АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-2858/2017

01 сентября 2017 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 августа 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 августа 2017 года. 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 687420, ул. Заводская, строение 10, пгт. Могойтуй, Могойтуйский район, Забайкальский край) к Закрытому акционерному обществу «Электрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670045, ул. Ботаническая, д. 70, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 90 878 519 руб. 90 коп. – задолженности по кредитным соглашениям №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014, №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014, №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015, об обращении взыскания на имущество путем передачи предмета залога залогодержателю, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.05.2017,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 14.08.2017, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Электрос» о взыскании 90 878 519 руб. 90 коп. – задолженности по кредитным соглашениям №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014, №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014, №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015, об обращении взыскания на имущество ответчика путем передачи предмета залога залогодержателю.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключены кредитные соглашения №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014 на сумму 31 000 000 руб 00 коп, №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014 на сумму 50 000 000 руб 00 коп, №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 на сумму 40 000 000 руб 00 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014 между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка №ДИ-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014 между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка №ДИ-ЦУ-703790/2014/00047 от 08.10.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка №ДИЗ-ЦУ-703790/2015/00017 от 22.06.2015. 

Предметом  ипотеки  по указанным договорам являются:

- здание, назначение нежилое, кадастровый номер: 03:24:023702:132, общей площадью 311,0 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- здание склада №2, назначение: нежилое, кадастровый номер: 03:24:023701:41, общей площадью 1705 кв.м., инвентарный номер: 30234, литер: В-В1, этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- нежилое здание, кадастровый номер: 03:24:023701:22, общей площадью 3287,7 кв.м., этажность: 4. Подземная этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- земельный участок, кадастровый номер: 03:24:023702:133, общей площадью 10786 кв.м., место положения: адрес: 

<

...>.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 заключен договор об ипотеке нежилых помещений №ДИ1-ЦУ-703790/2015/00017 от 22.06.2015, по которому кредитору переданы в ипотеку нежилое помещение, кадастровый номер: 03:24:010942:239, общей площадью 132,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж – 1, 2, 3, 4. Этаж 1, расположенное в здании по адресу: 

<

...>/2, блок 2, пом. IX.

Помимо этого в обеспечение указанных кредитных соглашений заключен договор залога оборудования №ДоЗ-ЦУ-7037900/2014/00047 от 02.10.2015.

 27 апреля 2017 ПАО «ВТБ» уступило ООО «Дорстройсервис» по договору уступки прав (требований) №ДУ-703790/2017/0002 права (требования) на сумму 90 878 519,9 руб, возникших на основании кредитных соглашений №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014, №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014, №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015, в том числе:

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014:

- задолженность по основному долгу в размере 27 530 000,00 руб,

- задолженность по уплате процентов в размере 916 187,76 руб,

- задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов в размере 18 311,84 руб;

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014:

- задолженность по основному долгу в размере 31 400 000,00 руб,

- задолженность по уплате процентов в размере 1 010 436,4 руб,

- задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов в размере 20 152,94 руб;

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015:

- задолженность по основному долгу в размере 28 904 300,00 руб,

- задолженность по уплате процентов в размере 1 055 394,97 руб,

- задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов в размере 23 735,99 руб.

Истец указал, что указанная задолженность ответчиком не погашена, претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Также истец заявил требование об обращении взыскания на имущество ответчика путем передачи предмета залога.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 307, 309, 334, 337, 348, 349, 384, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 59.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определением от 02.08.2017 судом принято уточнение исковых требований в части требования  об обращении взыскания , истец  просит обратить взыскание на следующее имущество ответчика путем передачи предмета залога залогодержателю: 

- здание, назначение нежилое, кадастровый номер: 03:24:023702:132, общей площадью 311,0 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- здание склада №2, назначение: нежилое, кадастровый номер: 03:24:023701:41, общей площадью 1705 кв.м., инвентарный номер: 30234, литер: В-В1, этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- нежилое здание, кадастровый номер: 03:24:023701:22, общей площадью 3287,7 кв.м., этажность: 4. Подземная этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- земельный участок, кадастровый номер: 03:24:023702:133, общей площадью 10786 кв.м., место положения: адрес: 

<

...>.

- котел жидкотопливный Китурами KSO-150R, заводской номер: С31А11Е800050060500007,

- котел жидкотопливный KITURAMI KSO-70R, заводской номер: С31А11Е800008091000008,

- горелка жидкотопливного котла KITURAMI KSO-70R KS70 инвентарный номер: 000000421,

- комплектная трансформаторная подстанция наружной установки КТПН-ТКК-2Т-400/10/0,4-08-У1, заводской номер: 13-32,

- силовой трансформатор с естественным маслянным охлаждением ТМ-160/10-У1У/Ун-0, заводской номер: 10499,

- генераторная установка J66K/NEXYS/AUTO, заводской номер: J66K11013791,

- электроагрегат «Вепрь» АБП-7/4/Т400/230ВХ, заводской номер: 16100654.

В судебном заседании от 24.08.2017 объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 25.08.2017.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В соответствии с кредитным соглашением №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014 Банк ВТБ (ОАО) (кредитор) обязуется открыть кредитную линию и предоставить ЗАО «Электрос» (заемщик) кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

Согласно пункту 3.1 договора лимит задолженности по кредитной линии составляет 31 000 000 руб. 00 коп.

Пунктом 5.1 договора в  редакции дополнительного  соглашения  № 6  от 11.04.2016г погашение  (возврат)  кредита предусмотрен в срок до 31.12.2020г согласно  графику, являющемуся приложением № 3  к дополнительному  соглашению.

В пункте 6.1 указано, что проценты по кредитной линии предусмотрены в размере 13,9 процентов годовых.

Согласно пункту 6.5 заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, с 1 по 5 число каждого месяца, следующего за расчетным, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения кредитной линии, указанную в пункте 7.1 соглашения. 

В соответствии с кредитным соглашением №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014 Банк ВТБ (ОАО) (кредитор) обязуется открыть кредитную линию и предоставить ЗАО «Электрос» (заемщик) кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

Согласно пункту 3.1 договора в  редакции дополнительного  соглашения  № 6  от 11.04.2016г лимит выдачи по кредитной линии составляет 40 000 000 руб. 00 коп.

Пунктом 7.1 договора в редакции дополнительного  соглашения  № 6  от 11.04.2016г погашение  (возврат)  кредита предусмотрен в срок до 31.12.2020г согласно  графику, являющемуся приложением № 3  к дополнительному  соглашению.

 Согласно пункту 6.1 договора проценты по кредитной линии предусмотрены в размере 13,9 процентов годовых.

Согласно пункту 6.5 заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, с 1 по 5 число каждого месяца, следующего за расчетным, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения кредитной линии, указанную в пункте 7.1 соглашения. 

В соответствии с кредитным соглашением №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 Банк ВТБ (ОАО) (кредитор) обязуется открыть кредитную линию и предоставить ЗАО «Электрос» (заемщик) кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного  соглашения  № 4  от 11.04.2016г лимит задолженности по кредитной линии составляет 34 000 000 руб. 00 коп.

Пунктом 7.1 договора в редакции дополнительного  соглашения  № 4  от 11.04.2016г предусмотрено погашение (возврат)  кредита в срок  до 31.12.2020г  в соответствии с графиком, являющимся  приложение5м  № 3 к  соглашению.

Согласно  пункту 6.1 договора  проценты по кредитной линии предусмотрены в размере 17,83 процентов годовых.

Согласно пункту 6.6 заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, с 1 по 5 число каждого месяца, следующего за расчетным, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения кредитной линии, указанную в пункте 7.1 соглашения. 

Исходя из условий кредитных соглашений, к правоотношениям сторон применимы нормы главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается нарушение заемщиком сроков погашения суммы кредита и уплаты процентов.

По кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014 задолженность по основному долгу составляет 27 530 000 руб 00 коп, по уплате процентов составляет 916 187 руб 76 коп, пени (неустойка) за неуплату процентов составляет 18 311 руб 84 коп.

По кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014 задолженность по основному долгу составляет 31 400 000 руб 00 коп, задолженность по уплате процентов составляет 1 010 436 руб 4 коп, пени (неустойка) за неуплату процентов составляет 20 152 руб 94 коп.

По кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 задолженность по основному долгу составляет 28 904 300 руб 00 коп, задолженность по уплате процентов составляет 1 055 394 руб 97 коп, пени (неустойка) за неуплату процентов в размере 23 735 руб 99 коп.

Расчет основной суммы долга и процентов судом проверен, признается верным и обоснованным.

Доказательств своевременного и надлежащего исполнения обязательств по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом ответчик не представил.

Сумму долга и процентов ответчик не оспорил, признал наличие задолженности.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 11 кредитных соглашений предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Расчет неустойки судом проверен, признается обоснованным.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» , если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил.

В соответствии с договором об уступке прав (требований) №ДУ-703790/2017/0002 от 27.04.2017 Банк ВТБ (ПАО) (цедент) уступает ООО «Дорстройсервис» (цессионарий) в полном объеме права (требования), а цессионарий принимает на себя в полном объеме указанные права (требования) на условиях, которые существуют на момент перехода прав (требований), и обязуется оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объем (размер) уступаемых прав (требований) составляет 90 878 519 руб 90 коп, включая:

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015:

- задолженность по основному долгу в размере 28 904 300,00 руб,

- задолженность по уплате процентов в размере 1 055 394,97 руб,

- задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов в размере 23 735,99 руб;

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014:

- задолженность по основному долгу в размере 27 530 000,00 руб,

- задолженность по уплате процентов в размере 916 187,76 руб,

- задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов в размере 18 311,84 руб;

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014:

- задолженность по основному долгу в размере 31 400 000,00 руб,

- задолженность по уплате процентов в размере 1 010 436,40 руб,

- задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов в размере 20 152,94 руб. (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.2 размер денежной суммы, которую цессионарий обязан уплатить за передаваемые права (требования) составляет 90 878 519 руб 90 коп.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что права (требования) считаются уступленными (переданными) цедентом и переходят к цессионарию в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи прав (требований).

Существенные условия об уступаемом обязательстве в договоре цессии от 29.09.2016г согласованы.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Актом приема-передачи прав (требований) подтверждена уступка прав (требований) по кредитным соглашениям №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014, №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014, №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 (л.д.22-25том1).

Материалами дела задолженность ответчика подтверждена, не оспорена, доказательств оплаты не представлено.

На основании статей 309, 310, 330, 382, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании 90 878 519 руб. 90 коп. , в том числе  по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014: 31 400 000 руб 00 коп – основной долг, 1 010 436 руб 40 коп - проценты, 20 152 руб 94 коп – пени за период с 10.01.2017 по 27.04.2017, по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014: 27 530 000 руб 00 коп – основной долг, 916 187 руб 76 коп - проценты, 18 311 руб 84 коп – пени за период с 10.01.2017 по 27.04.2017, по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015: 28 904 300 руб 00 коп – основной долг, 1 055 394 руб 97 коп - проценты, 23 735 руб 99 коп - пени за период с 10.01.2017 по 27.04.2017, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование об обращении взыскания на имущество ответчика путем передачи предмета залога залогодержателю, суд установил следующее. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014 между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка №ДИ-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014 между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка №ДИ-ЦУ-703790/2014/00047 от 08.10.2014,.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка №ДИЗ-ЦУ-703790/2015/00017 от 22.06.2015.

Предметом  ипотеки  по указанным договорам  является  следующее  имущество: 

- здание, назначение нежилое (далее - здание-1) , кадастровый номер: 03:24:023702:132, общей площадью 311,0 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- здание склада №2, назначение: нежилое (далее – здание-2), кадастровый номер: 03:24:023701:41, общей площадью 1705 кв.м., инвентарный номер: 30234, литер: В-В1, этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- здание нежилое (далее – зданние-3), кадастровый номер: 03:24:023701:22, общей площадью 3287,7 кв.м., этажность: 4. Подземная этажность: 1, адрес: 

<

...>;

- земельный участок, кадастровый номер: 03:24:023702:133, общей площадью 10786 кв.м., место положения: адрес: 

<

...>

Пунктом 2.2 договоров  ипотеки в  редакции дополнительных  соглашений  № 6  от 11.04.2016г к  договору  №  ДИ-ЦУ-703790/2014/00072 от  19.11.2014г, № 5  от 11.04.2016г к  договору  № ДИ-ЦУ-703790/2014/00047 от  08.10.2014г, № 3  от 11.04.2016г к  договору  ипотеки № ДИ3-ЦУ-703790/2015/00017 от  22.06.2015г предусмотрено, что стороны оценивают предмет ипотеки в 63 999 600 руб 00 коп, в том числе здание-1 – 3 958 500 руб 00 коп, здание-2 – 4 669 700 руб 00 коп, здание-3 – 48 198 500 руб 00 коп, земельный участок – 7 172 900 руб 00 коп.

Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным соглашениям между ОАО «Банк ВТБ» и ЗАО «Электрос» заключен договор залога оборудования №ДоЗ-ЦУ-7037900/2014/00047 от 02.10.2015, по которому кредитору в залог передано оборудование залоговой  стоимостью 1 140 077 руб 00 коп, в том числе:

- котел жидкотопливный Китурами KSO-150R, дата оприходования 18.06.2010, заводской номер С31А11Е800050060500007, стороны оценили предмет залога в 9 623 руб 00 коп,

- котел жидкотопливный KITURAMI KSO-70R, заводской номер С31А11Е800008091000008, цена 6 529 руб 00 коп, 

- горелка жидкотопливного котла KITURAMI KSO-70R KS70 инвентарный номер 000000421, цена 2178 руб 00 коп,

- комплектная трансформаторная подстанция наружной установки КТПН-ТКК-2Т-400/10/0,4-08-У1, заводской номер 13-32, цена 898 455 руб 00 коп, 

- силовой трансформатор с естественным масляным охлаждением ТМ-160/10-У1У/Ун-0, заводской номер 10499, цена 5 000 руб 00 коп, 

- генераторная установка J66K/NEXYS/AUTO, заводской номер J66K11013791, цена 213 292 руб 00 коп, 

- электроагрегат «Вепрь» АБП-7/4/Т400/230ВХ, заводской номер 16100654, цена 5 000  руб 00 коп.

К данным договорам применимы правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по залогу (параграф 3 глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Нарушение заемщиком своих обязательств по кредитным соглашениям №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014, №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014, №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015 и наличие задолженности перед истцом подтверждены материалами дела и ответчиком признаются.

В  соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского  кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества , на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо , осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости, либо, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из условий договоров, стороны предусмотрели, что при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда его реализация осуществляется по выбору залогодержателя, в том числе путем оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно  пунктам 5.5, 5.8.  договоров  ипотеки  при реализации путем  оставления залогодержателем  предмета  ипотеки за  собой цена , по которой  залогодержатель  вправе  оставить  предмет  ипотеки за собой , устанавливается  равной  рыночной  стоимости  предмета  ипотеки , определенной  в отчете оценщика,  который  выбирается  по усмотрению залогодержателя. Расходы по оплате услуг оценщика  несет залогодатель или  обязуется  их возместить залогодержателю, если оплата услуг  произведена залогодержателем. 

Согласно  отчету ООО «Фонд имущества Республики Бурятия» №  510  от 07.10.2016г «По  обоснованию  рыночной  стоимости  недвижимого  имущества, находящегося  по адресу  

<

...>»,  составленному  в соответствии с пунктами 5.5, 5,8 договоров  ипотеки ,  рыночная  стоимость объектов  ипотеки  составляет :

- здание, назначение нежилое, кадастровый номер: 03:24:023702:132, общей площадью 311,0 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...> 000 руб 00 коп с учетом  НДС;

- здание склада №2, назначение: нежилое, кадастровый номер: 03:24:023701:41, общей площадью 1705 кв.м., инвентарный номер: 30234, литер: В-В1, этажность: 1, адрес: 

<

...> 000 руб с учетом  НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер: 03:24:023701:22, общей площадью 3287,7 кв.м., этажность: 4. Подземная этажность: 1, адрес: 

<

...> 000 руб 00 коп  с учетом  НДС;

- земельный участок, кадастровый номер: 03:24:023702:133, общей площадью 10786 кв.м., место положения: адрес: 

<

...> 000 руб 00 коп  с учетом  НДС.

Ответчиком  возражений  по  оценке  рыночной  стоимости  объектов  ипотеки  не заявлено. Также  не  заявлено возражений  относительно определения цены оборудования в размере  залоговой  стоимости.

