Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-14798/2017

г. Краснодар

30 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 г. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УК «НовЖилСервис», г. Новороссийск

к ОАО «РЖД», г. Москва

третьи лица: 

ФИО1, 

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6

о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги и пени

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО7  

от ответчика: ФИО8

от третьих лиц: не явились 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «НовЖилСервис» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ОАО «РЖД» с требованиями о взыскании 92 241 руб. 87 коп. задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, а также 34 219 руб. 24 коп. пени (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 21.08.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (увеличении) исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 92 241 руб. 87 коп. задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, а также 42 426 руб. 42 коп. пени по состоянию на 10.11.2017 г.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что данный спор не подведомственен арбитражному суду.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из смысла пунктов 1, 2 статьи 27 и статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав и предмет спора (экономический характер требования).

ОАО «РЖД» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.04.2017 г. является действующим юридическим лицом.

Предметом исковых требований по настоящему спору является взыскание задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику – ОАО «РЖД». 

При таких обстоятельствах настоящий спор возник между юридическими лицами и носит экономический характер, в связи с чем подведомственен арбитражному суду.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

От третьего лица ФИО6 в суд поступил отзыв на исковое заявление.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «УК «НовЖилСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 04.02.2009 г., в период с 04.02.2009 г. по 26.10.2016 г. являлся управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

Ответчик – ОАО «РЖД» является собственником 28 жилых помещений общей площадью 1 884,10 кв.м. в указанном многоквартирном доме, что подтверждается  материалами дела и ответчиком не оспаривается.

21.01.2009 г. между ОАО «РЖД» (заказчик) и ООО «УК «НовЖилСервис» (исполнитель) заключен договор на организацию работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории и текущему ремонту многоквартирного жилого дома № 2-15.

В соответствии с п. 1.1 договора, в соответствии с настоящим договором заказчик, являющийся собственником указанных в п. 1.2 договора, квартир, расположенных по адресу: 

<

...> и д. 108 «а» (в дальнейшем – Объект), поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства на организацию работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории и текущему ремонту части общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, равной доле заказчика в праве общей собственности на общее имущество в этих домах, пропорционально размеру общей площади  квартир заказчика.

Согласно п. 1.2 договора, заказчик является собственником следующих квартир:

-15 квартир, находящихся по адресу: 

<

...> «а»;

- 15 квартир, находящихся по адресу: 

<

...>.

В силу п. 1.5 договора, до момента заселения каждого нанимателя в жилое помещение (момента подписания «ключевой справки») в одном из указанных в п. 1.2 договора домов, заказчик вносит исполнителю оплату за оказание услуг, перечисленных в п. 1.1 договора, в размере доли, пропорциональной площади занимаемой квартирами заказчика.

После заселения каждого нанимателя в жилое помещение (передачи ему ключей от квартиры), ответственность по оплате, указанной в п. 1.5 возлагается на нанимателя (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, заказчик оплачивает исполнителю услуги по настоящему договору в порядке, определенном пунктом 1.5 договора, только до момента заселения каждого нанимателя в жилое помещение (момента подписания «ключевой справки»).

Согласно п. 4.2 договора, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по содержанию лифтового хозяйства, и коммунальных услуг, подлежащая оплате заказчиком, согласно пункту 1.5 договора, определяется по тарифам, указанным в приложении № 2 к настоящему договору.

В силу п. 4.5 договора, при заселении многоквартирного дома, исполнителем с каждым нанимателем заключается прямой договор на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ, обозначенных в настоящем договоре, источником оплаты услуг являются средства, поступающие от каждого нанимателя.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента передачи ключей от квартиры заказчика последнему из нанимателей (подписания «ключевой справки») (пункты 6.1, 6.2 договора).

Помимо этого, 01.03.2011 г. между ОАО «РЖД» (собственник) и ООО «УК «НовЖилСервис» (управляющая компания) заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 1/2011, согласно п. 1.1 которого собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

...>, 

<

...> «а». 

Согласно п. 1.7 договора управления, собственник обязан оплачивать работы и услуги, предоставляемые управляющей организацией, в порядке и размере, установленным настоящим договором.

В силу п. 2.3.3 договора управления, собственник обязан обеспечить заключение нанимателями жилых помещений договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с управляющей компанией в течение 3-х дней со дня получения ключей и/или заключения договора социального найма.

Согласно п. 2.3.14 договора управления, собственник обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.1 договора управления, источником оплаты услуг по настоящему договору являются:

- денежные средства, поступающие от собственника;

- средства, поступающие от нанимателей помещений – получателей (потребителей) коммунальных услуг, с момента получения жилого помещения по договору найма жилого помещения или, а если это предусмотрено договором найма, с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Оплату услуг и работ по настоящему договору производят собственник или наниматели жилых помещений по цене и в сроки установленные настоящим договором (п. 3.3 договора управления).

Размер платы собственника или нанимателя за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, утвержденным РЭК, либо органом местного самоуправления, исходя из действующих нормативов и иных количественных и качественных характеристик жилого дома, численности лиц, проживающих в жилых помещениях, объема их потребления (при наличии опломбированных приборов учета) (п. 3.4 договора управления).

В силу п. 3.7 договора управления, собственник или наниматель вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по выставленному управляющей компанией извещению (квитанции, счету), в кассу, либо на расчетный счет управляющей компании.

Договор вступает в силу с 01.03.2011 г., заключен сроком по 31.12.2011 г. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончания срока его действия, договор считается продленным на тех же условиях, какие были предусмотрены в данном договоре, на следующий календарный год (пункты 7.1, 7.2, 7.3 договора управления).

Согласно уточненным требованиям истца, по состоянию на 10.11.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 241 руб. 87 коп.

Претензия истца от 29.12.2016 г. исх. № 170, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, что в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ОАО «РЖД», в отношении которых истцом взыскивается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорные периоды проживали граждане по договорам найма - ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

При таких обстоятельствах ответчик полагает, что взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных жилых помещений должно производиться непосредственно с нанимателей.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по каждому жилому помещению, истец отыскивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги за следующие периоды:

- по квартире № 72 – с 01.02.2016 г. по 26.10.2016 г.;

- по квартире № 66 – с 01.04.2016 г. по 26.10.2016 г.;

- по квартире № 51 – с 01.04.2015 г. по 26.10.2016 г.;

- по квартире № 58 – с 01.05.2015 г. по 26.10.2016 г.;

- по квартире № 71 – с 01.09.2016 г. по 26.10.2016 г.;

- по квартире № 79 – с 01.07.2014 г. по 26.10.2016 г.;

- по квартире № 80 – с 01.07.2015 г. по 26.10.2016 г.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился 20.04.2017 г., трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не пропущен.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, что жилые помещения, в отношении которых истцом отыскивается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, были предоставлены сотрудникам ОАО «РЖД» по договорам найма жилых помещений.

В материалы дела представлены договоры найма жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>: 

-  от 05.08.2015 г., заключенный с ФИО1 (квартира 51);

- от 20.03.2017 г., заключенный с ФИО2 (квартира 58);

- от 01.03.2017 г., заключенный с ФИО3 (квартира 66);

- от 13.04.2016 г., заключенный с ФИО10 (квартира 71);

- от 01.02.2016 г., заключенный с ФИО5 (квартира 79);

- от 11.04.2017 г., заключенный с ФИО4 (квартира 72);

- от 21.07.2015 г., заключенный с ФИО6 (квартира 80).

Как следует из материалов дела, истец в рассматриваемом деле просит взыскать с ответчика задолженность за период, когда все наниматели уже занимали спорные квартиры по указанным договорам найма.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 1/2011 от 01.03.2011 г. (п. 3.1), источником оплаты по настоящему договору являются средства, поступающие от нанимателей помещений – получателей (потребителей) коммунальных услуг, с момента получения жилого помещения по договору найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании. 

Таким образом, из содержания договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 1/2011 от 01.03.2011 г. следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей компании является обязанностью нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Помимо этого, в материалы дела представлены договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 51/А от 22.10.2010 г., № 03/15А от 25.12.2015 г., № 71-а от 01.04.2009 г., заключенные непосредственно между управляющей компанией - ООО «УК «НовЖилСервис» и нанимателями спорных жилых помещений – ФИО1, ФИО3, ФИО10

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, учитывая, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена сторонами на нанимателей жилых помещений, принимая во внимание, что истец отыскивает задолженность за период, когда все наниматели уже занимали спорные квартиры по договорам найма, суд приходит к выводу, что в данном случае задолженность не подлежит взысканию с собственника жилых помещений – ОАО «РЖД».

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «УК «НовЖилСервис» о взыскании с ответчика 92 241 руб. 87 коп. задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, а также 42 426 руб. 42 коп. пени, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об увеличении исковых требований удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства ответчика о прекращении производства по делу отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать ООО «УК «НОВЖИЛСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 887 руб. уплаченной платежным поручением №148 от 18.04.2017г. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                     Н.А. Ермолова