Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28707/2023

28 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жемчужная Плаза» 

(198322, Санкт-Петербург, вн. тер. м.о. Южно-Приморский, Петергофское шоссе, д.51, лит.А, пом.1-Н, ч.546, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Старкидс»  

(194292, Санкт-Петербург, ул. Верхняя, д.12, лит.А, оф.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 26.07.2023, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жемчужная Плаза» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старкидс» (далее - ответчик) о взыскании по Договору аренды от 24.06.2015 №LLA-134 коммунальных расходов в размере 64.827,88 рублей, платы с Оборота в размере 1.537.329,28 рублей, базовой арендной платы в размере 4.134,55 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с расчетного счета ответчика.

Определением суда от 03.04.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 26.07.2023.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В. дело №А56-28707/2023 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.06.2015 был заключен Договор долгосрочной аренды коммерческой недвижимости №LLA-134, по условиям которого последнему во временное пользование была передана часть №890 помещения 1-Н площадью 141 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.51, лит.А с кадастровым номером 78:40:0008339:4671 для размещения магазина розничной продажи детской одежды, обуви, аксессуаров.

Срок действия Договора был определен сторонами с даты его подписания и до 14.08.2020.

 Разделом 6 указанного Договора установлен порядок оплаты пользования помещением.

Впоследствии, сторонами 10.11.2022 подписано Соглашение о расторжении Договора №LLA-134. Так, пунктом 4 Соглашения определена дата расторжения Договора - 16.11.2022.

Во исполнение положения части В пункта 8 Соглашения сторонами 15.11.2022 пописан Акт возврата помещения, в котором зафиксирована передача арендатором арендодателю помещения.

Вместе с тем, как указано истцом, за период действия Договора аренды ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременному внесению платежей, предусмотренных разделом 6 Договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора №LLA-134 привело к возникновению задолженности в части компенсации коммунальных расходов в размере 64.827,88 рублей, платы с Оборота в размере 1.537.329,28 рублей, а также базовой арендной платы в размере 4.134,55 евро.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика коммунальных расходов в размере 64.827,88 рублей; платы с Оборота в размере 1.537.329,28 рублей; а также базовой арендной платы в размере 4.134,55 евро.

Направленная в адрес ответчика претензия от 27.01.2023 требованием оплаты образовавшейся задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Пунктом 6 Соглашения о расторжении Договора №LLA-134 сторонами зафиксировано наличие неисполненных денежных обязательств арендатора перед арендодателем на общую сумму 1.732.182, 26 рублей (коммунальные услуги и плата с оборота) и 4.134,55 евро (фиксированная арендная плата).

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру, равно как и доказательства уплаты вышеуказанной задолженности.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Исходя из положений пункта 1 Информационного письма ВАС РФ от 4 ноября 2002 г. №70 при разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации  необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа). Пункт 9 указанного информационного письма определяет, что законные или договорные проценты на сумму денежного обязательства, выраженного в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации , начисляются на сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах), выражаются в этой валюте (единицах) и взыскиваются в рублях по правилам пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичные правила применяются судом при начислении и изыскании неустойки по денежному обязательству, выраженному и соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Исходя из изложенного, оценив в совокупности и взаимной связи документы, суд признает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старкидс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жемчужная Плаза» задолженность по Договору долгосрочной аренды коммерческой недвижимости аренды от 24.06.2015 №LLA-134, а именно:

коммунальные расходы в размере 64.827,88 рублей;

плату с Оборота в размере 1.537.329,28 рублей;

базовую арендную плату в размере 4.134,55 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с расчетного счета ответчика.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 32.440,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                         Сайфуллина А.Г.