АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

г. Пенза                            Дело № А49-5010/2022

Резолютивная часть решение оглашена 12 октября 2022 года 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Г.К. Иртугановой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» (Строителей пр-т, д. 1В, Пенза г., 440066; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311583727200039)

о взыскании 2 210 454,99 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 28.12.2021

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 068 793,74 руб., пени в размере 2 673 047,51 руб., пени по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования заявлены на основании положений ст. ст. 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса РФ.

Впоследствии истец неоднократно уменьшал исковые требования и в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 по январь 2022 в размере  1 068 793,74 руб., пени за период с 29.04.2021  по 31.03.2022 в размере 1 141 661,25 руб.

Уменьшение размера иска принято определением суда от 12.10.2022 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судебное заседание было назначено на 12 октября 2022 года

Представитель истца в судебном заседании уменьшенные исковые требования поддержал, основывая их на изложенном в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В письменном отзыве возражал против удовлетворения иска и просит снизить размер пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды помещения № 2-2/19-60 от 06.03.2017, по условиям которого арендатору предоставлено помещение № 2/19, площадью 60 кв. м на втором этаже Торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы состоит из фиксированной арендной платы; платы за обслуживание; маркетинговых платежей (п. 3.1.1-3.1.1.3 договора). Переменная часть арендной платы состоит из следующих частей: платы с оборота (подлежит оплате, начиная с начала коммерческой деятельности арендатора); платы за коммунальные услуги (подлежит оплате, начиная с даты, указанной в пункте 3.8.1 Договора) (п. 3.1.2-3.1.2.2 договора). 

Фиксированная арендная плата составляет произведение фиксированной арендной ставки и площади помещения. 

Фиксированная арендная ставка за первые пять месяцев аренды составляет 1 400 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без учета НДС (п. 3.2 договора). 

Плата за обслуживание - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на содержание, эксплуатацию торгового центра и прилегающей территории, включая ремонт и замену имущества. 

Размер платы за обслуживание не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на содержание и эксплуатацию торгового центра. Плата за обслуживание составляет произведение ставки платы за обслуживание и площади помещения. 

Ставка платы за обслуживание составляет 380 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без учета НДС (п. 3.3 договора). 

Маркетинговые платежи - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на продвижение торгового центра: организацию рекламных акций, размещение рекламы торгового центра на наружных рекламных носителях и в СМИ и прочие расходы по рекламе торгового центра. Размер маркетинговых платежей не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение торгового центра. Маркетинговые платежи составляет произведение ставки маркетинговых платежей и площади помещения. 

Ставка маркетинговых платежей составляет 60 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без учета НДС (п. 3.4 договора). 

За неполный календарный месяц аренды размер фиксированной арендной платы, платы за обслуживание и маркетинговых платежей определяется путем деления суммы соответствующего платежа на фактическое количество дней аренды в этом месяце (п. 3.5 договора). 

Начиная с 13 (тринадцатого) месяца с даты подписания акта приема-передачи, и далее не ранее чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев размер фиксированной арендной платы, платы за сверхнормативный сброс (п. 3.8.4 договора) автоматически увеличиваются на процент роста ИПЦ России. При этом для расчета процента роста ИПЦ России принимаются данные за месяц, предшествующий месяцу, в котором производится индексация (а если на такой момент данные не опубликованы – по последнему опубликованному месяцу), по отношению к соответствующему месяцу истекшего календарного года. (п. 3.6 договора). 

Плата с оборота - часть арендной платы, определяемая как разница между процентом от валового торгового оборота арендатора (с учетом НДС) за отчетный период и постоянной части арендной платы за отчетный период (с учетом НДС). При этом процент является равным 12%. 

Если фиксированная часть арендной платы (с учетом НДС) за отчетный период превысит процент от валового торгового оборота арендатора (с учетом НДС) за отчетный период, то плата с оборота за этот отчетный период перечислению не подлежит. Если фиксированная часть арендной платы (с учетом НДС) за отчетный период будет меньше процента от валового торгового оборота арендатора (с учетом НДС) за отчетный период, то плата с оборота за этот отчетный период подлежит перечислению без получения счета от арендодателя не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания соответствующего отчетного периода (п. 3.7 договора). 

Плата за коммунальные услуги - часть арендной платы, определяемая как плата за право пользования следующими коммунальными услугами: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и сверхнормативного сброса, теплоснабжения, общеобменной вентиляции и центрального (общего) кондиционирования (п. 3.8 договора).  

Плата за коммунальные услуги вносится арендатором ежемесячно авансом с даты подписания акта приема-передачи или договора (в зависимости от того, какая из данных дат наступит ранее) без получения счета и предварительного расчета арендодателя до даты платежа. 

Размер аванса платы за коммунальные услуги за первый месяц аренды составляет 320 руб., без учета НДС в месяц за 1 квадратный метр помещения. Размер аванса платы за коммунальные услуги за каждый последующий месяц устанавливается в размере суммы платы за коммунальные услуги за предыдущий месяц (п. 3.8.1 договора). 

Учет, расчет и оплата коммунальных услуг за арендуемое помещение осуществляется на основании потребления коммунальных услуг в помещении, определяемого по показателям счетчиков и расчетным путем. 

Стоимость электроэнергии, потребленной в помещении и на внешних рекламных конструкциях арендатора, рассчитывается по показаниям счетчиков, установленных в помещении, и по тарифам энергоснабжающей организации для потребителей первой ценовой категории и уровнем напряжения НН. 

В случае отсутствия утвержденных тарифов энергоснабжающей организации применяются тарифы гарантирующего поставщика Пензенской области. 

Стоимость водоснабжения, водоотведения (канализации) и сверхнормативного сброса рассчитывается из потребленного объема воды по счетчикам, установленным в помещении, или если в помещении не установлены счетчики потребления воды: - исходя из общего объема воды, потребленного в торговом центре, за вычетом объема воды, потребленной по счетчикам, пропорционально площади помещения арендатора от общей площади всех арендуемых помещений в МТРК по тарифам снабжающей организации, а для сверхнормативного сброса – в размере, установленном Правилами для арендаторов. До утверждения размера сверхнормативного сброса Правилами для арендаторов размер платы составит 700 руб. в том числе НДС 18% в месяц. 

Стоимость теплоснабжения рассчитывается как часть стоимости тепловой энергии, потребленной в здании, пропорционально отношению площади помещения арендатора к общей площади всех арендуемых помещений в МТРК, по тарифам, устанавливаемым для региональных теплоснабжающих организаций. Количество тепловой энергии, потребленной в здании, рассчитывается как разница показаний счетчиков тепловой энергии в котельной и помещении продуктового гипермаркета. 

Стоимость вентиляции и центрального кондиционирования рассчитывается как часть стоимости электроэнергии, потребленной при эксплуатации оборудования вентиляции и центрального кондиционирования здания, пропорционально отношению площади помещения арендатора к общей площади всех арендуемых помещений в МТРК по тарифам энергоснабжающей организации для потребителей первой ценовой категории и уровнем напряжения НН. 

Количество потребленной электроэнергии для вентиляции и кондиционирования рассчитывается исходя из мощности электроустановок вентиляционного оборудования и центрального кондиционирования и времени работы в расчетный период (за месяц) (п. 3.8.4 договора). 

Арендатор обязуется в течение 7 (семи) дней с момента подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 127 800 руб. без учета НДС, что соответствует сумме постоянной части арендной платы за 1 месяц аренды с учетом фиксированной арендной ставки, указанной в п. 3.2.2 договора. 

Размер обеспечительного платежа автоматически увеличивается в соответствии с увеличением фиксированной арендной ставки, ставки платы за обслуживание и ставки маркетинговых платежей. 

Обеспечительный платеж увеличивается на сумму НДС по действующей налоговой ставке в момент его перечисления арендатором арендодателю (п. 3.9 договора). 

Обеспечительный платеж находится у арендодателя в течение всего срока аренды в качестве обеспечения обязательств арендатора по настоящему договору, при этом проценты или иное вознаграждение за пользование суммой обеспечительного платежа в пользу арендатора не начисляются (п. 3.9.1 договора). 

