АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13167/2022

г. Владивосток

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "ОКТАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.07.2007)  

к муниципальному образованию г.Владивосток в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

о взыскании 225 483 руб. 03 коп.,

при участии:

от истца – не явились, извещены надлежаще,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 20.12.2022 №1-3/5666, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «ОКТАНТ» (далее -  истец,  ООО УК «ОКТАНТ») обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока о взыскании по адресам: ул. Карбышева, д. 26, кв. 112,ул. Карбышева, д. 40, кв. 25,ул. Карбышева, д. 54, кв. 8,ул. Карбышева, д. 54, кв. 89, ул. Шошина, д. 21, кв. 2,              ул. Шошина, д. 31, кв. 2 за период с 01.11.2018 по 30.11.2021 задолженности по оплате жилищных услуг в размере 225 483 руб. 03 коп.

В ходе рассмотрения спора,  истец уточнил наименование ответчика муниципальное  образование  г.Владивосток в лице  администрации (далее -  ответчик, администрация).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд рассматривает спор, по правилам статьи 153 АПК РФ, с учетом норм статей 131, 156 АПК РФ, в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на иск, ответчик сослался  на наличие зарегистрированных  в спорных  муниципальных помещениях физических лиц, отсутствие документального  обоснования  примененного при расчете  тарифа,  не подтверждение размера возникшей задолженности   материалами дела, не предоставление истцом доказательств направления платежных  документов администрации. Кроме того,  ответчик  сослался на  истечение  срока исковой  давности в части требований.

Судом установлено, что управляющей организацией   МКД, расположенных  по адресу: 

<

...>  в соответствии с  решениями общих собраний  собственников помещений в МКД,  оформленных протоколами  от 05.01.2007 № 1, от 29.06.2007 №1,   от 22.03.2007 б/н,   от 31.01.2008  б/н,   от 10.01.2008 б/н, является           ООО «Управляющая  компания Первореченского района № 3» (ныне -                        ООО «ОКТАНТ»).

Управляющей  организацией  с  собственниками помещений заключены  договоры  управления № 3-2/2/11 от 01.01.2011, № 30-40/__/2019 от 18.03.2019,               № 3-17/80 от 31.01.2008, № 3-12/70/2015   от 25.11.2015, предусматривающие оказание коммунальных  услуг, услуг по содержанию  и текущему ремонту  общего  имущества МКД. Сроки  действия  договоров -  3-5 лет.

В силу положений частей  1 и  4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанных истцом МКД, собственником жилых помещений ул.Карбышева,  26-112, ул.Карбышева 40-25, ул.Карбышева 54-8,  ул.Карбышева 54-89, ул.Шошина,       21-21, ул.Шошина, 31-2   с  25.03.1992  является Владивостокский городской округ, что следует  из выписок  из реестра   муниципального  имущества  Владивостокского  городского  округа  от 30.08.2022 № 61186,№ 61187, № 61188, № 61189, № 61190,           № 61192.

Истцом за оказанные   в  период с   ноября  2018  по  30.11.2021 услуги (содержание жилого помещения,  ХВС,  ГВС,  водоотведение, электроэнергия на СОИ), пени коммунальные,  ответчику,  с претензиями, предъявлены  справки  об оплате за  жилищные услуги.

Истец обратился к ответчику  с претензиями,  на которые получены ответы.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате указанных  истцом услуг и пеней, послужило основанием для обращения  ООО УК «ОКТАНТ» с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с  частью  2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений  части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчиком  в материалы дела представлены справки МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» о лицах, зарегистрированных по  месту  жительства (пребывания)  в  жилом  помещении (выписка из Ф-10), из которых  следует наличие  зарегистрированных в спорный период в  указанных  истцом помещениях физических лиц, которые заселены  в спорные  помещения на  установленных  законом основаниях (ордер  от 24.03.1988 №  908, выписка из протокола   от 25.11.2003 № 46, ордер  от 23.01.1980 №  163, обменный ордер от 04.09.1984, выписка из протокола    от 22.07.1997 № 21), доказательств прекращения  регистрации указанных  лиц, вследствие  изменения  места жительства,  смерти и иных причин,  истцом не  представлено.

Таким образом, спорные  жилые  помещения не  являются  свободными от проживающих в них  граждан, в  связи с  чем, оснований  для  взыскания  возникшей  в спорный период задолженности с  ответчика  у  суда не  имеется (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Истцом не представлены договоры  с  энергоснабжающими  организациями, первичные  документы  в обоснование  цифровых  данных по количеству коммунальных услуг,  использованных  на  СОИ, акты осмотра,  акты  приемки оказанных   услуг и выполненных работ   по  содержанию  и текущему  ремонту  общего имущества   в МКД.

Ссылку ответчика на не предоставление истцом  счетов-фактур  спорного периода,  суд отклоняет, с  учетом  положений части  2 статьи 155 ЖК РФ, а также,  представленных  истцу  ответчиком с претензиями, справок по оказанным  услугам.

Суд  считает обоснованной  ссылку ответчика на истечение срока исковой  давности в  части требований. Руководствуясь положениями  статей 196,199 ГК РФ, с учетом даты  подачи иска  в  суд (02.08.2022),  соблюдения  истцом претензионного  порядка,  суд  считает, что срок исковой  давности по  требованиям истца за период с  ноября   2018 по   июль 2019, на дату подачи  иска  в  суд, истек.

Вывод  ответчика о недоказанности размера,  примененных  истцом  при  расчетах, тарифов, суд полагает обоснованным, поскольку  первичных  документов,  в  подтверждение пояснений по тарифам,  истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации,    в дело не  представлено.

Учитывая указанное,  суд  считает требования истца о взыскании задолженности  с  ответчика  необоснованными и не подлежащими  удовлетворению в сумме                 225 483 руб. 03 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на  истца, на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                      р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.