АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13157/2022

г. Уфа

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2022

Полный текст решения изготовлен 12.12.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

РОСКОМСНАББАНК (Публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 480 571 руб. 20 коп.

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2

при участии в судебном заседании:

От истца – ФИО3 по доверенности 77 АГ 8769857 от 27.12.2021 г., представлен диплом рег. номер 27 от 26.06.2003, паспорт гражданина РФ;

От ответчика – ФИО4 по доверенности от 22.12.2021 г., представлен диплом рег. номер 147 от 14.01.2022, паспорт гражданина РФ;

От третьих лиц – явки нет, извещены надлежащим образом.

РОСКОМСНАББАНК (Публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по договору №564-579/Л22 участия в долевом строительстве от 22.05.2017г. в размере 406 771 руб. 20 коп., долга по договору №БКСБ/Л22-17/АБВ участия в долевом строительстве от 05.04.2017г. в размере 73 800 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2022 исковое заявление было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450005, 

<

...>, этаж 2 кабинет 22) и ФИО2 (РБ 

<

...>).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, указав, что между РОСКОМСНАББАНК (ПАО) и ООО «Инпромстрой» было заключено Соглашение об отступном №012-2018/ИПС от 29.06.2018 г. (далее - Соглашение), согласно которому ООО «Инпромстрой» предоставил РОСКОМСНАББАНК (ПАО) отступное, а именно Обязательства по оплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитным договорам, указанным в п.1.2 Соглашения. В качестве отступного были переданы права требования, основанные на договоре №564-579/Л22 участия в долевом строительстве от 22.05.2017 г.

При этом в материалах дела отсутствуют кредитные договоры между ООО «Инпромстрой» и РОСКОМСНАББАНК (ПАО), которые являются предметом Соглашения и, которые бы подтверждали наличие задолженности ООО «Инпромстрой» перед РОСКОМСНАББАНК (ПАО).

В связи с чем у ООО «Трест №7» отсутствует возможность всесторонне и полно исследовать доказательства, установить фактические обстоятельства дела, а также сформировать правовую позицию по данному делу.

Согласно п.п. 3 п. 21 ст. 126 АПК к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Ввиду непредставления указанных документов, ООО «Трест №7» считает, что истец не может подтвердить легитимность своих требований. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв, возражения по существу иска не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Копии судебных актов были направлены судом третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по юридическому адресу: 450005, 

<

...>, этаж 2 кабинет 22.

Почтовое отправление № 450 976 76 569460  вернулось в суд с отметкой о вручении, о чем имеется отметка в графе «получил».

Копии судебных актов были направлены судом третьему лицу ФИО2 по адресу регистрации: 

<

...>.

Почтовое отправление № 450 976 76 569446 вернулось в суд с отметкой о вручении, о чем имеется отметка в графе «получил».

Согласно ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2021 по делу №А07-9566/2019 РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (Далее по тексту - Банк, Истец, РОСКОМСНАББАНК (ПАО)) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

22.05.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Трест № 7» (Далее по тексту - Ответчик, Застройщик) и ФИО2 заключен договор № 564-579/Л22 участия в долевом строительстве (Далее по тексту – Договор долевого участия). Объект долевого строительства - Жилые дома (Лит 17, 22) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и пристроенными подземными автостоянками по улице Коммунистической в квартале 531 Кировского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан. Литер 22. 

В последующем права требования по Договору долевого участия были уступлены ООО «Гефест» (ИНН 

<

***>) по договору уступки прав требования № 564-579/Л22-У от 09.06.2017 года. 

На основании договора уступки права требования № 564-579/Л22-У2 от 16.04.2018 года ООО «Гефест» уступило права требования по Договору долевого участия ООО «Инпромстрой» (ИНН 

<

***>). 

В порядке соглашения об отступном № 012-2018/ИПС от 29.06.2018 года ООО «Инпромстрой» частично уступило Банку права требования по Договору долевого участия получения в собственность следующих жилых помещений:

Проектный номер квартиры

этаж

секция

Кол-во комнат

Проектная общая площадь, кв. м

Проектная жилая площадь, кв. м

Цена за 1 кв. м, руб.

