Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-849/2023

г. Нальчик

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нарткала

к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Эко-Продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нарткала

о взыскании 142 743 рублей 23 копеек и расторжении договоров,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нарткала,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Эко-Продукт» (далее - ответчик) о взыскании 142 743 рублей 23 копеек, из которых 107 613 рублей долга по арендной плате за землю и 35 130 рублей 23 копейки пени, а также о расторжении договоров аренды земельных участков №242 и №243 от 08.12.2017.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, а именно: договор аренды земельного участка №242 от 08.12.2017 и договор аренды земельного участка №243 от 08.12.2017, согласно которым истец передал, а ответчик принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Урвань:

-     земельный участок, с общей площадью 55 243 кв. м, кадастровый номер 07:07:2400000:901, срок аренды: с 08.12.2017 по 07.12.2042;

-     земельный участок, с общей площадью 51 846 кв. м, кадастровый номер 07:07:2400000:890, срок аренды: с 08.12.2017 по 07.12.2042.

               Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельные участки, указанные в договорах аренды.

               Согласно пунктам 3.3. указанных договоров аренды, ответчик обязался своевременно в срок до 15 числа первого месяца следующего квартала вносить арендную плату за земельные участки. Указанное условие ответчиком выполнено не было. 

               За период с 01.10.2020 по настоящее время ответчик не вносил арендные платежи за пользование, предоставленными ему земельными участками и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 107 613 рублей.

               Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензию №436 от 29.09.2022 с требованием о о погашении задолженности по арендной плате до 29.10.2022, кроме того истец в претензии указывает, что в случае отказа в удовлетворении требований будет обращаться в суд с требованием о взыскании долга и расторжении договоров аренды в связи с ненадлежащим исполнением его существенных условий.

               Поскольку претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга, пени и расторжении договоров аренды.

               Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пунктах 6.3 договоров указано, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Истец просит взыскать с ответчика 52 109 рублей 75 копеек долга по арендной плате по договору №243 от 08.12.20217 за период с 01.01.2019 по 31.01.2023 и 17 011 рублей 21 копейка пени за период с 01.10.2020 по 20.02.2023.

По договору №242 от 08.12.2027 просит взыскать 55 503 рубля 25 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2023 и 18 119 рублей 02 копейки пени за период с 01.10.2020 по 20.02.2023.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов определяется в процентах от суммы недоимки. Если иное не установлено настоящим пунктом, процентная ставка пени принимается равной - для организаций в отношении суммы отрицательного сальдо единого налогового счета, сформированного в связи с неисполненной обязанностью по уплате налогов, непрерывно существующей до 30 календарных дней (включительно), - одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации; в отношении суммы недоимки, не указанной в абзаце втором настоящего подпункта, - одной стопятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

В период с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2023 года ставка пени для организаций принимается равной одной трехсотой действующей в этом периоде ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (пункт 5 статьи 75 НК РФ).

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022). 

В период действия моратория финансовые санкции не начисляются. 

На основании приведенных норм, разъяснений и действия моратория, суд самостоятельно произвел расчет суммы пени.

Основной долг по договору №242:

начислено

срок оплаты

оплата

долг

год

квартал

сумма

дата

сумма

 

1 327,00

 

 

1 327,00

2019

1

5 045,75

 

 

6 372,75

 

2

5 045,75

 

 

11 418,50

 

3

5 045,75

 

 

16 464,25

 

4

5 045,75

 

 

21 510,00

2020

1

5 045,75

15.04.2020

 

26 555,75

 

 

11.06.2020

28 238,00

- 1 682,25

 

2

5 045,75

15.07.2020

 

3 363,50

 

 

03.08.2020

3 363,50

-

2020

3

5 045,75

15.10.2020

 

5 045,75

 

4

5 045,75

15.01.2021

 

10 091,50

2021

1

5 045,75

15.04.2021

 

15 137,25

 

2

5 045,75

15.07.2021

 

20 183,00

 

3

5 045,75

15.10.2021

 

25 228,75

 

4

5 045,75

17.01.2022

 

30 274,50

2022

1

5 045,75

15.04.2022

 

35 320,25

 

2

5 045,75

15.07.2022

 

40 366,00

 

3

5 045,75

17.10.2022

 

45 411,75

 

4

5 045,75

16.01.2023

 

50 457,50

2023

1

5 045,75

17.04.2023

 

55 503,25

 

Основной долг по договору №243:

начислено

срок оплаты

оплата

долг

год

квартал

сумма

дата

сумма

 

1 246,00

 

 

1 246,00

2019

1

4 737,25

 

 

5 983,25

 

2

4 737,25

 

 

10 720,50

 

3

4 737,25

 

 

15 457,75

 

4

4 737,25

 

 

20 195,00

2020

1

4 737,25

15.04.2020

 

24 932,25

 

 

11.06.2020

26 511,00

- 1 578,75

 

2

4 737,25

15.07.2020

 

3 158,50

 

 

03.08.2020

3 158,50

-

2020

3

4 737,25

15.10.2020

 

4 737,25

 

4

4 737,25

15.01.2021

 

9 474,50

2021

1

4 737,25

15.04.2021

 

14 211,75

 

2

4 737,25

15.07.2021

 

18 949,00

 

3

4 737,25

15.10.2021

 

23 686,25

 

4

4 737,25

17.01.2022

 

28 423,50

2022

1

4 737,25

15.04.2022

 

33 160,75

 

2

4 737,25

15.07.2022

 

37 898,00

 

3

4 737,25

17.10.2022

 

42 635,25

 

4

4 737,25

16.01.2023

 

47 372,50

2023

1

4 737,25

17.04.2023

 

52 109,75

 

Расчет пени надлежит выполнить следующим образом (с учетом нерабочих дней и моратория).

По договору №242: Пеня на долг за 3-й квартал 2020 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.10.2020

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.10.2020

14.11.2020

30

4.25

5 045,75 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

21,44 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 21,44 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

15.11.2020

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

15.11.2020

21.03.2021

127

4.25

5 045,75 ? 127 ? 1/150 ? 4.25%

181,56 р.

5 045,75

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

5 045,75 ? 35 ? 1/150 ? 4.5%

52,98 р.

5 045,75

26.04.2021

14.06.2021

50

5

5 045,75 ? 50 ? 1/150 ? 5%

84,10 р.

5 045,75

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

5 045,75 ? 41 ? 1/150 ? 5.5%

75,85 р.

5 045,75

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

5 045,75 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

107,14 р.

5 045,75

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

5 045,75 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

95,36 р.

5 045,75

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

141,28 р.

5 045,75

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

160,12 р.

5 045,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

5 045,75 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

44,74 р.

5 045,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

5 045,75 ? 32 ? 1/150 ? 20%

215,29 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 1 158,42 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

02.10.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

5 045,75 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

358,25 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 358,25 руб.

 

            Пеня на долг за 4-й квартал 2020 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.01.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.01.2021

14.02.2021

30

4.25

5 045,75 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

21,44 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 21,44 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

15.02.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

15.02.2021

21.03.2021

35

4.25

5 045,75 ? 35 ? 1/150 ? 4.25%

50,04 р.

5 045,75

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

5 045,75 ? 35 ? 1/150 ? 4.5%

52,98 р.

5 045,75

26.04.2021

14.06.2021

50

5

5 045,75 ? 50 ? 1/150 ? 5%

84,10 р.

5 045,75

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

5 045,75 ? 41 ? 1/150 ? 5.5%

75,85 р.

5 045,75

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

5 045,75 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

107,14 р.

5 045,75

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

5 045,75 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

95,36 р.

5 045,75

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

141,28 р.

5 045,75

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

160,12 р.

5 045,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

5 045,75 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

44,74 р.

5 045,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

5 045,75 ? 32 ? 1/150 ? 20%

215,29 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 1 026,90 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

02.10.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

5 045,75 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

358,25 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 358,25 руб.

 

            Пеня на долг за 1-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.04.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.04.2021

25.04.2021

10

4.5

5 045,75 ? 10 ? 1/300 ? 4.5%

7,57 р.

5 045,75

26.04.2021

15.05.2021

20

5

5 045,75 ? 20 ? 1/300 ? 5%

16,82 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 24,39 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.05.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.05.2021

14.06.2021

30

5

5 045,75 ? 30 ? 1/150 ? 5%

50,46 р.

5 045,75

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

5 045,75 ? 41 ? 1/150 ? 5.5%

75,85 р.

5 045,75

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

5 045,75 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

107,14 р.

5 045,75

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

5 045,75 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

95,36 р.

5 045,75

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

141,28 р.

5 045,75

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

160,12 р.

5 045,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

5 045,75 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

44,74 р.

5 045,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

5 045,75 ? 32 ? 1/150 ? 20%

215,29 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 890,24 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

02.10.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

5 045,75 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

358,25 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 358,25 руб.

 

            Пеня на долг за 2-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.07.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.07.2021

25.07.2021

10

5.5

5 045,75 ? 10 ? 1/300 ? 5.5%

9,25 р.

5 045,75

26.07.2021

14.08.2021

20

6.5

5 045,75 ? 20 ? 1/300 ? 6.5%

21,86 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 31,11 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

15.08.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

15.08.2021

12.09.2021

29

6.5

5 045,75 ? 29 ? 1/150 ? 6.5%

63,41 р.

5 045,75

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

5 045,75 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

95,36 р.

5 045,75

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

141,28 р.

5 045,75

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

160,12 р.

5 045,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

5 045,75 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

44,74 р.

5 045,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

5 045,75 ? 32 ? 1/150 ? 20%

215,29 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 720,20 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

02.10.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

5 045,75 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

358,25 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 358,25 руб.

 

            Пеня на долг за 3-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.10.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.10.2021

24.10.2021

9

6.75

5 045,75 ? 9 ? 1/300 ? 6.75%

10,22 р.

5 045,75

25.10.2021

14.11.2021

21

7.5

5 045,75 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%

26,49 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 36,71 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

15.11.2021

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

15.11.2021

19.12.2021

35

7.5

5 045,75 ? 35 ? 1/150 ? 7.5%

88,30 р.

5 045,75

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

160,12 р.

5 045,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

5 045,75 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

44,74 р.

5 045,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

5 045,75 ? 32 ? 1/150 ? 20%

215,29 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 508,45 руб.

Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

02.10.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

5 045,75 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

358,25 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 358,25 руб.

 

Пеня на долг за 4-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

18.01.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

18.01.2022

13.02.2022

27

8.5

5 045,75 ? 27 ? 1/300 ? 8.5%

38,60 р.

5 045,75

14.02.2022

16.02.2022

3

9.5

5 045,75 ? 3 ? 1/300 ? 9.5%

4,79 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 43,39 руб.

Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

17.02.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

17.02.2022

27.02.2022

11

9.5

5 045,75 ? 11 ? 1/150 ? 9.5%

35,15 р.

5 045,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

5 045,75 ? 32 ? 1/150 ? 20%

215,29 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 250,44 руб.

Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

02.10.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

5 045,75 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

358,25 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 358,25 руб.

 

Пеня на долг за 1-й квартал 2022 года (мораторий не действует) за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.04.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.04.2022

03.05.2022

18

17

5 045,75 ? 18 ? 1/300 ? 17%

51,47 р.

5 045,75

04.05.2022

15.05.2022

12

14

5 045,75 ? 12 ? 1/300 ? 14%

28,26 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 79,73 руб.

            Более 30 дней просрочки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.05.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.05.2022

26.05.2022

11

14

5 045,75 ? 11 ? 1/150 ? 14%

51,80 р.

5 045,75

27.05.2022

13.06.2022

18

11

5 045,75 ? 18 ? 1/150 ? 11%

66,60 р.

5 045,75

14.06.2022

24.07.2022

41

9.5

5 045,75 ? 41 ? 1/150 ? 9.5%

131,02 р.

5 045,75

25.07.2022

18.09.2022

56

8

5 045,75 ? 56 ? 1/150 ? 8%

150,70 р.

5 045,75

19.09.2022

20.02.2023

155

7.5

5 045,75 ? 155 ? 1/150 ? 7.5%

391,05 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 791,17 руб.

 

            Пеня на долг за 2-й квартал 2022 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.07.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.07.2022

24.07.2022

9

9.5

5 045,75 ? 9 ? 1/300 ? 9.5%

14,38 р.

5 045,75

25.07.2022

14.08.2022

21

8

5 045,75 ? 21 ? 1/300 ? 8%

28,26 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 42,64 руб.

            Более 30 дней просрочки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

15.08.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

15.08.2022

18.09.2022

35

8

5 045,75 ? 35 ? 1/150 ? 8%

94,19 р.

5 045,75

19.09.2022

20.02.2023

155

7.5

5 045,75 ? 155 ? 1/150 ? 7.5%

391,05 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 485,24 руб.

 

            Пеня на долг за 3-й квартал 2022 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

18.10.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

18.10.2022

16.11.2022

30

7.5

5 045,75 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

37,84 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 37,84 руб.

            Более 30 дней просрочки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

17.11.2022

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

17.11.2022

20.02.2023

96

7.5

5 045,75 ? 96 ? 1/150 ? 7.5%

242,20 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 242,20 руб.

 

            Пеня на долг за 4-й квартал 2022 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

17.01.2023

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

17.01.2023

15.02.2023

30

7.5

5 045,75 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

37,84 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 37,84 руб.

            Более 30 дней просрочки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 045,75

16.02.2023

Новая задолженность на 5 045,75 руб.

5 045,75

16.02.2023

20.02.2023

5

7.5

5 045,75 ? 5 ? 1/150 ? 7.5%

12,61 р.

Сумма основного долга: 5 045,75 руб.

Сумма неустойки: 12,61 руб.

 

            Всего пени по договору №242 – 8 611 рублей 90 копеек.

            По договору №243: пеня на долг за 3-й квартал 2020 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.10.2020

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.10.2020

14.11.2020

30

4.25

4 737,25 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

20,13 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 20,13 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

15.11.2020

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

15.11.2020

21.03.2021

127

4.25

4 737,25 ? 127 ? 1/150 ? 4.25%

170,46 р.

4 737,25

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

4 737,25 ? 35 ? 1/150 ? 4.5%

49,74 р.

4 737,25

26.04.2021

14.06.2021

50

5

4 737,25 ? 50 ? 1/150 ? 5%

78,95 р.

4 737,25

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

4 737,25 ? 41 ? 1/150 ? 5.5%

71,22 р.

4 737,25

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

4 737,25 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

100,59 р.

4 737,25

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

4 737,25 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

89,53 р.

4 737,25

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

132,64 р.

4 737,25

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

150,33 р.

4 737,25

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

4 737,25 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

42,00 р.

4 737,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

4 737,25 ? 32 ? 1/150 ? 20%

202,12 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 1 087,58 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

02.10.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

02.10.2022

20.03.2023

170

7.5

4 737,25 ? 170 ? 1/150 ? 7.5%

402,67 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 402,67 руб.

 

            Пеня на долг за 4-й квартал 2020 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.01.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.01.2021

14.02.2021

30

4.25

4 737,25 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

20,13 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 20,13 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

15.02.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

15.02.2021

21.03.2021

35

4.25

4 737,25 ? 35 ? 1/150 ? 4.25%

46,98 р.

4 737,25

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

4 737,25 ? 35 ? 1/150 ? 4.5%

49,74 р.

4 737,25

26.04.2021

14.06.2021

50

5

4 737,25 ? 50 ? 1/150 ? 5%

78,95 р.

4 737,25

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

4 737,25 ? 41 ? 1/150 ? 5.5%

71,22 р.

4 737,25

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

4 737,25 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

100,59 р.

4 737,25

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

4 737,25 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

89,53 р.

4 737,25

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

132,64 р.

4 737,25

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

150,33 р.

4 737,25

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

4 737,25 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

42,00 р.

4 737,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

4 737,25 ? 32 ? 1/150 ? 20%

202,12 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 964,10 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

02.10.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

4 737,25 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

336,34 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 336,34 руб.

            Пеня на долг за 1-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.04.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.04.2021

25.04.2021

10

4.5

4 737,25 ? 10 ? 1/300 ? 4.5%

7,11 р.

4 737,25

26.04.2021

15.05.2021

20

5

4 737,25 ? 20 ? 1/300 ? 5%

15,79 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 22,90 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.05.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.05.2021

14.06.2021

30

5

4 737,25 ? 30 ? 1/150 ? 5%

47,37 р.

4 737,25

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

4 737,25 ? 41 ? 1/150 ? 5.5%

71,22 р.

4 737,25

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

4 737,25 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

100,59 р.

4 737,25

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

4 737,25 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

89,53 р.

4 737,25

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

132,64 р.

4 737,25

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

150,33 р.

4 737,25

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

4 737,25 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

42,00 р.

4 737,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

4 737,25 ? 32 ? 1/150 ? 20%

202,12 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 835,80 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

02.10.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

4 737,25 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

336,34 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 336,34 руб.

 

            Пеня на долг за 2-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.07.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.07.2021

25.07.2021

10

5.5

4 737,25 ? 10 ? 1/300 ? 5.5%

8,68 р.

4 737,25

26.07.2021

14.08.2021

20

6.5

4 737,25 ? 20 ? 1/300 ? 6.5%

20,53 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 29,21 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

15.08.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

15.08.2021

12.09.2021

29

6.5

4 737,25 ? 29 ? 1/150 ? 6.5%

59,53 р.

4 737,25

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

4 737,25 ? 42 ? 1/150 ? 6.75%

89,53 р.

4 737,25

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

132,64 р.

4 737,25

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

150,33 р.

4 737,25

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

4 737,25 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

42,00 р.

4 737,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

4 737,25 ? 32 ? 1/150 ? 20%

202,12 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 676,15 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

02.10.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

4 737,25 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

336,34 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 336,34 руб.

 

            Пеня на долг за 3-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.10.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.10.2021

24.10.2021

9

6.75

4 737,25 ? 9 ? 1/300 ? 6.75%

9,59 р.

4 737,25

25.10.2021

14.11.2021

21

7.5

4 737,25 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%

24,87 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 34,46 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

15.11.2021

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

15.11.2021

19.12.2021

35

7.5

4 737,25 ? 35 ? 1/150 ? 7.5%

82,90 р.

4 737,25

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 8.5%

150,33 р.

4 737,25

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

4 737,25 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

42,00 р.

4 737,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

4 737,25 ? 32 ? 1/150 ? 20%

202,12 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 477,35 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

02.10.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

4 737,25 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

336,34 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 336,34 руб.

 

            Пеня на долг за 4-й квартал 2021 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

18.01.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

18.01.2022

13.02.2022

27

8.5

4 737,25 ? 27 ? 1/300 ? 8.5%

36,24 р.

4 737,25

14.02.2022

16.02.2022

3

9.5

4 737,25 ? 3 ? 1/300 ? 9.5%

4,50 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 40,74 руб.

            Более 30 дней просрочки, до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

17.02.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

17.02.2022

27.02.2022

11

9.5

4 737,25 ? 11 ? 1/150 ? 9.5%

33,00 р.

4 737,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

4 737,25 ? 32 ? 1/150 ? 20%

202,12 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 235,12 руб.

            Более 30 дней просрочки, после отмены моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

02.10.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

02.10.2022

20.02.2023

142

7.5

4 737,25 ? 142 ? 1/150 ? 7.5%

336,34 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 336,34 руб.

 

            Пеня на долг за 1-й квартал 2022 года (мораторий не действует) за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.04.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.04.2022

03.05.2022

18

17

4 737,25 ? 18 ? 1/300 ? 17%

48,32 р.

4 737,25

04.05.2022

15.05.2022

12

14

4 737,25 ? 12 ? 1/300 ? 14%

26,53 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 74,85 руб.

            Более 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.05.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.05.2022

26.05.2022

11

14

4 737,25 ? 11 ? 1/150 ? 14%

48,64 р.

4 737,25

27.05.2022

13.06.2022

18

11

4 737,25 ? 18 ? 1/150 ? 11%

62,53 р.

4 737,25

14.06.2022

24.07.2022

41

9.5

4 737,25 ? 41 ? 1/150 ? 9.5%

123,01 р.

4 737,25

25.07.2022

18.09.2022

56

8

4 737,25 ? 56 ? 1/150 ? 8%

141,49 р.

4 737,25

19.09.2022

20.02.2023

155

7.5

4 737,25 ? 155 ? 1/150 ? 7.5%

367,14 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 742,81 руб.

 

            Пеня на долг за 2-й квартал 2022 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.07.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.07.2022

24.07.2022

9

9.5

4 737,25 ? 9 ? 1/300 ? 9.5%

13,50 р.

4 737,25

25.07.2022

14.08.2022

21

8

4 737,25 ? 21 ? 1/300 ? 8%

26,53 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 40,03 руб.

            Более 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

15.08.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

15.08.2022

18.09.2022

35

8

4 737,25 ? 35 ? 1/150 ? 8%

88,43 р.

4 737,25

19.09.2022

20.02.2023

155

7.5

4 737,25 ? 155 ? 1/150 ? 7.5%

367,14 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 455,57 руб.

 

            Пеня на долг за 3-й квартал 2022 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

18.10.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

18.10.2022

16.11.2022

30

7.5

4 737,25 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

35,53 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 35,53 руб.

            Более 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

17.11.2022

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

17.11.2022

20.02.2023

96

7.5

4 737,25 ? 96 ? 1/150 ? 7.5%

227,39 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 227,39 руб.

 

            Пеня на долг за 4-й квартал 2022 года за 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

17.01.2023

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

17.01.2023

15.02.2023

30

7.5

4 737,25 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

35,53 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 35,53 руб.

            Более 30 дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 737,25

16.02.2023

Новая задолженность на 4 737,25 руб.

4 737,25

16.02.2023

20.02.2023

5

7.5

4 737,25 ? 5 ? 1/150 ? 7.5%

11,84 р.

Сумма основного долга: 4 737,25 руб.

Сумма неустойки: 11,84 руб.

 

            Всего пени по договору №243 составит 8 151 рубль 59 копеек.

            Общая сумма пени по двум договорам составляет 16 763 рубля 49 копеек. 

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания пени за просрочку арендной оплаты 16 763 рубля 49 копеек, в остальной части во взыскании пени следует отказать.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В претензии от 29.09.2022 истец предупреждал ответчика, о том, что в случае неоплаты долга до 29.10.2022, он обратится в суд, в том числе и с требованием о расторжении договоров. 

Суд полагает, что в разумный срок обязательства ответчика по оплате арендной платы не были исполнены и требование о расторжении договоров аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 10 602 рублей (6 000 рублей за требование о расторжении договора, 4 602 рубля за требование о взыскание долга).

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №242 и №243 от 08.12.2017, заключенные между муниципальным казенным учреждением «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» в лице  муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Эко-Продукт».

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Эко-Продукт» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» 107 613 (сто семь тысяч шестьсот тринадцать) рублей долга и 16 763 (шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 49 копеек пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Эко-Продукт» в бюджет Российской Федерации 10 602 (десять тысяч шестьсот два) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов