АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1473/2025

г. Салехард

01 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Зеленко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 385 892 рублей 29 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее -  истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 1 385 892 рублей 29 копеек, в том числе 1 279 118 рублей 70 копеек задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2025 года, 106 773 рублей 59 копеек пени за период с 01.01.2022 по 31.01.2025.

Определением от 26.02.2025 предварительное судебное заседание назначено на 26.03.2025.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором частично не признает требования истца. К исковым требованиям за период с 01.10.2015 по 18.02.2022 просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска в данной части отказать. В части исковых требований за период с 11.02.2022 по 30.08.2023 подлежит прекращению по основаниям предусмотренным пп. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку данная задолженность была взыскана решением от 24.12.2024 по делу № А81-555/2024. Ответчиком выполнен контррасчет, исходя из сроков исковой давности и прекращения производства по делу в части, а именно: 772 494,09 - 207 024,62 = 565 469 руб. 47 коп.  Согласно расчету расчета размер взыскания в рамках настоящего спора не должен превышать 565 469 руб. 47 коп.

Определением от 26.03.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 14.05.2025.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу 

<

...> магазин «Север» в размере 200 902 рубля 68 копеек, образовавшуюся за период с 01.09.2023 по 31.012025, пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, с 01.12.2022 по 31.03.2025 в размере 56 879 рублей 58 копеек; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу 

<

...> нежилое помещение (магазин «Пятерочка») в размере 373 779 рублей 32 копейки, образовавшуюся за период с 01.02.2022 по 31.01.2025, пени за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 в размере 15 540 рублей 97 копеек.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16.05.2025.

Определением от 16.05.2025 судебное заседание отложено на 10.06.2025.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на уточненные исковые требования.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.06.2025 до 10 час. 30 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

Во время перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать 200 902 рублей 68 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу 

<

...> магазин «Север» за период с 01.09.2023 по 31.01.2025, 56 879 рублей 58 копеек пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и 01.12.2022 по 31.01.2025; 369 273 рублей 80 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу 

<

...> нежилое помещение (магазин «Пятерочка») за период с 14.02.2022 по 31.01.2025, 15 540 рублей 97 копеек пени за период с 01.08.2024 по 31.01.2025.

От ответчика поступило заявление о признании уточненных исковых требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17.06.2025 до 10 час. 15 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Суд также принял признание уточненного иска ответчиком (ст. 70 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее - истец, региональный оператор) является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - Закон  №  11-ЗАО,  автономный  округ)  обязанность  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений в многоквартирном доме автономного округа по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Правительства автономного округа от 20 марта 2014 года № 203-П и составляет 14 рублей 69 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений (с 01 января 2024 года, в ред. от 30 августа 2024 года № 477-П). До указанной даты 12 рублей 00 копеек (с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года, в ред. от 11 августа 2022 года № 800-П).

Как следует из материалов дела, в собственности ИП ФИО1 находятся нежилые помещения (магазин «Север», пом. 15-55) и (нежилые пом. 56 магазин «Пятерочка»), расположенные по адресу: 

<

...>.

Право собственности на данные помещения подтверждено выписками из ЕГРН.

Общая площадь помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности составляет: нежилое помещение 15-55 (магазин «Север») 972 кв.м.; нежилое помещение 56 (магазин «Пятерочка») 882 кв.м. Всего 1854,20 кв.м.

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт за принадлежащие ответчику помещения составляет:

-    нежилое помещение 15-55 (магазин «Север») исходя из размера взноса 11 руб. 00 коп. - 10 692 руб. 00 коп., 12,00 руб. - 11 664 руб. 00 коп., 14,69 руб. -14 278 руб. 68 коп.

-   нежилое помещение 56 (магазин «Пятерочка») исходя из размера взноса 11 руб. 00 коп. - 9 704 руб. 20 коп., 12,00 руб. - 10 586 руб. 40 коп., 14,69 руб. - 12 959 руб. 52 коп.

Как указывает истец, уплата взносов на капитальный ремонт ответчиком в спорный период не осуществлялась.

Согласно уточненным требованиям, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение 15-55 (магазин «Север») за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 составляет 200 902 рублей 68 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение (магазин «Пятерочка») за период с 14.02.2022 по 31.01.2025 составляет 369 273 рублей 80 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования, наличия расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги (пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение 15-55 (магазин «Север») общей площадью 972 кв.м. и нежилое помещение 56 (магазин «Пятерочка») площадью 882 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

Таким образом, в силу закона ответчик обязан вносить плату за содержание имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, независимо от расходов на содержание собственного помещения.

Наличие на стороне ответчика задолженности по уплате взносов за помещение 15-55 (магазин «Север») за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 в размере 200 902 рублей 68 копеек, задолженности по уплате взносов за помещение (магазин «Пятерочка») за период с 14.02.2022 по 31.01.2025 в размере 369 273 рублей 80 копеек, ответчиком признается.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что заявление ответчика о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом и подлежит принятию, что в свою очередь, является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Учитывая изложенные обстоятельства, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно уточненному расчету, пени за несвоевременное оплату взносов за помещение магазин «Север» за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и 01.12.2022 по 31.01.2025 составили 56 879 рублей 58 копеек; пени за несвоевременное оплату взносов за помещение магазин «Пятерочка» за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 составили                 15 540 рублей 97 копеек.

Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признается арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах уточненные требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ с учетом положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 200 902 рублей 68 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу 

<

...> магазин «Север» за период с 01.09.2023 по 31.01.2025, 56 879 рублей 58 копеек пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и 01.12.2022 по 31.01.2025; 369 273 рублей 80 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу 

<

...> нежилое помещение (магазин «Пятерочка») за период с 14.02.2022 по 31.01.2025, 15 540 рублей 97 копеек пени за период с 01.08.2024 по 31.01.2025; 11 139 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 653 736 рублей 03 копейки.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме             55 441 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 1340 от 12.02.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

М.А. Санджиев