АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17096/2019

21 ноября 2019 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 ноября 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Алейского района Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Алейск к крестьянскому хозяйству ФИО2, в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Дружба, о расторжении: договора аренды земельных участков №2 от 06.02.2009, договора аренды земельных участков №95 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №97 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №93 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №94 от 28.07.2008, 

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алейского района Алтайского края  (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к крестьянскому хозяйству ФИО2, в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее - ответчик) о расторжении: договора аренды земельных участков №2 от 06.02.2009, договора аренды земельных участков №95 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №97 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №93 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №94 от 28.07.2008.

Исковые требования обоснованы статьями 309-310, 452,  619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы просит расторгнуть договора аренды земельного участка.

Определением суда от 17.10.2019 исковое заявление принято к производству, назначено проведение предварительного судебного заседания на 20.11.2019. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил,  возражений против рассмотрения дела не заявил.  В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в его отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123 АПК РФ, признает сторон надлежаще извещенными и полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей сторон.

Признав дело подготовленным, при отсутствии возражений от сторон, суд завершил подготовку по делу и в силу пункта 4 статьи 137 АПК РФ открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Алейского района Алтайского края и крестьянским хозяйством ФИО2, в лице главы крестьянского хозяйства ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 2 от 06.02.2008, №95 от 28.07.2008, № 97 от 28.07.2008, № 94 от 28.07.2008, № 93 от 28.07.2008.

Крестьянскому хозяйству ФИО2 в соответствии с указанными договорами были переданы во владение и пользование следующие земельные участки:

- по договору аренды земельного участка № 2 от 06.02.2009 - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:01:021202:15, общей площадью 10,0398 га пашни, участок находится примерно в 12 км по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район с.Дружба,

- по договору аренды земельного участка № 95 от 28.07.2008 - земельный участок сельскохозяйственного назначенияскадастровымномером 22:01:021202:439, общей площадью 31,0504 га пастбищ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, с.Дружба;

-  по договору аренды земельного участка №97от 28.07.2008 земельный участок сельскохозяйственного назначения скадастровымномером 22:01:021202:11, общей площадью 735,0331гапашни, участокнаходится примерно в 8,6 км по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, с.Дружба;

- по договору аренды земельного участка № 93 от 28.07.2008 - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 75,0170 га пастбищ с кадастровым номером 22:01:021203:570, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, с.Дружба;

- по договору аренды земельного участка № 94 от 28.07.2008 - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 202,0873 га пашни с кадастровым номером 22:01:021203:571, участок находится примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, с.Дружба.

Пунктом 2.1. указанных договоров стороны установили срок действия договоров № 2, 97, 94, 95, 93 продолжительностью 15 лет.

Пунктом 3.3. указанных договоров аренды установлена обязанность арендатора, вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с условиями договоров аренды размер арендной платы составляет:

 - 2662 руб. 56 коп. в год (665,64 руб.- ежеквартально) по договору аренды земельного участка № 2 от 06 февраля 2009 года;

 - 194930 руб. 78 коп. в год (48732,70 руб.- ежеквартально) по договору аренды земельного участка № 97 от 28 июля 2008 года;

- 53593 руб. 55 коп. в год (13398,39 руб.- ежеквартально) по договору аренды земельного участка № 94-от 28 июля 2008 года;

- 1710 руб. 26 коп. в год-(427,57 руб.- ежеквартально) по договору аренды земельного участка № 95 от 28 июля 2008 года;

- 4131 руб. 94 коп. в год (1032,99 руб.- ежеквартально) по договору аренды земельного участка № 93 от 28 июля 2008 года.

За 2,3,4 кварталы 2017 года, 1,2,3,4 кварталы 2018 года у ответчика имеется задолженность в размере  5644 руб. 07 коп. - .по договору аренды земельного участка № 2 от 06 февраля 2009 года; 3625 руб. 40 коп.- по договору аренды земельного участка № 95 от 28 июля 2008 года.

За 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года у ответчика имеется задолженность в размере 246084 руб. 58 коп. - по договору аренды земельного участка № 97 от 28 июля 2008 года.

За 2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года у ответчика имеется задолженность в размере 56181руб. 56 коп. - по договору аренды земельного участка № 94 от 28 июля 2008 года; 4367 руб. 01 коп. - по договору аренды земельного участка № 93 от 28 июля 2008 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.02.2018 года по делу № А03-2415/2017 в отношении крестьянского хозяйства ФИО2 введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 26.03.2018 года конкурсным управляющим назначен ФИО3.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 315 902 руб. 62 коп.

В адрес ответчика 02.08.2019 была направлена претензия № 1073, с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена без ответа.

В адрес ответчика 03.09.2019 было направлено уведомление № 1244 о расторжении договоров аренды, которая была оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчик суду не представил.

Согласно пункту 6.3 договоров аренды может быть расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае если арендатор в течении двух сроков подряд не носит арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков №2 от 06.02.2009, договор аренды земельных участков №95 от 28.07.2008, договор аренды земельных участков №97 от 28.07.2008, договор аренды земельных участков №93 от 28.07.2008, договор аренды земельных участков №94 от 28.07.2008.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В статье 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации  устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Доказательств погашения задолженности по договорам аренды, ответчик суду не представил.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик доказательств устранения в разумный срок всех допущенных нарушений договора не предоставил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику уведомления о расторжении договоров аренды, подтвержден уведомлением от 03.09.2019 № 1244 (л.д. 53-54), в связи с чем, арбитражный  суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о  расторжении договора аренды земельных участков №2 от 06.02.2009, договора аренды земельных участков №95 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №97 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №93 от 28.07.2008, договора аренды земельных участков №94 от 28.07.2008.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между администрации Алейского района Алтайского края  и крестьянским хозяйством ФИО2 договора аренды земельных участков №2 от 06.02.2009, №95 от 28.07.2008, №97 от 28.07.2008, №93 от 28.07.2008, №94 от 28.07.2008. 

Взыскать с крестьянского хозяйства ФИО2,  в доход федерального бюджета Российской Федерации 30 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                               Е.И. Федоров