АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6427/2019

г.Тверь

25 ноября 2020 года

(резолютивная  часть от 16 ноября  2020 года)

  Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании,  в отсутствие сторон, извещенных надлежащим  образом,  дело по иску  Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической  инвентаризации», г.Тверь, к Обществу с ограниченной ответственностью «Елена», г. Тверь, 

о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в размере 12 490 руб. 34 коп. (уточнение иска от 18.02.2020),

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической  инвентаризации», г. Тверь (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым  заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Елена» (далее-ответчик, Общество)  о взыскании 130 973, 71 руб. неосновательного обогащения, 21 961,76 руб. расходов по оплате коммунальных услуг, об обязании ответчика освободить нежилые помещения по инвентарному плану 3 этажа №№ 12,13,14,24 (лит. А кадастровый номер № 69:40:0300220:56) общей площадью 155,6 кв.м в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение 7 дней с даты вступления решения в законную силу. 

  Определением Арбитражного суда Тверской области  от 13 июня 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          В судебном заседании 31 октября  2019 года судом, в  порядке ст. 49 АПК РФ,  удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в  соответствии с которым истец просит: 

          -взыскать с Ответчика неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями по инвентарному плану 3 этажа №№12,13,14,24 (лит. А, кадастровый №69:40:0300220:56) общей площадью 155,6 кв.м в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в сумме 57 530 руб. 51 коп.;

            -взыскать с Ответчика расходы по оплате коммунальных услуг в размере 12 490 руб. 34 коп.;

           -обязать Ответчика освободить нежилые помещения по инвентарному плану  3 этажа №№12,13,14,24 (лит. А, кадастровый №69:40:0300220:56) общей площадью 155, (кв.м в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

          Определением суда от 18 февраля 2020 года судом в порядке ст.49 АПК РФ  принят частичный отказ истца от заявленных исковых требований. Производство по делу  в части требования  об обязании Ответчика освободить нежилые помещения по инвентарному плану  3 этажа №№12,13,14,24 (лит. А, кадастровый №69:40:0300220:56) общей площадью 155, (кв.м в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу  и в части требования  о взыскании  с Ответчика неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями по инвентарному плану 3 этажа №№12,13,14,24 (лит. А, кадастровый №69:40:0300220:56) общей площадью 155,6 кв.м в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в сумме 57 530 руб. 51 коп., прекращено на  основании ст. 150 АПК РФ.

            Судебное заседание проводится  в отсутствие  сторон в порядке ст.156 АПК РФ, извещенных надлежаще о месте и времени рассмотрения  дела согласно ст.ст. 121-123 АПК РФ.

            К судебному заседанию от истца получены   дополнительные документы по  делу согласно поименованного списка: детализация (расшифровка) спорной задолженности, договор № 4286 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 марта  2016 года, договор  энергоснабжения № 411, договор энергоснабжения  от 01 апреля  2014 года,  первичная документация. Одновременно истец  просил рассмотреть дело по существу  исковых требований.

           Суд приобщил к материалам дела  полученные документы.

            Из материалов дела следует, что 19 мая 2017 года между ГУП «Тверское областное БТИ», преобразованным  18.06.2018 года в ГБУ «Центр кадастровой оценки», и Обществом с  ограниченной ответственностью «Елена» был заключен Договор аренды  государственного имущества Тверской области от 19.05.2017г. № 12-3А/Б-17 (далее - Договор) на нежилые помещения по инвентарному плану  3 этажа №№12,13,14,24 (лит. А, кадастровый №69:40:0300220:56) общей площадью 155,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...> сроком на 30  календарных дней. Указанный Договор прекратил своё действие. 

            30 июля 2018 года заключен Договор №12-3А/Б-17-К на  возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных  расходов от 30.07.2018г., который распространяет своё действие на отношения,  возникшие с 18.06.2018г. и действует до освобождения ответчиком помещений, а по расчетам - до полного исполнения сторонами обязательств.

            Считая, что  ответчик занимает помещение в  отсутствие правовых оснований и  на  его стороне имеется  задолженность,  истец  обратился  в арбитражный суд с рассматриваемым  иском.

            В настоящем судебном заседании  рассматривается  требование  истца о взыскании с ответчика  расходов по оплате коммунальных услуг в размере 12490 руб. 34 коп. (уточнение иска от 18.02.2020). 

           Рассматривая  дело, суд исходил из следующего.

   В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

   Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

   Из материалов дела следует и  ответчиком не оспаривается,  что  Общество, являясь пользователем  спорных помещений на основании заключенного сторонами Договора  аренды недвижимого  государственного имущества Тверской  области от 19 мая 2017 года № 12-3А/Б-17, пользуется услугами, связанными с содержанием и эксплуатацией здания, что подтверждается заключенными договорами  истца с ресурсоснабжающими организациями.

   Истец свои обязательства по договору исполняет полностью, помещения ответчика обеспечены электроэнергией, теплоэнергией, водой, канализацией, обслуживанием коммуникаций и т.д. 

