АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 февраля 2020 года

Дело № А33-40337/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного предприятия Красноярского края "Каратузское автотранспортное предприятие" (ИНН 2419000348, ОГРН 1022400874913), с. Каратузское 

к государственному предприятию Красноярского края "Краевое автотранспортное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

о взыскании задолженности, 

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 10.10.2019, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

государственное предприятие Красноярского края "Каратузское автотранспортное предприятие" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  государственному предприятию Красноярского края "Краевое автотранспортное предприятие" (далее – ответчик) о взыскании 33 516,87 руб. задолженности по договору аренды от 04.10.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.12.2019 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2018 г. по делу № А33-14306/2017 г. должник - Государственное предприятие Красноярского края «Каратузское автотранспортное предприятие» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО3.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2018 г. (резолютивная часть объявлена 11.07.2018 г. конкурсным управляющим ГП КК «Каратузское автотранспортное предприятие» утвержден ФИО4.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО4 с целью привлечения в конкурсную массу денежных средств и обеспечения сохранности имущества на период до его продажи был заключен договор аренды от 04.10.2018 г., по которому ответчику (арендатор) во временное пользование было предоставлено 6 объектов недвижимости:

-нежилое здание - гараж, кадастровый номер 24:19:0102007:669, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а, площадь - 365,50 м2;

-нежилое здание - гараж, кадастровый номер 24:19:0102007:458, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а, площадь - 870,90 м2;

-нежилое здание - административное, кадастровый номер 24:19:0102007:464, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а, площадь - 494,30 м2;

-нежилое здание - котельная, кадастровый номер 24:19:0102007:463, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а, площадь - 277,50 м2;

-нежилое здание - гараж, кадастровый номер 24:19:0102007:459, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а,  площадь- 1177,10 м2;

- нежилое здание - автостанция, кадастровый номер 24:19:0101007:793, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а, площадь 177,10 м2.

Акт приема-передачи подписан сторонами 04.10.2018 г.

 В соответствии с разделом 3 договора аренды от 04.10.2018 размер арендной платы составляет 70 000 руб. (п. 3.1.). Арендная плата за первый месяц аренды оплачивается  арендатором в течение 20 дней после подписания сторонами акта приема-передачи объектов.

Арендная плата за последующие месяцы вносится арендатором не позднее 5го числа текущего, месяца аренды. Договор аренды является достаточным основанием для перечисления арендной платы (п. 3.2.).

Согласно п. 4.3. договора аренды от 04.10.2018 г. арендодатель вправе в односторонне внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор более чем на 60 календарных дней просрочил внесение предусмотренной договором арендной платы (п. 4.3.3.). Договор в этом случае считается расторгнутым по истечении 3х рабочих дней со дня получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора.

В связи с допущенной арендатором более чем на 60 календарных дней просрочкой внесения арендных платежей, 07.03.2019  конкурсный управляющий направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора. Уведомление получено ответчиком 21.03.2019 г.; договор в соответствии с п. 4.3. расторгнут с 27.03.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.07.2019 г. по делу № А33-13721/2019 с Государственного предприятия Красноярского края "Краевое автотранспортное предприятие" в пользу государственного предприятия Красноярского края "Каратузское автотранспортное предприятие" было взыскано 268 709,68 руб. долга по арендной плате (за период с 01.12.2018 по 26.03.2019), 50 000 руб. неустойки, а также 10 373,94 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

После расторжения договора аренды у ответчика в пользовании осталась часть имущества, переданного ему по договору аренды - нежилое здание - автостанция, кадастровый номер 24:19:0101007:793, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а. 8 - 177,10 м2. Указанное имущество было передано им арендодателю по акту приема-передачи 24.08.2019 г.

По расчету истца размер задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды от 04.10.2018  за фактическое использование арендованного имущества за период с 27.03.2019  по 24.08.2019 составляет 33 516,87 руб.: 1 095,32 руб. (за март 2019 г.) + 6 791 руб. х 4 месяца (за апрель, май, июнь и июль 2019 г.) + 5 257,55 руб. (за август 2019 г.).

Размер арендной платы за частичное использование арендованного имущества определен на основании расчета месячной арендной ставки, подготовленного оценочной компании ООО «СибФинЭксперт» по состоянию на 04.10.2018, на основании которого определялась арендная плата по договору аренды от 04.10.2018.

Так, согласно представленному в материалы дела предварительному расчету ООО «СибФинЭксперт» рыночной стоимости права пользования объектами аренды по договору составляет в отношении спорного нежилого здания - автостанция, кадастровый номер 24:19:0101007:793, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а. 8, 177,10 м2 – 6791 руб. в месяц.  Общая рыночная стоимость права аренды всех объектов по расчету составила 138 000 руб., стоимость 1 м.кв. по всем объектам аренды составила 38,344 руб.

04.09.2019 г. конкурсным управляющим ПЖК «Каратузское АТП» было направлено ответчику требование об уплате в трехдневный срок арендных платежей за период с 27.03.2019  по 24.08.2019  в размере 33 516,87 руб. Требование было получено ответчиком 09.09.2019  и оставлено им без ответа и удовлетворения.

Согласно отзыву ответчик не согласен с расчетом арендной платы на основании расчета оценщика, поскольку условиями договора была согласована иная стоимость аренды спорного имущества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основанием предъявления иска явилась задолженность по договору аренды от 04.10.2018, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договорам аренды (передачи имущества в аренду) подтвержден представленными в материалы дела актами приема-передачи объектов аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 3 договора аренды от 04.10.2018 размер арендной платы составляет 70 000 руб. (п. 3.1.). 

После расторжения договора аренды у ответчика в пользовании осталась часть имущества, переданного ему по договору аренды - нежилое здание - автостанция, кадастровый номер 24:19:0101007:793, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а. 8 - 177,10 м2. 

Указанное имущество было возвращено ответчиком арендодателю по акту приема-передачи 24.08.2019.

По расчету истца размер задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды от 04.10.2018  за фактическое использование арендованного имущества за период с 27.03.2019  по 24.08.2019 составляет 33 516,87 руб.

Размер арендной платы за частичное использование арендованного имущества определен на основании расчета месячной арендной ставки, подготовленного оценочной компании ООО «СибФинЭксперт» по состоянию на 04.10.2018, на основании которого определялась арендная плата по договору аренды от 04.10.2018.

Так, согласно представленному в материалы дела предварительному расчету ООО «СибФинЭксперт» рыночной стоимости права пользования объектами аренды по договору составляет в отношении спорного нежилого здания - автостанция, кадастровый номер 24:19:0101007:793, адрес (местоположение): 662850, 

<

...> а. 8, 177,10 м2 – 6791 руб. в месяц.  Общая рыночная стоимость права аренды всех объектов по расчету составила 138 000 руб., стоимость 1 м.кв. как спорного здания, так и иных объектов аренды составляет 38,344 руб. в месяц и не отличается в зависимости от вида объекта. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российский Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление № 16) в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Закрепленная в действующем гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора необходимо исходить не только из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, но и с точки зрения целей, которые преследовал законодатель (абзац 3 пункта 1 Постановления № 16).

Подписывая  договор, стороны действовали добровольно. Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года №16 «О свободе договора и ее пределах»).

В силу положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Закрепленная в действующем гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательства изменения стоимости арендной платы по договору в материалы дела не представлены.

Соответственно, указанный истцом подход к расчету арендной платы не принимается судом, поскольку согласно условиям договора размер арендной платы составляет 70 000 руб. (п. 3.1.) в месяц за все объекты аренды, размер арендной платы определен сторонами после составления рыночного отчета, рыночная стоимость определена исходя из одинаковой стоимости 1 м.кв. всех объектов и между собой не отличается, в договоре отсутствует особый порядок определения стоимости аренды в зависимости от вида объекта, в связи с чем суд полагает возможным определить размер арендной платы за пользование спорным помещением, исходя из стоимости арендной платы, установленной  договором (исходя из одинаковой стоимости 1 м.кв. по аналогии с отчетом определения рыночной стоимости), в месяц стоимость права аренды по спорному объекту составляет 3686,95 руб. (70 000 руб. / 3362,40 кв.м общая площадь помещений, являющихся предметом договора * 177,1 кв.м. площадь спорного помещения). 

Таким образом, за спорные периоды обоснованный размер арендной платы составит 18 196,88 руб., в том числе:

-март 2019: 594,67 руб. (3686,95/31*5);

-апрель-июль 2019: 14747,80 руб. (3686,95*4)

-август 2019: 2854,41 руб. (3686,95/31*24).

В остальной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям истца

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края "Краевое автотранспортное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного предприятия Красноярского края "Каратузское автотранспортное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 196 руб. 88 коп. долга, 1 085 руб. 83 коп. судебных расходов по государственной пошлине.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова