/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-35761/2018

Дело № А55-22992/2017

г. Казань

28 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей: Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

ответчика – Хивинцевой Е.А. (доверенность от 18.05.2017),

в отсутствие:

истца – извещен надлежащим образом,

третьих лиц – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РусьПродукт»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2018 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу № А55-22992/2017

по исковому заявлению администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, Самарская область, г. Нефтегорск (ОГРН 1056377012890, ИНН 6377007917) к обществу с ограниченной ответственностью «РусьПродукт», Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск (ОГРН 1066377022238, ИНН 6377008928) с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Отдел судебных приставов Нефтегорского и Алексеевского районов Самарской области, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью «РусьПродукт» (далее – ООО «РусьПродукт») о взыскании 106 837 руб. 89 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договора аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в сумме 98 736 руб. 28 коп. пени в сумме 8101 руб. 61 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013. 

Определением от 13.12.2017 принят частичный отказ истца от иска в части материального требования о взыскании 106 837 руб. 89 коп. (задолженности по арендной плате по договора аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в сумме 98 736 руб. 28 коп., пени в сумме 8101 руб. 61 коп.). Производство по делу в этой части прекращено. 

Определением от 13.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел судебных приставов Нефтегорского и Алексеевского районов Самарской области, администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018, расторгнут договор аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013, заключенный между администрацией и ООО «РусьПродукт». 

В кассационной жалобе ООО «РусьПродукт» просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

Как следует из материалов дела, на основании постановления от 17.12.2013 № 1774, между администрацией муниципального района Нефтегорский (арендодатель) и ООО «РусьПродукт» (арендатор) был заключен договор от 17.12.2013 № 165/2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:27:070 015:438 площадью 585 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Мира, д. 1 под монтаж и установку торгового павильона на срок 5 лет с 12.12.2013 по 11.12.2018. 

Разделом 2 и приложением № 2 к договору установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежемесячно до 10 числа начала следующего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями уполномоченных органов государственной власти с письменным извещением Арендатора. 

Пунктом 2.5 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 17.12.2013. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.02.2014. 

Дополнительным соглашением от 14.01.2016 стороны уточнили размер арендной платы с 10.11.2015. Дополнительным соглашением от 11.01.2017 изменена сторона арендодателя на администрацию городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, уточнен порядок внесения арендной платы. Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Судами установлено, что администрация городского поселения Нефтегорск является правопреемником по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения Нефтегорск, заключенными между администрацией муниципального района Нефтегорский и арендатором в силу закона. 

Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.2 спорного договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указывает, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В рамках дела № А55-14625/2015 Арбитражный суд Самарской области решением от 21.09.2015 взыскал с ООО «РусьПродукт» в пользу администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области 1 327 104 руб. 98 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013 за период с 12.12.2013 по 10.05.2015 в сумме 1 096 472 руб. 90 коп., пени в сумме 230 632 руб. 08 коп. 

Также, решением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2017 по делу № А55-3868/2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017, с ООО «РусьПродукт» в пользу администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области взыскано 228 167 руб. 95 коп. из них: 170 852 руб. 49 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013 за период с 11.05.2016 по 31.10.2016, 57 315 руб. 46 коп. – пени. В остальной части иска отказано. Во встречном иске ООО «РусьПродукт» о взыскании 1 966 480 руб. 93 коп. упущенной выгоды отказано.

Судами установлено и следует из материалов дела, что истец направил ответчику письмо от 26.05.2017 № 1031 с требованием о погашении задолженности, в том числе установленной и взысканной решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.2015 по делу № А55-14626/2015 в сумме 27 088 руб. 26 коп. и проценты в сумме 3207 руб. 28 коп., а также предложение о расторжении договора аренды от 17.12.2013 № 165/2013 в связи с существенным нарушением условий оплаты. Письмо получено ответчиком 05.06.2017, что подтверждается почтовым уведомлением, но осталось без ответа, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано. 

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013 в части невнесения арендной платы более 2 сроков подряд за период с 12.12.2013 по 10.05.2015, с 11.05.2016 по 31.10.2016, установлен судебными актами по делам № А55-14625/2015, № А55-3868/2017, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены. 

Доказательств обратного, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, в материалы  дела ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются также актом выверки расчетов по договору от 17.12.2013 № 165/2013, составленным и подписанным представителями администрации муниципального района Нефтегорский, администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский, начальником ОСП Нефтегорского и Алексеевского района УФССП России по Самарской области в частности задолженность по решению № А55-14625/2015 составляет 1 310 833,98 руб., и ответчиком не оспаривается, как и не доказано обратное, в том числе не представлены доказательства погашения задолженности.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды спорного земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013. 

Доводы заявителя жалобы о том, что решение по делу может затронуть права ИП Микушина Б.И., который арендует соседний земельный участок и пользуется второй половиной торгового павильона, отклоняется, поскольку ИП Микушин Б.И. не является стороной договора аренды земельного участка от 17.12.2013 № 165/2013.

Иные доводы кассационной жалобы по существу не содержат в себе оснований к отмене обжалуемых судебных актов, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, имеющихся в материалах дела, и установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Оставляя обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, суд кассационной инстанции, исходит из того, что фактические обстоятельства установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств; оснований полагать, что выводы судов применительно к установленным ими по данному делу фактическим обстоятельствам ошибочны, и которые могли привести к отмене обжалованных судебных актов не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 по делу № А55-22992/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

 

Председательствующий судья                                   В.А. Карпова

 

Судьи                                                                          С.Ю. Муравьев

 

                                                                                     Ф.В. Хайруллина