

26 мая 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года, полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 25.05.2022 дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Мастеровой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авико» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Мастеровой» (Истец, Торговый Дом) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авико» (Ответчик, Общество) о взыскании 195 996 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.10.2017.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, изложив свои доводы в отзыве на иск и в возражениях по иску.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между ООО «Торговый дом «Мастеровой» (Арендодатель) и ООО «Авико» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 23 октября 2017, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение под аптеку, назначение: нежилое, общая площадь 75 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>. пом. № 10.

Согласно п. 4.2 договора стоимость аренды помещений составляет 60 000 рублей в месяц. Предусмотрено, что, кроме того, Арендатор оплачивает коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией указанного помещения.

По утверждению Истца, Арендатор возложенные на него обязанности по оплате аренды выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 11 июля 2020 образовалась задолженность перед Арендодателем в сумме 195 996 рублей, в том числе Ответчик не произвёл оплату по Договору аренды за следующие периоды:

- Продажа от 01.07.2019 – 14 279,46 руб. (март, апрель, май 2019г.);

- Продажа от 10.01.2020 - 16 830,24 руб. (ноябрь, декабрь 2019г.)

- Продажа от 31.03.2020 - 24 840,94 руб. (январь-март 2020г.);

- Продажа от 30.04.2020 - 60 000 руб. (постоянная часть аренды)

- Продажа от 30.04.2020 - 10683,57 руб. (апрель 2020г.);

- Продажа от 31.05.2020 - 60 000 руб. (постоянная часть аренды);

- Продажа от 31.05.2020 - 9361,85 руб. (май 2020).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учётом изложенных обстоятельств Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по Договору аренды в сумме 195 996 рублей.

Ответчик не согласен с заявленными требованиями, указывает, что расчет задолженности на сумму 195 996 руб. отражен в акте сверки, который не подписан Сторонами. Неподписанный сторонами акт сверки не может служить основанием для взыскания задолженности, а Истцом не приложены первичные документы, в том числе счета и акты выполненных работ, выставленные Арендатору, за указанный период в акте сверки, с приложением копий счетов от организаций поставщиков услуг. Считает, что Истцом не представлены доказательства в подтверждение наличия задолженности. Ответчик не согласен с суммой заявленных требований и считает ее необоснованной, поскольку задолженность по основной части арендной платы у Ответчика, по его мнению, отсутствует.

Арендная плата за пользование помещением по условиям Договора состояла из постоянной и переменной части в соответствии с п. 4.1 Договора.

Постоянная часть арендной платы составляет 60 000 рублей, что определено п.4.2. Договора, переменная часть в соответствии с п.4.7 Договора рассчитывается исходя из стоимости затрат Арендодателя на предоставление Арендатору коммунальных и хозяйственных услуг в арендованном помещении, состоящих из услуг по содержанию здания теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг управляющей организации. 

Согласно п.4.8. Договора стоимость потребленной энергии водоснабжения и водоотведения, исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по тарифам установленным соответствующими организациями.

В соответствии с п.4.9 Стоимость услуг по содержанию здания, теплоснабжению, услуги управляющей компании рассчитываются исходя из фактической площади арендованного помещения по тарифам, установленным соответствующими организациями.

В соответствии с п.4.11 Арендатор уплачивает переменную часть арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 календарных дней с момента получения счета и акта выполненных работ от арендодателя с приложением копий счетов от организации поставщиков услуг.

Согласно п.4.1.2. Арендодатель ежемесячно представляет арендатору акты выполненных работ на сумму базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Ответчик указал, что Договор аренды между сторонами был расторгнут 11 июля 2020, в указанную дату подписан акт приема-передачи нежилого помещения от арендатора к арендодателю, в котором были отражены показания счетчиков: холодная вода -13 м.куб., горячая вода, 59 м.куб., электроэнергия - 313 кв/ч., договор аренды с указанной даты между сторонами соответственно был расторгнут.

17.06.2020 от Истца Ответчику по электронной почте был направлен акт сверки за период с 2019г. по 11.07.2020 г на сумму 157 286, 06 руб., в том числе аренда июль, переменная часть аренды апрель-май 2020, по переменной части аренды не выставлена э/энергия и вода, поскольку, как указано Истцом, не было документов от обслуживающих организаций за данный период, что отражено в переписке по электронной почте.

