Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9057/2021

г. Хабаровск

23 августа 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 августа 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каплуновой А.В., 

рассмотрев в заседании суда дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304272333400155, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Порт Мечел - Ванино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682860, 

<

...>)

о взыскании убытков в размере 107 610 руб. 00 коп., об обязании произвести капитальный ремонт кровли

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности б/н от 15.04.2021г.;

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности б/н от 21.06.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Порт Мечел - Ванино» (далее – ответчик, ООО «Порт Мечел-Ванино») о взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта (работ и материалов) функциональных нежилых помещений -1(1-11) и I (1-12), принадлежащих истцу и пострадавших от залива в размере 107 610 руб., произвести капитальный ремонт кровли над помещениями ООО «Порт Мечел-Ванино» № I (1-13), I, II (25-41), расположенными по адресу: 

<

...> д,1А, с заменой кровельных плит и обустройством водоизоляционного ковра с предоставлением доказательств проведения ремонта кровли предоставить собственнику помещений ФИО1 не позднее 7 (семи) дней с момента их окончания, судебных издержек (расходов) в виде оплаты услуг специалиста за подготовку заключения в размере 39 950 руб. 00 коп.

Представитель истца поддерживал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилых помещений - I (1-11) и I (1-12) расположенных по адресу: 

<

...> д, 1А.

ООО «Порт Мечел-Ванино» является собственником нежилых помещений № I (1-13), I, II (25-41), расположенных по адресу: 

<

...> д, 1А.

18.08.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление о назначении представителя для составления акта обследования затопленных в августе месяце помещений, принадлежащих истцу. 

24.09.2020г. в адрес ООО «Порт Мечел-Ванино» было направлено уведомление, согласно которому собственник/законный представитель был приглашен 02.10.2020г. по адресу: 

<

...> д,1А для участия в присутствии специалиста экспертной организации АНО «Хабаровская судебная экспертиза» в осмотре поврежденных заливом помещений.

По результатам осмотра специалистом подготовлено заключение №152-2020. Согласно выводам заключения, состояние кровли над помещением принадлежащим ООО «Порт Мечел-Ванино» является аварийным и с целью неповторения в последующем подобных затоплений нежилых помещений - I (1-11) и I (1-12) расположенных по адресу: 

<

...>, рекомендуется провести капитальный ремонт кровли с заменой кровельных плит и обустройством водоизоляционного ковра.

Стоимость восстановительного ремонта (работ и материалов) функциональных нежилых помещений - I (1-11) и I (1-12) принадлежащих истцу и пострадавших от залива составляет 107 610 руб. 00 коп. Стоимость подготовки заключения с выездом специалиста на место составила 39 950 руб. 00 коп.

21 апреля 2021г. истец направил в адрес ответчика досудебное требование (претензию) о возмещении ущерба, причиненного затоплением и проведении ремонтных работ кровли. Однако в установленный действующим законодательством срок ответчик претензию не исполнил, каких-либо предложений не внес, что послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 Одним из способов возмещения вреда согласно статье 1082 ГК РФ является возмещение потерпевшему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков необходимо наличие следующих обязательных условий: факт наступления вреда; вина причинителя вреда и противоправность его поведения; наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями; а также размер ущерба.

Как следует из материалов дела, истец является собственником  нежилых помещений - I (1-11) и I (1-12) расположенных по адресу: 

<

...> д, 1А.

Ответчик является собственником нежилых помещений № I (1-13), I, II (25-41), расположенных по адресу: 

<

...> д, 1А.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 данного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам N 491.

В силу статьи 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 Постановления N 64 указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт 2 Правил N 491).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

В силу подпунктов "а" и "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что стороны являются участниками общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Следовательно, они обязаны нести расходы по его содержанию, соответствующие долям в праве общей собственности на общее имущество.

В доказательство несения своих расходов по содержанию общего имущества ООО «Порт Мечел-Ванино» представлен договор подряда № 173 DPD-2019 от 03.06.2019г., заключенный между АО «Порт Ванино» и ООО «БАМ» на плановый ремонт кровли который был выполнен в 2019 году. Ранее аналогичный ремонт производился компанией ООО «Порт Мечел-Ванино» ежегодно собственными силами.

Доказательств несения своих расходов по содержанию общего имущества истцом не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истец не доказал неправомерности действий ответчика, в том числе, приведших к возникновению у истца убытков.

При таких обстоятельствах, требование истца не подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что в иске отказано, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 

Судья                                                                                        В.Н. Трещева