В  соответствии с пунктом 2  статьи 55 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» №  102-ФЗ  от 16.07.10098г  к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

В  соответствии с пунктом 3  статьи 55 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное в соответствии с абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно  пункту 3  статьи 334 Гражданского  кодекса  РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно  пункту 5.9. договоров  ипотеки , в случае, если  сумма , вырученная  при  реализации  предмета  ипотеки , или  цена , по которой залогодержатель оставил  за  собой  заложенное  имущество , превышает  размер  требований  залогодержателя, разница  возвращается  залогодателю.

Таким образом, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на имущество путем передачи предмета залога залогодержателю в  собственность обосновано и подлежит удовлетворению  путем передачи  объектов  ипотеки  по  рыночной цене, определенной  отчетом  оценщика, оборудования  по залоговой  стоимости . Разница в размере превышения   требований  залогодержателя подлежит возврату залогодателю. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Электрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 90 878 519 руб. 90 коп, в том  числе: 

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014 :  27 530 000 руб 00 коп -- задолженность по основному долгу, 916 187 руб 76 коп - задолженность по уплате процентов,  18 311 руб 84 коп - задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов ; 

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2014/00047 от 22.07.2014: 31 400 000 руб 00 коп - задолженность по основному долгу,  1 010 436 руб 40 коп - задолженность по уплате процентов,  20 152 руб 94 коп - задолженность по уплате пени (неустойки) за неуплату процентов;

по кредитному соглашению №КС-ЦУ-703790/2015/00017 от 05.05.2015: 28 904 300 руб 00 коп -  задолженность по основному долгу, 1 055 394 руб 97 коп - задолженность по уплате процентов , 23 735 руб 99 коп - задолженность по уплате пени (неустойки) .  

Обратить взыскание на следующее  имущество  Закрытого акционерного общества «Электрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  путем передачи предмета залога  в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с  зачетом  в счет покупной  цены  требований Общества с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу «Электрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в сумме 90 878 519 руб. 90 коп : 

по договорам об ипотеке зданий и земельного участка №ДИ-ЦУ-703790/2014/00072 от 19.11.2014, участка №ДИ-ЦУ-703790/2014/00047 от 08.10.2014, №ДИЗ-ЦУ-703790/2015/00017 от 22.06.2015: 

- здание, назначение нежилое, кадастровый номер: 03:24:023702:132, общей площадью 311,0 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, установив цену  6 473 000 руб 00 коп с учетом  НДС;

- здание склада №2, назначение: нежилое, кадастровый номер: 03:24:023701:41, общей площадью 1705 кв.м., инвентарный номер: 30234, литер: В-В1, этажность: 1, адрес: 

<

...>, установив  цену 7  301 000 руб с учетом  НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер: 03:24:023701:22, общей площадью 3287,7 кв.м., этажность: 4. Подземная этажность: 1, адрес: 

<

...>, установив  цену 75 354 000 руб 00 коп  с учетом  НДС;

- земельный участок, кадастровый номер: 03:24:023702:133, общей площадью 10786 кв.м., место положения: адрес: 

<

...>, установив   цену 12 813 000 руб 00 коп  с учетом  НДС; 

по договору залога  оборудования №ДоЗ-ЦУ-7037900/2014/00047 от 02.10.2015, установив цену в  размере  1 140 077  руб 00 коп  с учетом  НДС , в том  числе  :

- котел жидкотопливный Китурами KSO-150R, заводской номер С31А11Е800050060500007 , цена  9 623 руб 00 коп  ,

- котел жидкотопливный KITURAMI KSO-70R, заводской номер С31А11Е800008091000008, цена 6 529 руб 00 коп, 

- горелка жидкотопливного котла KITURAMI KSO-70R KS70 инвентарный номер 000000421, цена 2178 руб 00 коп,

- комплектная трансформаторная подстанция наружной установки КТПН-ТКК-2Т-400/10/0,4-08-У1, заводской номер 13-32, цена 898 455 руб 00 коп, 

- силовой трансформатор с естественным масляным охлаждением ТМ-160/10-У1У/Ун-0, заводской номер 10499, цена 5 000 руб 00 коп, 

- генераторная установка J66K/NEXYS/AUTO, заводской номер J66K11013791, цена 213 292 руб 00 коп, 

- электроагрегат «Вепрь» АБП-7/4/Т400/230ВХ, заводской номер 16100654, цена 5 000  руб 00 коп. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Электрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 200 000  руб 00 коп -  расходы  по уплате  государственной  пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова