ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                          Дело №А40-140281/18-41-1068

Резолютивная часть решения принята 09.08.2018

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Куропатка» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Легкое дерево» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 122 152 руб. 61 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 122 152 руб. 61 коп., в том числе 110 080 руб. в оплату услуг, оказанных по договору на обеспечение эксплуатационного обслуживания помещений (сервисному договору) от 09.06.2017 № СД/65-17 за период с 09.07.2017 по 09.05.2018, и 12 072 руб. 61 коп. неустойки, начисленной за период с 21.07.2017 по 09.05.2018.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором от 09.06.2017 № СД/65-17 оказал ответчику услуги, претензий относительно качества услуг ответчик не предъявлял, однако услуги не оплатил.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что фактически пользовался арендованными им помещениями в период с июня по октябрь 2017 года, арендную плату за этот период полностью уплатил, обеспечительный платеж истец необоснованно зачел в счет уплаты штрафных санкций, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что 09.06.2017 истец и ответчик заключили договор на обеспечение эксплуатационного обслуживания помещений (сервисный договор) № СД/65-17, согласно которому истец обязуется обеспечить предоставление арендатору  (ответчику) эксплуатационных услуг, указанных в приложении № 1 к договору, связанных с владением и пользованием арендатором помещением на основании договора аренды от 09.06.2017 № Т/65-17, а арендатор обязуется оплачивать такие эксплуатационные услуги в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 3.1 договор заключается одновременно с договором аренды (дополнительным соглашением к договору аренды), вступает в силу с даты подписания договора и действует до окончания срока аренды, указанного в договоре аренды, если иное не установлено договором.

Согласно п. 3.2 договора в случае прекращения договора аренды (в том числе досрочного) договор будет действовать до установленной даты возврата помещения арендодателю, если иное не установлено договором, а в части взаимных расчетов сторон - до их полного завершения.

В соответствии с п. 4.1.9 арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость эксплуатационных услуг в порядке, предусмотренном договором. Согласно п. 5.1 договора арендатор уплачивает  плату за эксплуатационные услуги, начиная с 09.07.2017. Оплата эксплуатационных услуг производится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 5.2 договора плата за эксплуатационные услуги составляет 437 руб. 50 коп. за 1 кв. м в месяц,  17 500 руб. в месяц.

Согласно п. 5.4 договора в течение 3-х банковских дней с даты подписания сторонами договора арендатор обязуется перечислить на расчетный счет истца обеспечительный платеж в размере 35 000 руб.

Часть обеспечительного платежа в размере 17 500 руб. засчитывается арендатору в качестве платы за эксплуатационные услуги за первый и последующие месяцы оказания услуг по договору. Оставшаяся часть обеспечительного платежа удерживается истцом в течение всего срока действия договора и при условии надлежащего исполнения арендатором условий договора используется сторонами в качестве платы за эксплуатационные услуги за один последний месяц оказания услуг по договору.

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки арендатором оплаты за оказанные эксплуатационные услуги и перечисления иных причитающихся в соответствии с договором платежей арендатор уплачивает пени в размере 0, 2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Из представленных истцом актов следует, что помещение по договору аренды от 09.06.2017 № Т/65-17 передано ответчику 09.06.2017, доказательства возврата помещения арендодателю в период до 09.05.2018 в деле отсутствуют.

За период с 09.07.2017 по 09.05.2018 стоимость услуг, предусмотренных договором 09.06.2017 № СД/65-17, составила 176 128 руб., по представленным в дело платежным поручениям ответчик перечислил истцу 66 048 руб., услуги на сумму 110 080 руб. ответчиком не оплачены, при этом из уплаченного ответчиком обеспечительного платежа в сумме 35 000 руб. половину истец зачел в счет оплаты услуг за первый месяц действия договора, как это предусмотрено в п. 5.4.

Претензия от 10.05.2018 № 04, направленная ответчику по почте 10.05.2018, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства оказания ответчику услуг, предусмотренных договором на обеспечение эксплуатационного обслуживания помещений (сервисному договору) от 09.06.2017 № СД/65-17 за период с 09.07.2017 по 09.05.2018, в то время как ответчик не представил суду доказательства оплаты этих услуг, иск в части основного долга судом удовлетворяется в полном объеме.

Отказ ответчика от договора не прекратило действие договора, поскольку согласно п. 3.2 договора в случае прекращения договора аренды (в том числе досрочного) договор будет действовать до установленной даты возврата помещения арендодателю, если иное не установлено договором. Доказательства того, что помещения ответчик возвратил арендодателю в период до 09.05.2018, в деле отсутствуют.

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней в 2 раза, до 6 036 руб. 31 коп. – суммы, исчисленной по ставке в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314, 329, 330, 333, 779 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации удовлетворить;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Легкое дерево» в пользу ООО «Куропатка» 116 116 руб. 31 коп., в том числе 110 080 руб. в оплату услуг, оказанных по договору на обеспечение эксплуатационного обслуживания помещений (сервисному договору) от 09.06.2017 № СД/65-17 за период с 09.07.2017 по 09.05.2018, и 6 036 руб. 31 коп. неустойки, начисленной за период с 21.07.2017 по 09.05.2018, а также 4 680 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                       О.А.Березова