АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-3980/2025

г. Кострома

17 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Владимировой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 47265 рублей 39 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании 47265 рублей 39 копеек долга по оплате коммунальных услуг.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, требования не признал.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Костроме по адресам: Рабочий пр-т, 

<

...>; ул.5-ая Рабочая, 

<

...>; м/р-н Любавино, д. 27 корп. 3; м/

<

...>..

В муниципальной собственности городского округа город Кострома имеются жилые помещения в многоквартирных домах в г. Костроме по адресам: 

- Рабочий 

<

...>; д. 56, кв. 174; 

- ул. 5-ая Рабочая, д. 4, кв. 13;

- ул. Ново-Полянская, д. 10, кв. 51; кв. 54; кв. 74; кв. 106; кв. 108; 

- ул. Новый Быт, д. 6, кв.12; кв. 20; д. 7, кв. 25;

- м/р-н Любавино, д. 27 корп. З, кв. 2; 

- м/р-н Якиманиха, д. 6, кв. 45; 

- пр-т Текстилыциков, д. 4, кв. 10.

Как указывает истец, указанные квартиры в спорный период не были заселены, задолженность за услуги по содержанию составляет 47265 рублей 52 копейки, в том числе по адресам:

- Рабочий 

<

...> -  12683 рубля 46 копеек за период с 01.01.2024 по 31.12.2024;

- Рабочий 

<

...> – 1593 рубля 52 копейки за период с 01.01.2024 по 31.12.2024; 

- ул. 5-ая Рабочая, д. 4, кв. 13 – 658 рублей 49 копеек за период с 01.01.2024 по 28.01.2024;

- ул. Ново-Полянская, д. 10, кв. 51 – 2236 рублей 77 копеек за период с 01.11.2024 по 31.12.2024; 

- ул. Ново-Полянская, д. 10, кв.54 – 1974 рубля 63 копейки за период с 01.01.2024 по 18.02.2024; 

- ул. Ново-Полянская, д. 10, кв.74 – 3421 рубль 30 копеек за период с 14.05.2024 по 15.08.2024; 

- ул. Ново-Полянская, д. 10, кв. 106 – 1472 рубля 29 копеек за период с 15.10.2024 по 21.11.2024;

- ул. Ново-Полянская, д. 10, кв. 108 (л/с 

<

***>) – 3045 рублей 09 копеек за период с 13.08.2024 по 31.12.2024;

- ул. Ново-Полянская, д. 10, кв. 108 (л/с 

<

***>) –5753 рубля 11 копеек за период с 01.01.2024 по 05.08.2024;

- ул. Новый Быт, д. 6, кв. 12 – 2151 рубль 45 копеек за период с 01.09.2024 по 11.12.2024; 

- ул. Новый Быт, д. 6, кв. 20 – 3392 рубля 36 копеек за период с 01.01.2024 по 14.04.2024; 

- ул. Новый Быт, д. 7, кв. 25 – 1081 рубль 16 копеек за период с 01.01.2024 по 12.03.2024,

- м/р-н Любавино, д. 27 корп. 3, кв. 2 – 1081 рубль 20 копеек за период с 01.01.2024 по 29.02.2024; 

- м/р-н Якиманиха, д. 6, кв. 45 – 4941 рубль 81 копейка за период с 01.01.2024 по 19.05.2024; 

- пр-т Текстильщиков, д. 4, кв. 10 – 1778 рублей 88 копеек за период с 01.09.2024 по 31.12.2024.

В указанные периоды жилые помещения не были заселены, что ответчиком не оспорено.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятых услуг.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"). 

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 47265 рублей 39 копеек, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 47265 рублей 39 копеек задолженности, 10000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева