Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1722/2019

22 августа 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2019 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никодимовой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 236 923, 93 рублей,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, представителя  ответчика – ФИО2 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании 236 923, 93 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

...> Советской Армии, дом 45, корпус 1, квартира 5, в том числе: 208 350,80 рублей основного долга, пени 28 573,13 рублей, а также 7 738 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 430 рублей расходов за получение выписки из ЕГРН.

Определением суда от 27.02.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец представил уточнение исковых требований о взыскании 204 970,61 рублей, в том числе основной долг 204 722,93 рубля, пени 14,64 рубля. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований о взыскании 204 970,61 рублей судом принято.

Истец поддержал исковые требования в уточненном размере. 

Ответчик с иском согласен частично, при этом представил контррасчет задолженности на сумму 119 904,89 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Столичное» (далее истец) осуществляет управление жилыми домами в г. Якутске, в том числе многоквартирного дома № 45, корпус 1 по улице 50 лет Советской Армии на основании договора управления от 01.03.2011.

В муниципальной собственности Окружной администрации города Якутска (далее ответчик) находится, в том числе жилое помещение - квартира № 5, расположенное в многоквартирном доме по улице 50 лет Советской Армии, дом 45, корпус 1.

В период времени с мая 2013 года по январь 2019 года истец предоставлял в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения жилищно-коммунальные услуги.

По данному жилому помещению (квартире) имеется задолженность ответчика перед истцом за жилищные и коммунальные услуги в уточненном размере 204 722,93 рубля.

Неисполнение собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 20.03.2019, от 15.05.2019 с иском не согласен по следующим основаниям:

- квартира № 5 на улице 50 лет Советской Армии, дом 45, корпус 1 по договору найма № 47/14 от 28.06.2014 была предоставлена ФИО3 и членам его семьи, впоследствии согласно акта об освобождении жилого помещения от 06.07.2016 квартира была освобождена семьей А-вых в связи с предоставлением им другого жилого помещения, т.е. обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги лежала на ФИО3 за период с 28.06.2014 по 06.07.2016;

- согласно акта приема-передачи от 06.12.2018 спорная квартира передана ФИО4, ФИО5, ФИО4, в связи с чем с 06.12.2018 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на них;

- пропущен срок исковой давности за период с 01.05.2013 по 19.02.2016, поскольку иск предъявлен 20.02.2019.

 Истец в возражении на отзыв № 0378-05 от 06.05.2019 с доводами ответчика не согласен.

В порядке досудебного урегулирования спора до предъявления настоящего иска ответчику была направлена досудебная претензия № 19/39-01 от 15.01.2019 об оплате задолженности (вх.№ 454 от 17.01.2019), однако до настоящего времени ответчик оплату не произвел, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

 Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению последующим основаниям. 

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение о коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан, соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомочные ими лица (статья 153 ЖК РФ). Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.2013 № 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015, а также в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ). 

Из представленных материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору найма № 47/14 от 28.06.2014 во владение и пользование ФИО3 и членам его семьи до 06.07.2016, впоследствии по акту приема-передачи от 06.12.2018 семье К-вых.

Таким образом, исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по несению соответствующих расходов после заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда не может быть возложена на органы местного самоуправления, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика за период с 28 июня 2014 года до 6 июля 2016 года, а также за период с 6 декабря 2018 года по 31 января 2019 года по квартире № 5 по улице 50 лет Советской Армии, дом 45, корпус 1.  

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.05.2013 по 19.02.2016, так как истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги только 20.02.2019.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исковое заявление поступило в суд нарочно 20.02.2019, что подтверждается штемпелем суда, суд признает обоснованным доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.05.2013 по 19.02.2016.

В части требований истца за оставшийся период задолженности с 6 июля 2016 года по 5 декабря 2018 года суд считает возможным удовлетворить на сумму 115 339,70 рублей, поскольку в отсутствии доказательств вселения в спорные квартиры нанимателей обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике, которым в данном случае выступает Окружная администрация города Якутска.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 14,64 рубля.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. 

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Кодекса в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты. 

Рассмотрев требование истца о взыскании пени, суд считает возможным его удовлетворить в заявленном размере.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению на сумму 115 354,34 рубля, в том числе основной долг 115 339,70 рублей, пени 14,64 рублей, в остальной иска следует отказать.

 Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 7 738 рублей по чек-ордеру Сбербанка от 19.02.2019, а также им понесены расходы за выписку из ЕГРН в размере 430 рублей по чек-ордеру Сбербанка от 25.01.2019. В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат  возмещению ответчиком в размере 3 995,21 рублей, а излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу с федерального бюджета в размере 639 рублей. Кроме того, расходы истца за выписку из ЕГРН подлежат возмещению ответчиком в размере 242 рубля. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 115 354,34 рубля, в том числе основной долг 115 339,70 рублей, пени 14,64 рубля, а также расходы по государственной пошлине в размере 3 995 рублей, расходы за выписку ЕГРН в размере 242 рубля.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 639 рублей.   

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.