АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26410/2021

30 августа 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 августа 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26410/2021 по  иску  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЕЭС-ГАРАНТ (ИНН 5024173259, ОГРН 1175024009918) к ООО"УПЕК" (ИНН 6661102242, ОГРН 1026605233412) о государственной регистрации ипотеки,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 20.07.2021г., 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 11.01.2021г., ФИО3, доверенность от 30.06.2021г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о регистрации договора залога №37/972з от 25.11.2019г.

Ответчик представил отзыв, заявил о применении срока исковой давности.

Истец представил возражения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

25.11.2019 г. между ООО «ЕЭС-Гарант» (истец) и ООО «Урал Процесс Инжиниринг компания» (ответчик) заключен договор залога № 37/972з, обеспечивающий исполнение ответчиком обязательств по договорам строительства от 15.07.2019г. №37/Р902, от 20.08.2019г. №37/Р928, согласно которому ответчик передает в залог часть здания (Литер М), назначение нежилое, общая площадь 356,4 кв.м., номер на плане 1-го этажа № 18, 2-го этажа № 22, 3-го этажа №№ 1-7, 4-го этажа №№8-13, кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:1167:20:04, кадастровый номер 66:41:0401048:5681, находящееся по адресу: 

<

...>; долю в размере 7404/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401001:5, находящийся по адресу 

<

...>. 

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 Федерального закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п. 2 ст. 10 ст. 1 Федерального закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно условиям договора залога (п. 1.4.) передача в залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в течение одного месяца с момента заключения договора. Расходы по государственной пошлине несет залогодатель.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ вправе вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в данной статье, составляет один год.

На основании статьи 195 названного Кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о пропуске годичного срока исковой давности.

Истец, не согласившись с доводом ответчика о пропуске срока исковой давности, пояснил, что в декабре 2019 года не удалось зарегистрировать ипотеку по договору в связи с тем, что представитель ответчика был на больничном, регистрация договора была перенесена на начало 2020 года. В 2020 года с представителями ответчика происходило общение по телефону, в августе 2020 представитель ответчика снова был на больничном, а позже от ответчика поступила информация, что для них неактуален вопрос регистрации ипотеки по договору. 06.05.2021г. в адрес ответчика направлено письмо № 71300-25/22784-3 о необходимости направить уполномоченного представителя для осуществления государственной регистрации ипотеки по договору залога 11.05.2021 г. в 14 час. 40 мин. по адресу 

<

...>. Также в письме было указание на то, что в случае неявки истец вынужден будет обратиться в суд. В назначенное время и по адресу представитель ответчика не явился, о чем был составлен акт, документы сданы 11.05.2021г. представителем истца (опись документов МРС+0237/2021-242459-1 от 11.05.2021 г.), о необходимости направить документы в регистрирующий орган истец известил ответчика письмом от 14.05.2021г. № 71300-25/22784-3.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", годичный срок исковой давности по спорным требованиям исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки и ее государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2020 N 305-ЭС18-18763, разрешая вопрос об удовлетворении требования о государственной регистрации, необходимо установить факт необоснованного уклонения второй стороны от государственной регистрации сделки. При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Исходя из разъяснений пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Исходя из приведенных положений факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165.

В рассматриваемом случае суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Как видно из материалов дела, договор залога заключен 25.11.2019г.

Для регистрации отведен один месяц с момента заключения, т.е. не позднее 25.12.2019г., следовательно, 30-31.12.2019г. истец должен был узнать о том, что ответчиком не совершены действия по регистрации.

Вместе с тем истец в течение длительного времени с момента заключения договора залога не совершал зависящих от него действий, направленных на регистрацию договора, не обращался с предложением к ответчику осуществить государственную регистрацию договора залога. Письмо о регистрации направлено ответчику только 06.05.2021г. по истечении длительного срока после заключения договора залога, что с учетом срока исполнения обязательств (01.12.2019г., 30.06.2020г. 30.07.2020г., 31.08.2020г., п. 2.6 договора залога) нельзя расценивать как разумное и добросовестное поведение.

С учетом изложенного, на дату обращения истца с настоящим иском в суд (31.05.2021г.) годичный срок исковой давности для обращения с требованиями о понуждении к государственной регистрации истек.

Кроме того, гражданское законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора залога (пункт 3 статьи 339 ГК РФ), государственной регистрации договора ипотеки. Ипотека подлежит государственной регистрации в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в ЕГРН, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.

В силу пункта 15 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева