Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-16053/21

17 мая 2021 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307502704400041) к ООО "ЭНЕРГОДЕВЕЛОПЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 179 200 руб. задолженности и 38 842 руб. неустойки (по состоянию на 01.03.2021), по договору аренды от 01.08.2020

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭНЕРГОДЕВЕЛОПЕР" (далее – ответчик) о взыскании 179 200 руб. задолженности и 38 842 руб. неустойки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ  настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 («арендодатель») и ООО "ЭНЕРГОДЕВЕЛОПЕР" («арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2020.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, его предметом являются нежилые помещения № 475, 476 в здании по адресу: 

<

...>.

На основании пунктов 2.1.1 и 2.3.1 договора, по акту приема-передачи от 01.08.2020 арендатор принял в пользование вышеуказанные помещения.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы: 44 800 руб. в месяц. Также предусмотрено, что арендатор в течение 7 рабочих дней с даты заключения договора вносит аванс в размере 44 800 руб., который подлежит зачету за последний месяц аренды.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится в срок до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он заключен на период с 01.08.2020 по 01.07.2021.

Однако, арендатор не исполнил обязательство по внесению обеспечительного платежа, а также арендной платы за период пользования помещениями в августе, сентябре и октябре 2020 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 179 200 руб.

Условием пункта 4.3 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору начислена неустойка в размере 38 842 руб. (по состоянию на 01.03.2021).

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Норма ч.1 ст.610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 381.1 ГК РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком было заявлено о фальсификации доказательств: акта сверки расчетов по состоянию на 30.11.2020, дополнительного соглашения от 17.11.2020, акта приема-передачи от 30.11.2020.

С согласия истца, в соответствии со ст.161 АПК РФ указанные документы исключены из числа доказательств по делу.

Учитывая, что срок действия договора от 01.08.2020 не истец (в силу пункта 7.1 он составляет период с 01.08.2020 по 01.07.2021), а доказательств прекращения действия договора не представлено, данный договор является действующим.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения предусмотренного пунктом 3.1 договора обязательства по внесению аванса (фактически – обеспечительного платежа), а также арендной платы за период пользования помещением с августа по октябрь 2020 года.

Несмотря на предложение суда, изложенное в определении от 19.04.2021, ответчиком не заявлено никаких доводов, опровергающих факт получения в пользование от истца помещения по акту от 01.08.2020, а также факт самого пользования помещением в период с августа по октябрь 2020 года.

Следовательно, исковые требования о взыскании 44 800 руб. стоимости обеспечительного платежа, 134 400 руб. задолженности по арендной плате и 38 842 руб. неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. факт возникновения обязательства по внесению арендной платы установлен и подтвержден документально, ответчиком он не оспаривался, а за ненадлежащее исполнение обязательств к ответчику правомерно применена штрафная санкция в виде неустойки.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭНЕРГОДЕВЕЛОПЕР" в пользу ИП ФИО1 179 200 руб. задолженности и 38 842 руб. неустойки, а также 7 361 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев