АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-280/2017

г. Петропавловск-Камчатский

24 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к  

государственному унитарному предприятию Камчатского края «Петропавловский водоканал» (ИНН 4101119472, ОГРН 1074101006726)

о взыскании 24 546, 71 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 16.03.2017 № 01-08-02/311/17 (сроком по 31.12.2017);

от ответчика:

не явились,                              

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, учреждение, место нахождения: Камчатский край, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с государственного унитарного предприятия Камчатского края «Петропавловский водоканал» (далее – ответчик, ГУП «Петропавловский водоканал», место нахождения: Камчатский край, 

<

...>) задолженности по договору аренды земельного участка от 04.12.2012 № 140/12 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 10 666, 71 руб. и пеней за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.03.2015 по 30.09.2016 в размере 13 880 руб.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

До начала предварительного судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об уменьшении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ и приказ об изменении наименовании ответчика.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, просил провести предварительное судебное заседание в отсутствие своего представителя.

По указанным основаниям и в силу положений части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

После проведения предварительного судебного заседания арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ признал дело подготовленным к назначению в судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу заявленных требований в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям,  изложенным в заявлении, возражая относительно удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении суммы неустойки. 

Арбитражный суд в соответствии со статьей 124 АПК РФ определил изменить наименование ответчика с государственного унитарного предприятия Камчатского края «Петропавловский водоканал» на краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал». 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ письменные доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Как установлено судом и  следует из материалов дела, 04.12.2012 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (правопреемник – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение) (арендодатель) и ГУП «Петропавловский водоканал» (правопреемник – краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 140/12, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:01: 01 11:61, площадью 0, 1304 га (одна тысяча триста четыре кв.м.), расположенный по адресу (местоположение): 

<

...> вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок фактическое использование: для эксплуатации объекта: сооружение «Авача».

Согласно пункту 1.3 договора на момент заключения настоящего договора участок в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ находится в пользовании у арендатора с 04 декабря 2012 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор действует с 04 декабря 2012 года до 03 декабря 2061 года.

Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества с 04 декабря 2012 года.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

Размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя в одностороннем порядке, без дополнительного согласования с арендатором, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка. Публикация в средствах массовой информации сведений об изменении ставок арендной платы, а также методики ее расчета, является надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы (пункт 4.3 договора).

Протоколом расчета арендной платы земельного участка на 2015 год установлено, что стоимость 1 квартала, 2 квартала, 3 квартала составляет 2 666, 68 руб. за квартал, 4 квартала – 2 666, 67 руб.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 года истец оказал ответчику вышеуказанные услуги на общую сумму 10 664, 71 руб.  Оказанные услуги ответчиком не оплачены, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

05.10.2016 истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности в добровольном порядке № 01-08-01/7721/16, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив условия вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что данный договор заключен в соответствии с требованиями закона и между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт передачи ответчику нежилых помещений, переданных ему по договору аренды земельного участка, подтверждаются материалами дела, что свидетельствует о возникновении у ГУП «Петропавловский водоканал» обязательств по внесению соответствующей арендной платы.

Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства в установленный договором срок не исполнил. Расчет суммы основного долга в размере 10 666, 71 руб. судом проверен и признан правильным.

Доказательства полной или частичной оплаты долга либо доказательств, опровергающих его наличие, ответчик суду не представил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121–123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о взыскании с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» суммы основного долга в размере 10 666, 71 руб. по договору аренды земельного участка от 04.12.2012 № 140/12 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору истцом также заявлено требование о взыскании пеней  за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме 13 880 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.12.2012 № 140/12 установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки заявлено правомерно. Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик доказательств оплаты неустойки суду не представил. 

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Рассмотрев указанное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 69, 77 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. 

Однако доказательств явной несоразмерности ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ и пунктом 73 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 не представил, в связи с чем правовых оснований для снижения договорной неустойки не имеется.

При этом суд также учитывает и тот факт, что задолженность по арендной плате образовалась у ответчика более двух лет назад и продолжает увеличиваться, что свидетельствует о длительном ненадлежащем исполнении им своих обязанностей по договору аренды, поэтому основания для признания данной неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства отсутствуют.

С учетом изложенного требование Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о взыскании с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» неустойки в сумме 13 880 руб. подлежит удовлетворению в полном размере.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб. и в силу статьи 110 Налогового  кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение задолженность по арендной плате в сумме 10 666, 71 руб. и пени в сумме 13 880, 00 руб., итого 24 546, 71 руб.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 В.И. Решетько