АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25309/2016

г. Владивосток

19 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 января 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «САНДАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.03.2008, адрес: 690039, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОЕ ЗОЛОТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации18.07.2007, адрес: 690002, 

<

...>) о взыскании 829 184 рублей 12 копеек

при участии

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 13.12.20016, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

истец – Общество с ограниченной ответственностью «САНДАЛ» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОЕ ЗОЛОТО» о взыскании 764 225 рублей основного долга за апрель, май, июнь 2016 года по договору субаренды от 16.02.2016 № 10-Н; пени в размере 64 959 рублей 12 копеек за период с 28.06.2016 по 21.09.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседании в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца судом установлено, что 16.02.2016 общество с ограниченной «САНДАЛ» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «БЕЛОЕ ЗОЛОТО» (субарендатор) заключили договор субаренды в отношении объекта площадью 99 кв.м на втором этаже в четырехэтажном здании кабинет с порядковым номером 206, 207 (Лит. Л, инженерно-бытовой корпус) общей площадью 1706,6 кв.м, назначение: нежилое, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:00:16086/Л; помещение № 21, помещения №№ 23, 24, 25 на поэтажном плане площадью 600 кв.м на 1 этаже в четырехэтажном здании (лит. А, здание цехов и участков основного производства) с подвалом, машинными отделениями и пристройками (лит. А1, А2, А3, А4, А5) общей площадью 12337 , назначение здания: нежилое; адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:00:16086/А, А1-А5; и предоставляет возможность для размещения имущества на земельном участке площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

...>, для организации магазина, склада, офиса, производственного цеха, размещения оборудования на открытых площадках, сроком с 01.01.2016 по 30.12.2016 (пункты 1.2, 1.6, 2.1 договора).

В соответствии с пунктов 4.1, 1.1, 1.2 приложения № 3 к договору арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной  составляющей в месяц составляет 276 050 рублей, оплачиваемых до 10 числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 4.8 договора).

За нарушение сроков внесения арендных платежей субарендатор вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

16.02.2016 сторонами без замечаний подписан акт приема-передачи помещений.

01.05.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды с 01.05.2016 в отношении помещения площадью 500 кв.м. Стороны определили, что последним днем аренды считается 30.05.2016.

01.05.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды с 01.06.2016 в отношении помещения площадью 500 кв.м. Стороны определили, что последним днем аренды считается 30.04.2016.

27.06.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды с 28.06.2016 в отношении помещения площадью 600 кв.м. Стороны определили, что последним днем аренды считается 27.06.2016.

Кроме того, сторонами подписаны акты №№ 860 от 30.04.2016, УП-Ф168 от 30.04.2016, УП-Ф558 от 31.05.2016, УП-Ф254 от 31.05.2016, УП-Ф182 от 31.05.2016, УП-Ф450 от 27.06.2016, в соответствии с которыми ответчиком приняты услуги субаренды на общую сумму 764 225 рублей.

В претензии от 17.08.2016, направленной в адрес ответчика, истец потребовал погасить задолженность в размере 763 419 рублей 04 копеек, а также уплатить начисленную неустойку в размере 51 912 рублей 49 копеек в течение 30 дней с момента получения.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды, приложением № 3 арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца арендную плату в размере, установленном приложением № 3.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Судом отклоняется довод ответчика, изложенный в отзыве, о том, что при возврате спорных помещений истцу в помещениях осталось оборудование, принадлежащее ответчику на общую сумму 400 000 рублей, а именно холодильно-нагревательная установка ФАЛ 056/7, холодильно-нагревательная установка ФАЛ 056/7 № 2, холодильно-нагревательная установка ФАЛ 056/7 № 3, сигнализация, кондиционер GALATEC ASW-HO7A4, кондиционер Kentatsu KSGL35HFAN1, в связи с чем у истца возникло неосновательное обогащение на указанную сумму, в силу следующего.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

В нарушение указанных норм, ответчик не представил доказательств наличия указанного оборудования, принадлежащего ответчику, в помещения истца, с учетом того, что сторонами без замечаний подписаны соглашения о расторжении договора от 01.05.2016, 27.06.2016, являющиеся одновременно актами приема-передачи.

Более того, доказательств обращения ответчика к истцу с требованием о возврате оборудования ответчик не представил.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора – ООО «БЕЛОЕ ЗОЛОТО» сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 764 225 рублей основного долга за апрель, май, июнь 2016 года, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании 64 959 рублей 12 копеек за период с 28.06.2016 по 21.09.2016 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 9.2 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы денежных средств, перечисленных несвоевременно или не в полном объеме за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 64 959 рублей 12 копеек на основании статьи 330 ГК РФ, что также соответствует положениям правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 8 рублей на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белое золото» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сандал» 764225 (семьсот шестьдесят четыре тысячи двести двадцать пять) рублей основного долга, 64959 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 12 копеек пени, а также 19584 (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля государственной пошлины.

Возвратить   обществу с ограниченной ответственностью «Сандал» из федерального бюджета 8 (восемь) рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.