Стоимость, руб.

575

20

В

1

29,30

24,30

71424,00

2092723,20

576

20

В

1

30,30

25,30

84864,00

2571379,20

577

20

В

1

28,30

23,20

84864,00

2401651,20

578

20

В

2

48,90

34,50

84864,00

4149849,60

 

На основании договора уступки права требования № 564-579/Л22-УЗ от 06.12.2018 года ООО «Инпромстрой» частично уступило Банку свои права требования по Договору долевого участия на получение в собственность следующих объектов долевого строительства:

Проектный номер квартиры

этаж

секция

Кол-во комнат

Проектная общая площадь, кв. м

Проектная жилая площадь, кв. м

Цена за 1 кв. м, руб.

Стоимость, руб.

565

19

В

1

28,90

23,90

84288,00

2435923,20

566

19

В

1

30,10

25,10

84288,00

2537068,80

568

19

В

1

27,20

22,00

84288,00

2292633,60

 

Во исполнение по Договору долевого участия Застройщик в одностороннем порядке на основании актов приема-передачи от 01.10.2019 года передал Банку как участнику долевого строительства следующие объекты долевого строительства:

Строительный номер квартиры

Почтовый номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Общая площадь жилого помещения, кв. м

Жилая площадь квартиры, кв.м

565

565

1

19

28,10

27,20

23,20

577

577

1

20

27,20

26,30

22,30

566

566

1

19

29,10

28,20

24,40

576

576

1

20

29,30

28,40

24,50

578

578

2

20

47,20

46,30

32,90

 

Таким образом, отклонение от проектной площади при строительстве составило:

Строительный номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м (по акту)

Общая площадь квартиры, кв. м (проектная)

Отклонение площади квартиры, кв.м

Цена 1 кв. м, руб.

Размер переплаты, подлежащий возврату, руб.

577

1

20

27,20

28,30

-1,10

84 864

93 350,40

566

1

19

29,10

30,10

-1,00

84 288

84 288,00

576

1

20

29,30

30,30

-1,00

84 864

84 864,00

578

2

20

47,20

48,90

-1,70

84 864

144 268,80

Итого 406 771 руб. 20 коп. 

 

05.04.2017 года между Застройщиком и Банком как Участником долевого строительства) заключен договор № БКСБ/Л22-17/АБВ участия в долевом строительстве (Далее по тексту – Договор долевого участия). Объект долевого строительства - Жилые дома (Лит 17,22) со встроено - пристроенными предприятиями обслуживания и пристроенными подземными автостоянками по улице Коммунистической в квартале 531 Кировского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан. Литер 22. 

Банк получил право требования к Застройщику получения в собственность жилого помещения (п. 1.4.1 Договора долевого участия):

Проектный номер квартиры

этаж

секция

Кол-во комнат

Проектная общая площадь, кв. м

Проектная жилая площадь, кв. м

Цена за 1 кв. м, руб.

Стоимость, руб.

379

25

Б

2

59,90

42,40

73800,00

4 420 620

 

Во исполнение Договора Застройщик в одностороннем порядке на основании акта приема-передачи от 01.10.2019 года передал Банку как участнику долевого строительства:

 

Строительный номер квартиры

Почтовый номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Общая площадь жилого помещения, кв. м

Жилая площадь квартиры, кв.м

379

379

2

25

58,90

56,10

46,00

 

Таким образом, отклонение от проектной площади при строительстве составило:

Строительный номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м (по акту)

Общая площадь квартиры, кв. м (проектная)

Отклонение площади квартиры, кв.м

Цена 1 кв. м, руб.

Размер переплаты, подлежащий возврату, руб.

379

2

25

58,90

59,90

-1,10

73 800

73 800

 

Согласно абз. 3 п. 2.3 вышеуказанных Договоров долевого участия, в случае уменьшения общей площади конкретного жилого помещения, поименованного в объекте долевого строительства (п. 1.4.1) на 1 кв.м. и более по сравнению с проектной общей площадью объекта долевого строительства Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства стоимость переплаченной площади, исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. площади объекта. 

Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства в безналичной форме часть ранее излишне уплаченных им денежных средств, после принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи на основании письменного заявления Участника долевого строительства, путем перечисления денежных средств на счет указанный участником долевого строительства в таком заявлении, в срок не позднее 60 календарных дней с даты подачи такого заявления (абз. 4 п. 2.3 Договоров долевого участия). 

В нарушение условий Договоров долевого участия Застройщик, передав помещения с уменьшенной общей площадью по сравнению с проектной, не вернул Банку как Участнику долевого строительства часть ранее излишне уплаченных Истцом денежных средств, в соответствии с п. 2.3. указанных договоров.

30.10.2019, 27.10.2021 в адрес Застройщика были направлены претензии с требованием о возврате излишне уплаченных истцом денежных средств по заключенным договорам долевого участия, оставленные последним без ответа. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2021 по делу №А07-9566/2019 РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (Далее по тексту - Банк, Истец, РОСКОМСНАББАНК (ПАО)) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

22.05.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Трест № 7» (Далее по тексту - Ответчик, Застройщик) и ФИО2 заключен договор № 564-579/Л22 участия в долевом строительстве (Далее по тексту – Договор долевого участия). Объект долевого строительства - Жилые дома (Лит 17, 22) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и пристроенными подземными автостоянками по улице Коммунистической в квартале 531 Кировского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан. Литер 22. 

В последующем права требования по Договору долевого участия были уступлены ООО «Гефест» (ИНН 

<

***>) по договору уступки прав требования № 564-579/Л22-У от 09.06.2017 года. 

На основании договора уступки права требования № 564-579/Л22-У2 от 16.04.2018 года ООО «Гефест» уступило права требования по Договору долевого участия ООО «Инпромстрой» (ИНН 

<

***>). 

В порядке соглашения об отступном № 012-2018/ИПС от 29.06.2018 года ООО «Инпромстрой» частично уступило Банку права требования по Договору долевого участия получения в собственность следующих жилых помещений:

Проектный номер квартиры

этаж

секция

Кол-во комнат

Проектная общая площадь, кв. м

Проектная жилая площадь, кв. м

Цена за 1 кв. м, руб.

Стоимость, руб.

575

20

В

1

29,30

24,30

71424,00

2092723,20

576

20

В

1

30,30

25,30

84864,00

2571379,20

577

20

В

1

28,30

23,20

84864,00

2401651,20

578

20

В

2

48,90

34,50

84864,00

4149849,60

 

На основании договора уступки права требования № 564-579/Л22-УЗ от 06.12.2018 года ООО «Инпромстрой» частично уступило Банку свои права требования по Договору долевого участия на получение в собственность следующих объектов долевого строительства:

Проектный номер квартиры

этаж

секция

Кол-во комнат

Проектная общая площадь, кв. м

Проектная жилая площадь, кв. м

Цена за 1 кв. м, руб.

Стоимость, руб.

565

19

В

1

28,90

23,90

84288,00

2435923,20

566

19

В

1

30,10

25,10

84288,00

2537068,80

568

19

В

1

27,20

22,00

84288,00

2292633,60

 

Во исполнение по Договору долевого участия Застройщик в одностороннем порядке на основании актов приема-передачи от 01.10.2019 года передал Банку как участнику долевого строительства следующие объекты долевого строительства:

Строительный номер квартиры

Почтовый номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Общая площадь жилого помещения, кв. м

Жилая площадь квартиры, кв.м

565

565

1

19

28,10

27,20

23,20

577

577

1

20

27,20

26,30

22,30

566

566

1

19

29,10

28,20

24,40

576

576

1

20

29,30

28,40

24,50

578

578

2

20

47,20

46,30

32,90

 

Таким образом, отклонение от проектной площади при строительстве составило:

Строительный номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м (по акту)

Общая площадь квартиры, кв. м (проектная)

Отклонение площади квартиры, кв.м

Цена 1 кв. м, руб.

Размер переплаты, подлежащий возврату, руб.

577

1

20

27,20

28,30

-1,10

84 864

93 350,40

566

1

19

29,10

30,10

-1,00

84 288

84 288,00

576

1

20

29,30

30,30

-1,00

84 864

84 864,00

578

2

20

47,20

48,90

-1,70

84 864

144 268,80

Итого 406 771 руб. 20 коп. 

 

05.04.2017 года между Застройщиком и Банком как Участником долевого строительства) заключен договор № БКСБ/Л22-17/АБВ участия в долевом строительстве (Далее по тексту – Договор долевого участия). Объект долевого строительства - Жилые дома (Лит 17,22) со встроено - пристроенными предприятиями обслуживания и пристроенными подземными автостоянками по улице Коммунистической в квартале 531 Кировского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан. Литер 22. 

Банк получил право требования к Застройщику получения в собственность жилого помещения (п. 1.4.1 Договора долевого участия):

Проектный номер квартиры

этаж

секция

Кол-во комнат

Проектная общая площадь, кв. м

Проектная жилая площадь, кв. м

Цена за 1 кв. м, руб.

Стоимость, руб.

379

25

Б

2

59,90

42,40

73800,00

4 420 620

 

Во исполнение Договора Застройщик в одностороннем порядке на основании акта приема-передачи от 01.10.2019 года передал Банку как участнику долевого строительства:

Строительный номер квартиры

Почтовый номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Общая площадь жилого помещения, кв. м

Жилая площадь квартиры, кв.м

379

379

2

25

58,90

56,10

46,00

 

Таким образом, отклонение от проектной площади при строительстве составило:

Строительный номер квартиры

Кол-во комнат

этаж

Общая площадь квартиры, кв. м (по акту)

Общая площадь квартиры, кв. м (проектная)

Отклонение площади квартиры, кв.м

Цена 1 кв. м, руб.

Размер переплаты, подлежащий возврату, руб.

379

2

25

58,90

59,90

-1,10

73 800

73 800

 

Согласно абз. 3 п. 2.3 вышеуказанных Договоров долевого участия, в случае уменьшения общей площади конкретного жилого помещения, поименованного в объекте долевого строительства (п. 1.4.1) на 1 кв.м. и более по сравнению с проектной общей площадью объекта долевого строительства Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства стоимость переплаченной площади, исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. площади объекта. 

Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства в безналичной форме часть ранее излишне уплаченных им денежных средств, после принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи на основании письменного заявления Участника долевого строительства, путем перечисления денежных средств на счет указанный участником долевого строительства в таком заявлении, в срок не позднее 60 календарных дней с даты подачи такого заявления (абз. 4 п. 2.3 Договоров долевого участия). 

По своей правовой природе, заключенные сторонами договоры являются договорами долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса, при толковании условий договора, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, определяющих порядок расчета неустойки (буквальное толкование).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" такое значение определяется с учетом общепринятого употребления слов и значений, используемых в договоре, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, доказательств возврата излишне уплаченных денежных средств ответчиком в материалы дела не представлено. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не опровергнуты. доводы ответчика отклоняются как необоснованные.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга по договору №564-579/Л22 участия в долевом строительстве от 22.05.2017г. в размере 406 771 руб. 20 коп., долга по договору №БКСБ/Л22-17/АБВ участия в долевом строительстве от 05.04.2017г. в размере 73 800 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования РОСКОМСНАББАНК (Публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трест №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу РОСКОМСНАББАНК (Публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору №564-579/Л22 участия в долевом строительстве от 22.05.2017г. в размере 406 771 руб. 20 коп., долга по договору №БКСБ/Л22-17/АБВ участия в долевом строительстве от 05.04.2017г. в размере 73 800 руб

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трест №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 12 612 рублей

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья Д.П. Кузнецов