АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                                                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-7902/2024

г. Новосибирск

31 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года

        Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о применении последствий недействительности сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) Мэрия города Новосибирска,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2 (доверенность от 15.05.2023, паспорт, диплом), 

ответчика - не явился, извещен,

третьих лиц - 1) не явился, извещен, 2) ФИО3 (доверенность от 27.12.2023, паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее – ООО «Рубин», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1), Мэрии города Новосибирска (далее – мэрия) о применении следующих последствий недействительности ничтожной сделки – договора от 30.11.2018 № 18269 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:0511080:63, заключенного между мэрией и предпринимателем ФИО1:

1.  прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73;

2.  исключить из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73;

3.  обязать мэрию г. Новосибирска объединить земельные участки с кадастровыми номерами: 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73, восстановив земельный участок в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:63.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Предприниматель ФИО1 отзывом на заявление просил прекратить производство по делу, поскольку считает, что в деле № А45-14281/2023 судом применены последствия недействительности сделки договора купли-продажи земельного участка № 18269 от 30.11.2018 в виде привидения сторон в первоначальное положение. Указал, что действующим законодательством не предусмотрено право повторного обращения в суд за применением последствий недействительности сделки.

Мэрия города Новосибирска просила отказать в части требований об обязании объединить земельные участки с кадастровыми номерами: 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73, восстановив земельный участок в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:63.

Представители ответчика и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания, извещены надлежащим образом. В связи с чем дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.12.2015 между Мэрией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122604, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 54:35:051080:63 площадью 12 788 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка. 

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание (бытовые помещения), здание (котельная) по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Петухова (27а) (пункт 1.2 договора).

28.06.2016 между ООО «Рубин» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает покупателю: в собственность здание (бытовые помещения), назначение нежилое, общей площадью 464, 9 кв. м инвентарный номер 35:02426/001, литер А1, этажность 2, адрес (местоположение объекта): 

<

...>, кадастровый номер 54:35:051125:410; в собственность здание (котельная), назначение нежилое, общей площадью 312, 1 кв. м, инвентарный номер 35:02426/006, литера А6, А6/1, этажность 1, адрес (местоположение объекта): 

<

...>, кадастровый номер 54:35:051125:226; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63 площадью 12 788 кв. м, разрешенное использование: производственные базы, склады, категория земли: земли населенных пунктов, местоположение 

<

...>. 

30.11.2018 между ФИО1 и Мэрией был заключен договор купли-продажи земельного участка № 18269, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63 площадью 12 788 кв. м. был передан в собственность ФИО1 за плату в размере 2 412 000 рублей.

Основанием для заключения указанного договора по приобретению в собственность земельного участка послужило право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, располагающиеся на этом земельном участке, основанное на договоре купли-продажи от 28.06.2016.

При этом 15.02.2019 земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63 был разделён ФИО1 на три земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.11.2020 по делу № А45-41177/2018, оставленным без изменения постановлением от 05.02.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, постановлением от 15.06.2021 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа договор купли-продажи зданий от 28.06.2016, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью РУБИН и ФИО1 был признан ничтожной сделкой. 

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность общества с ограниченной ответственностью РУБИН здания (бытовые помещения), назначение: нежилое, общей площадью 464, 9 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:410, здания (котельная) назначение: нежилое, общей площадью 312, 1 кв. м, кадастровый номер 54:35: 051125:226, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63 площадью 12 788 кв. метров.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.02.2022 по делу № А45-32397/2017 договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» и ФИО1 признан недействительным.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022 по делу № А45-32397/2017 определение от 03.02.2022 изменено в части применения последствий недействительности сделки в виде возврата права аренды, резолютивная часть в указанной части изложена в следующей редакции: взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РУБИН» 4 816 292 рублей.

Решением по делу № А45-14281/2023 от 26.10.2023 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 18.01.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, постановлением от 18.04.2024 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:63, заключенный между Мэрией и ФИО1, от 30.11.2018 № 18269 признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами друг другу полученного по договору, с Мэрии города Новосибирска, с ФИО1 в пользу истца взыскано по 4 500 руб. расходов по государственной пошлине.

Поскольку, как указал суд в решении по делу № А45-14281/2023, право собственности на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051080:63, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью РУБИН, договор купли-продажи этого земельного участка, заключённый между мэрией города Новосибирска и ФИО1 от 30.11.2018 № 18269 подлежит признанию ничтожной сделкой как нарушающей пункт 5 части 1 статьи 1, пункт 6 части 2 статьи 39.3, часть 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с применением двусторонней реституции.

Указанные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию или опровержению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По общему правилу, основными имущественными последствиями недействительности сделок, исполненных полностью или частично, являются:

- двусторонняя реституция, заключающаяся в возврате исполненного по сделке обеим ее сторонам;

- односторонняя реституция, заключающаяся в возврате исполненного по сделке одной из ее сторон (добросовестной);

- недопущение реституции;

- компенсационная реституция, заключающаяся в возмещении одной стороне сделки другой стоимости полученного имущества в случае невозможности его возврата в натуре.

Из смысла пункта 3 статьи 167 ГК РФ следует, что если возвращение сторон недействительной сделки в первоначальное положение оказывается невозможным, то последствием недействительности сделки является прекращение ее действия на будущее время.

В решении по делу № А45-14281/2023 суд указал, что при применении судом двусторонней реституции земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63 должен быть возвращён в распоряжение мэрии города Новосибирска, а у общества с ограниченной ответственностью РУБИН появляется право выбора на оформление правоотношений, связанных с использованием земельного участка (аренда, собственность). ФИО1 подлежит возврату стоимость земельного участка, которую он заплатил по договору от 30.11.2018 № 18269.

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Такой интерес в отношении применения последствий признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:0511080:63 от 30.11.2018 № 18269 имеется у общества «Рубин», поскольку оно является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0511080:63.

Общество «Рубин», реализуя свои права предусмотренные законом, считая, что запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок препятствует в реализации нарушенного права, обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). 

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которых выступает предъявленный этим лицом иск (заявление); критерием наличия заинтересованности является обусловленность защиты законного имущественного права (интереса) удовлетворением заявленных требований. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Последствием недействительности договора купли-продажи недвижимости является возврат сторон в первоначальное положение в виде возврата объекта недвижимости продавцу. 

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63, переданный ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка № 18269 от 30.11.2018, снят с государственного учета 15.02.2019, что подтверждается отчетом из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.10.2024, путем раздела указанного земельного участка и образования трех земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. 

Поскольку ООО «Рубин» лишено возможности распоряжаться спорными земельными участками, земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63 должен быть приведен в соответствие путем прекращения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73. 

Требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с этим, при признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73, запись о регистрации права собственности на спорные участки подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, настоящий судебный акт  является основанием для внесения УФРС по Новосибирской области в ЕГРН записи о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:63.   

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается на предпринимателя ФИО1 и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

применить последствия недействительности сделки – договора от 30.11.2018 № 18269 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:0511080:63, заключенного между мэрией г. Новосибирска и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051080:71, 54:35:051080:72, 54:35:051080:73.

Настоящее решение является основанием для внесения УФРС по Новосибирской области в ЕГРН записи о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:63.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Рубин» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                           Н.В. Гофман