АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-13331/2018

г. Владимир

16 января 2019 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                  Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Юрьев-Польский район, 601800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к муниципальному унитарному предприятию Юрьев-Польского района «Водоканал», 601800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 585 967 руб. 82 коп., при участии представителей (до перерыва): от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2019; от  ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.01.2018, в судебном заседании 09.01.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.01.2019 до 08 час. 30 мин., установил:    

Администрация муниципального образования Юрьев-Польский район,  Владимирская обл., г. Юрьев-Польский (далее по тексту – Администрация, истец), обратилась в Арбитражный суд муниципальному унитарному предприятию Юрьев-Польского района «Водоканал», Владимирская обл., г. Юрьев-Польский (далее по тексту – МУП Юрьев-Польского района «Водоканал», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.06.2010 № 1688 за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 в размере 531 149 руб. 31 коп., пеней за просрочку платежа в размере 54 818 руб. 51 коп., начисленных за период с 16.06.2016 по 10.09.2018.     

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.   

22.06.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1688 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- земельный участок из земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, оборы и иного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира обл. Владимирская, р-н Юрьев – Польский, очистные сооружения завода «СОМ, расположенного в границах участка, с кадастровым № 33:04:062102:0002, площадью 40000 кв.м, разрешенное использование – под очистные сооружения;

- земельный участок из земель – земли населенных пунктов, местоположение: примерно в 490 м. по направлению на северо – запад от ориентира 

<

...>, расположенного за пределами участка, с кадастровым № 33:04:050201:0007, площадью 2700 кв.м, разрешенное использование – под очистные сооружения.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участки составляет в год 22 543 руб. 28 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованиюарендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии требованиями законодательства РФ;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

В остальном размер арендной платы изменяется по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 22.06.2010.

Между сторонами подписывались соглашения от 11.01.2011, от 10.01.2012, от 06.04.2012, от 02.05.2012, от 09.01.2013, от 01.02.2014, от 01.02.2015, от 01.02.2016 об изменении размера арендной платы. 

В соответствии уведомлением от 09.01.2017 к договору аренды от 22.06.2010 № 1688 и расчетом арендной платы размер арендной платы за участки составляет в год 193 741 руб.12 коп. (48 435 руб. 28 коп. в квартал), в том числе за земельный участок с кадастровым номером 33:04:062102:2 – 178 024 руб. 85 коп., за земельный участок с кадастровым номером 33:04:050201:7 – 15 716 руб. 27 коп.

В соответствии уведомлением от 09.01.2018 к договору аренды от 22.06.2010 № 1688 и расчетом арендной платы размер арендной платы за участки составляет в год 201 490 руб. 76 коп. (50 372 руб. 69 коп. в квартал), в том числе за земельный участок с кадастровым номером 33:04:062102:2 – 185 145 руб. 84 коп., за земельный участок с кадастровым номером 33:04:050201:7 – 16 344 руб. 92 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.09.2018 № 945-01/8 с требованием оплатить задолженность за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 и пени, которая осталась без ответа.

10.09.2018 между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность за период с 15.06.2016 по 15.06.2018 составила 480 776 руб. 62 коп. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.   

Оценив в совокупности материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

МУП Юрьев-Польского района «Водоканал» не представил в суд доказательств  полной  оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 531 149 руб. 31 коп., суд взыскивает с ответчика долг в сумме 531 149 руб. 31 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пени за период с 16.06.2016 по 10.09.2018. 

Таким образом, требования о взыскании пени в сумме 54 818 руб. 51 коп. судом удовлетворяются.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 14 719 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Юрьев-Польского района «Водоканал», 601800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу администрации муниципального образования Юрьев-Польский район, 601800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 531 149 руб. 31 коп., пени в сумме  54 818 руб. 51 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 719 руб.      

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              З.В. Попова