АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-70/2023

г. Владивосток

19 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.04.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 19.04.2023.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.12.2013, адрес: 690088, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Востокстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.04.2007, адрес: 690078, 

<

...>)

о взыскании 19 333 руб. 55 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Анисимова в г. Владивостоке, в котором ответчику принадлежат нежилые помещения общей  площадью 440,4 кв.м, за период с мая по сентябрь 2022 года, и, кроме того, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Востокстрой" о взыскании 19 333 руб. 55 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Анисимова в г. Владивостоке, в котором ответчику принадлежат нежилые помещения общей площадью 440,4 кв.м, за период с мая по сентябрь 2022 года, и, кроме того, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 10.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 09.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В материалы дела от истца 12.04.2023 через Картотеку арбитражных дел поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

В силу статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений от стон суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и перешел к его рассмотрению в суде первой инстанци.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в их отсутствие.

Ответчик требование не оспорил, мотивированного отзыва не представил. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы, утвержден постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па.

ООО «Востокстрой» (ответчик) является собственником помещений 1-3,6,7,13,15,17,18,22,23 общей площадью 440,4 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Фонды капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, формируются на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока №8597 от 23.09.2014.

Постановлением Администрации Приморского края от 11.11.2021 №721-пп установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2022 год в размере 8,78 руб., в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2022 года по сентябрь 2022 года, ответчику выставлены соответствующие счета (помесячно).

Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за помещения в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, находящееся в его собственности, не произвел, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 333 руб. 55 коп. за период с мая по сентябрь 2022 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком претензия (от 21.10.2022 №11-исп/09819-км) оставлена без удовлетворения, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с  настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства также содержатся в ЖК РФ (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежит на праве собственности помещения, расположенные по адресу: 

<

...> 1-3,6,7,13,15,17,18,22,23.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 №9(874).

На основании Закона Приморского края от 07.08.213 №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон №227-КЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Постановлением Администрации Приморского края от 11.11.2021 №721-пп установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2022 год в размере 8,87 руб., в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии, со статьей 7 Закон №227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ,  пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорными помещениями на праве собственности, обязано нести бремя его содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).

Заявленная ко взысканию задолженность за период с мая по сентябрь 2022 года, подтверждается счетами на оплату РО-05-118818 от 31.05.2022 на сумму 3 866,71 руб., РО-05-119810 от 30.06.2022 на сумму 3 866,71 руб., РО-05-120837 от 31.07.2022 на сумму 3 866,71 руб., РО-05-123593 от 31.08.2022 на сумму 3 866,71 руб., РО-05-123065 от 30.09.2022 на сумму 3 866,71 руб., на общую сумму 19 333 руб. 55 коп. 

Ответчик, в нарушение вышеперечисленных норм права, взносы на капитальный ремонт общего имущества за спорный период не оплатил.

Поскольку материалами дела установлено, что ООО «Востокстрой» является собственником спорных помещений, который, в силу прямого указания в законе, несет бремя по содержанию своего имущества, то, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 19 333 рублей 55 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Востокстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19 333 (девятнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 55 копеек задолженности, и, кроме того, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                              Саломай В.В.