25.06.2020 платежным поручением №152 оплачено 81 290 рублей за аренду за июнь-июль 2020 г. В счёт оплаты постоянной части.

29.06.2020 по электронной почте от Истца было направлено сообщение, что получена аренда за июнь - июль 2020 г., осталась не оплаченной переменная часть. 

Переписка между сторонами велась с адресов электронной почты, указанных в договоре.

Как видно из направленного и подписанного Истцом акта сверки по состоянию на 11.07.2020, выставление счетов на оплату арендной платы за апрель - май 2020 не производилось, поскольку на основании письма от 27.03.2020. направленного по электронной почте 03.04.2020. ООО «Авико» сообщило о закрытии магазина на период с 30 марта по 05 апреля, и в дальнейшем стороны достигли договоренности по телефону о том, что в связи с ситуацией, арендатор освобождается от оплаты постоянной части арендной платы на два месяца. Письменного соглашения стороны не подписывали, однако за период апрель-май 2020 в акте сверки отражена только переменная часть аренды, в переписке сторон требования за указанный период по постоянной части отсутствовали.

ООО «Авико» в тот же день 29.06.2020 ответило на электронное письмо, что скоро будет оплачена переменная часть, проверяются данные. На дату расторжения договора не оплачены выставленные счет №150 от 01.07.2019 г. и № 111 от 10.01.2020г.

По состоянию на 11.07.2020 задолженность Ответчика в пользу Истца составляла 31 109 руб. 70 коп.

Ответчик был не согласен с некоторыми суммами, отраженными в представленном акте сверки, в частности с суммами по переменной части аренды. В октябре 2020 года от Истца получено письмо ресурснабжающей организации о расчёте количества потребленной тепловой энергии, теплоносителя за март 2020 - май 2020 по нормативу ввиду отсутствия Акта снятия показаний приборов учета теплоносителя со стороны ТСЖ «Аист». ООО «Авико» считает, что не должно нести ответственность за несвоевременное снятие показаний приборов ТСЖ «Аист», в данном случае Арендодателю отказано в перерасчете и убытки возникли по вине ТСЖ. Тем не менее, предъявленные к оплате счета оплачены Истцом.

Ответчик указал, что на момент расторжения договора аренды Истцом не были представлены документы к оплате по переменной части аренды за апрель 2020 и последующие месяцы, что подтверждается перепиской по электронной почте между сторонами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характер" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Анализ приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что в силу прямого указания на арендодателя возложена обязанность заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку предусмотренной в 2020 году арендной платы, если договор аренды недвижимого имущества был заключен до момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). Нормативный правовой акт опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 06.04.2020 и в Собрании законодательства Российской Федерации 13.04.2020 N 15 (часть IV), статья 2293. Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований). Таким образом, в системе действующего правового регулирования право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Аналогичное толкование приведенных норм права дано Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в утвержденном 30.04.2020 Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень пострадавших отраслей). В перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД - 47.7 - торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах, ОКВЭД 2 - подкласс 47.7 включает в себя ОКВЭД - 47.73 - торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках). Эта группа включает розничную торговлю лекарственными средствами.

Стороны не оспаривали, что арендованное помещение использовалось в целях организации розничной фармацевтической торговли.

На основании изложенного, с учетом сложившейся обстановки в спорный период и отсутствием сведений об отсрочке, суд считает доказанным наличие условий, установленных Требованиями для предоставленного Истцом Ответчику освобождения от уплаты постоянной части арендной платы за два месяца.

Суд считает, что арендодатель должен доказать то обстоятельствл, что арендатор не имеет права на получение мер государственной поддержки, в том числе путем освобождения от внесения арендной платы

При этом нормативного обоснования для уклонения Ответчика от внесения переменной части арендной платы не представлено. Предъявленный ко взысканию расчёт переменной части соответствует условиям договора и фактически понесенным затратам Истца.

Соответственно, требования Истца подлежат частичному удовлетворению, с распределением расходов по уплате государственной пошлины пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авико» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Мастеровой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 75 996 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 668 рублей. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                             Е.С. Скрипина