АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-297267/22-125-1831

25 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ"  (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ  51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: 5067746440647, Дата присвоения  ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7701678118)  

ответчик: 

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС ПЛЮС"  (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ,  КОММУНАРКА П., ПОТАПОВСКАЯ РОЩА УЛ., Д. 10, К. 2, ПОМЕЩ. 5, ОФИС 16,  ОГРН: 5187746016365, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: 7720449836)  

о взыскании 24 413 087 руб. 97 коп. задолженности Договору Аренды № 5К31/19 от 27.08.2019 г., из них: 3 958 304 руб. 97 коп. - долг за период с мая 2020 по  07.10.2021, 20 454 783 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 21.12.2022г., а также  неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 1% от суммы  долга за каждый день просрочки с 22.12.2022 по дату фактического исполнения.  

В судебное заседание явились: От истца – Устюжанин С.Л., дов. от 23.06.2022г. От ответчика – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 24 413 087 руб. 97 коп. задолженности Договору  Аренды № 5К-31/19 от 27.08.2019 г., из них: 3 958 304 руб. 97 коп. - долг за период с  мая 2020 по 07.10.2021, 20 454 783 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на  21.12.2022г., а также неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы из  расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.12.2022 по дату  фактического исполнения.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не  явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не  представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.  123, 156 АПК РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

Между ООО «ТРК-Мытищи» (Арендодатель») и ООО «АЛЬЯНС ПЛЮС»  (Арендатор) 27.08.2019 был заключен Договоры Аренды № 5К-31/19 нежилого  помещения в здании многофункционального торгово-развлекательного и офисного  центра, расположенного по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Мира, строение  51, сроком аренды по 24.09.2022 года.  

Арендодатель 25.09.2019 передал Ответчику в аренду Помещение с условным  номером 5К-31, расположенное на 2-ом этаже здания.  

Площадь арендуемого помещения по технической документации составила 29,2  кв.м. Арендуемая площадь, используемая для расчета арендной платы (по середине  стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен в  соответствии с п.2, 4 Приложения № 2 к Договору Аренды) составила 30,5 кв.м.  

Истец ссылается на то, что Арендодатель надлежащим образом и в полном  объеме исполнял все свои обязательства, вытекающие из Договора Аренды, у предмета  аренды отсутствуют какие-либо недостатки. Каких-либо претензий со стороны  Арендатора к Арендодателю как по арендуемому помещению, так и по исполнению  иных обязательств, не заявлялось. Однако обязательства по внесению Арендной Платы  и исполнению иных денежных обязательств в объеме и в сроки, установленные  Договором Аренды, Арендатором не исполняются.  

В соответствии с п.4.1., 5.4.5. Договора Аренды, Арендатор за пользование  Помещением вносит арендую плату в течение всего срока аренды. Арендная плата  состоит из Постоянной составляющей (Базовой арендной платы), Переменной  составляющей (эксплуатационные расходы), Дополнительной составляющей  (коммунальные платежи) и Оборотной составляющей (положительная разница между  20% от оборота арендатора в помещении и размером постоянной составляющей  арендной платы). Размер, порядок расчета арендной платы был согласован Сторонами в  Приложении № 4 к Договору Аренды «Арендная Плата».  

В связи с уклонением Арендатора от исполнения своих обязательств по  внесению платы по договору аренды, по состоянию на 21.12.2022г. за Арендатором  образовался долг по внесению Арендной Платы по Договору Аренды в размере 3 958  304,97 рублей, в том числе НДС.  

Арендодателем неоднократно направлялись в адрес Арендатора претензии по  факту просрочки внесения арендной платы и неисполнении иных денежных  обязательств (от 09.03.2021 исх. № 48/21-07И, от 06.09.2022 исх. № 213/72-07И и другие),  однако все они остались без ответа.  

В связи с систематическим уклонением Арендатора от исполнения обязанности  по внесению Арендной платы, Арендодатель воспользовался своим правом на  односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора Аренды, направив  соответствующее уведомление от 20.09.2021 исх. № 143/21-07И. Договор Аренды был  расторгнут 07.10.2021г.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункта 4.10. Договора Аренды Стороны согласовали, что в случае  неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств,  вытекающих из Договора Аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора  неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом  за каждый день просрочки.  

Размер пени по состоянию на 21.12.2022 года, согласно расчета истца,  составляет 20 454 783,00 рублей.  

В порядке досудебного урегулирования истцом ответчику была направлена  претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до  настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем  истец обратился в суд с настоящим иском.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК  РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АЛЬЯНС ПЛЮС" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ  СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., ПОТАПОВСКАЯ РОЩА УЛ., Д. 10, К. 2,  ПОМЕЩ. 5, ОФИС 16, ОГРН: 5187746016365, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018,  ИНН: 7720449836) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  

МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1,  ОГРН: 5067746440647, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7701678118) 24 413  087 руб. 97 коп. задолженности Договору Аренды № 5К-31/19 от 27.08.2019 г., из них: 3  958 304 руб. 97 коп. - долг за период с мая 2020 по 07.10.2021, 20 454 783 руб. 00 коп. –  неустойка по состоянию на 21.12.2022г., а также неустойку за нарушение сроков  внесения арендной платы из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки с  22.12.2022 по дату фактического исполнения, и 145 065 руб. расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А.