Арендатор обязуется не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя в качестве авансового платежа постоянную часть арендной платы, а также аванс платы за коммунальные услуги за 1 (один) месяц аренды (п. 3.10 договора). 

Порядок и сроки осуществления платежей: Постоянная часть арендной платы и аванс платы за коммунальные услуги подлежат оплате арендатором ежемесячно до даты платежа, включительно, без получения счета от арендодателя, путем перечисления на соответствующий счет арендодателя. Иные платежи, не перечисленные в п. 3.11.1 договора, включая доплату суммы обеспечительного платежа, должны быть оплачены арендатором в течение 5 (пяти) дней со дня получения от арендодателя соответствующего счета на оплату (п. 3.11.1, п. 3.11.2 договора). 

Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором. 

Срок аренды помещения начинается в дату подписания акта приема-передачи и истекает через 3 года («Срок аренды»). Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. 

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе арендной платы, иных платежей, восполнения обеспечительного платежа до установленного договором уровня, арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 01.09.2017, номер регистрации 58:29:1006005:1044-58/035/2017-69.

В соответствии с соглашением от 01.08.2020 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды помещения № 2-2/19-60 от 06.03.2017 все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды помещения с 03.08.2020 перешли от арендатора ФИО4 к новому арендатору ФИО2

Указанное соглашение от 01.08.2020 зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 28.01.2022, номер регистрации 58:29:1006005:1044-58/059/2022-614.

Соглашением от 31.01.2022 договор аренды помещения № 2-2/19-60 от 06.03.2017 был расторгнут с 31.01.2022.

31.01.2022 спорное помещение ИП ФИО2 было возвращено ООО «Инвест-Евро-Пенза».

Истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам, плате за обслуживание, маркетинговым сборам, товарообороту, коммунальным платежам, по плате за сверхнормативный сброс, ТБО за период с 29.04.2021 по 31.01.2022 в размере 1 068 793,74 руб.

Поскольку в досудебном порядке претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по платежам. 

Расчет задолженности представлен в материалах дела, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ООО «Инвест-Евро-Пенза» о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате и другим платежам в размере 1 068 793,74 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с апреля 2021 по 31.03.2022 в сумме 1 141 661,25 руб. 

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пункте 10.1 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе арендной платы, иных платежей, восполнения обеспечительного платежа до установленного договором уровня, арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

ООО «Инвест-Евро-Пенза», руководствуясь п. 10.1 договора, начислило ответчику неустойку в общей сумме 1 141 661,25 руб. за период с 29.04.2021 г. по 31.03.2022 г. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, просил уменьшить размер неустойки, предъявленной истцом, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец возражал против снижения неустойки, поскольку договорные санкции являются способом обеспечения исполнения обязательств и представляют собой возмещение возможных убытков стороны договора, права которой нарушены неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств другой стороной договора. Нарушая в течение  продолжительного времени условия договора и не выполняя свои обязательства по расчетам в сроки, установленные договором, арендатор ущемляет законные права и имущественные интересы арендодателя, в результате чего арендодатель несет убытки. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. 

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии с правовой позицией ВАС РФ, выраженной в постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10 по делу N А41-13284/2009, соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства является выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом.  

Критериями несоразмерности неустойки могут служить чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17). 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Принимая во внимание высокий процент неустойки (1% за каждый день просрочки), отсутствие каких-либо доказательств наступления негативных последствий у истца, учитывая компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, период нарушения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Согласно расчету суда, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за спорный период составит 600 000 руб. 

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 41 709 руб. по платежному поручению № 448 от 12.05.2022 г.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст.110 АПК РФ, а также с учетом разъяснений, изложенных в п.9 постановления №81, о том, что при снижении судом неустойки по ст.333 ГК РФ расходы истца по госпошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, подлежат взысканию с ответчика в размере 34 052 руб. 

Излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 7 657 руб. подлежит возврату в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 169-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить частично, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311583727200039 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 по январь 2022 в размере  1 068 793,74 руб., пени за период с 29.04.2021  по 31.03.2022 в размере 600 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 052 руб.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> госпошлину из федерального бюджета в размере 7 657 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

 

Судья                Г.К. Иртуганова