  В материалы дела представлен Договор № 12-3А/Б-17-К на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 30.07.2018, заключенный  между истцом (Исполнитель) и ООО "Елена".

 В соответствии с  данным договором  Исполнитель обязуется  оказывать  Потребителю услуги установленного  качества.  а Потребитель обязуется  оплачивать оказанные Услуги. Услуги - обеспечение  предоставления  Потребителю коммунальных услуг,  электроэнергии, тепловой  энергии, водоснабжения,  водоотведения.

  Согласно  пункту  2.3 Договор  вступает в силу с даты его подписания, распространяя свое действие на отношения, возникшие с 18 июня 2018 года и действует до полного освобождения  Потребителем занимаемых помещений,  а по расчетам -до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

          Порядок  расчетов установлен сторонами в разделе 3 Договора.

          Согласно пункту 3.2 Договора размер оплаты Услуг определяется Исполнителем ежемесячно расчетным путем, как часть коммунальных и эксплуатационных расходов приходящихся на долю Потребителясогласно занимаемым Помещениям и деятельности Потребителя. В случае оборудования Помещений приборами учета, размер оплаты соответствующей Услуги определяется ежемесячно согласно показаниям приборов учета.

          На основании пункта  3.3 Договора Исполнитель ежемесячно направляет Потребителю акт оказанных услуг, счет-фактуру и счет на оплату. Исполнитель может направить Потребителю акт оказанных услуг, счет-фактуру и счет на оплату с использованием средств факсимильной, почтовой связи, электронной почтой, нарочным. В случае направления акта оказанных услуг, счета- фактуры исчета на оплату по почте заказным письмом они считается полученными по истечении пяти дней с даты направления заказного письма. В случае направления акта оказанных услуг, счета-фактуры и счета на оплату иным указанным способом они считаются полученными в день направления. Потребитель имеет право получить акт оказанных услуг, счет-фактуру и счет на оплату самостоятельно в месте нахождения Исполнителя.

           Потребитель производит оплату Услуг на расчетный счет Исполнителя в течение 5-ти рабочих дней с момента получения Потребителем счета на оплату.

           В соответствии с пунктом 3.4 Договора оплата Услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

          В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           В ходе рассмотрения  дела истец  затруднился  пояснить конкретный  период взыскания спорных сумм. Так, представленные в материалы дела документы содержат противоречивые данные: 12490,34 руб. -задолженность по возмещению коммунальных услуг за март 2017 (служебная записка, т.1 д.д.35), "31.03.17г. за ноябрь 18 г." (т.1 л.д.85),  "за ноябрь 16 г.-март 17 г." (т.1 л.д.170). В судебном заседании 18 февраля 2020 года  на вопрос суда истец пояснил, что им взыскивается задолженность по услугам: водоснабжение  за период  декабрь 2016 -февраль 2017, электроэнергия за период ноябрь 2016 - февраль 2017, отопление - март 2017 (т.1 л.д. протокол и определение суда от 18.02.2020, л.д.161-168). 

          Согласно представленной  истцом  к настоящему судебному заседанию детализации расчета задолженности,  требования  заявлены им  о взыскании задолженности за электроэнергию в  общей сумме 11978,14 руб. и теплоэнергию в сумме 512,20 руб. В соответствии с представленной  детализацией  период начисления спорных сумм: ноябрь-декабрь 2016, январь-март 2017.  Исходя из представленной  истцом справки поступила оплата (наличный расчет в кассу) в сумме 56063,34 руб., имеется  переплата в размере 11,61 руб. за июль и август 2018г.

          Истцом не представлено в материалы дела доказательств, позволяющих установить,  проверить размер взыскиваемой  им задолженности. Доказательств выставления и направления  в адрес ответчика счетов  на оплату, счетов -фактур,  актов оказанных услуг  в материалы  дела  не представлено. Размер  услуг, предъявленных к оплате,   в соответствии с п.3.2 Договора расчетом не подтвержден.

         Кроме того, представленный  истцом Договор не распространяет своё действие  на отношения, возникшие до 18.06.2018. Иного Договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг  истцом  в материалы дела не представлено.  

         Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том,  что требования истца о взыскании с ответчика  задолженности в возмещение расходов  по оплате коммунальных услуг  в нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ не подтверждено соответствующими доказательствами, не доказан размер взыскиваемых расходов. Указанное является основанием для  отказа  истцу в удовлетворении заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении  иска расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца, часть суммы  уплаченной  государственной  пошлины  подлежит возвращению истцу из федерального  бюджета  в связи с отказом от иска и уточнением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 121-123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                             Р Е Ш И Л : 

В удовлетворении заявленных Государственным бюджетным  учреждением Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической  инвентаризации», г.Тверь,  исковых требований отказать.

Возвратить истцу  из федерального бюджета  6711,60 руб. государственной  пошлины, уплаченной  на  основании п/п №№ 1384 от 27.05.2019, 987 от 24.04.2019. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                С.В. Сердюк