Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51222/17

31 августа 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 30 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Солдатова Р.С., 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-51222/17

по исковому заявлению

ООО "ЭУК "ПОДМОСКОВЬЕ-ЖКС" (ИНН 5024106118, ОГРН 1095047008253)

к ГБУЗ МО "КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА № 3" (ИНН 5024049501, ОГРН 1025002875941)

о взыскании задолженности по договору № К-18-Н/1 в размере 247 756 руб. 26 коп. и пени в размере 47 564 руб. 54 коп. а так же, задолженности по договору № 23  в размере 378 467 руб. 50 коп. и пени в размере 74 466 руб. 82 коп.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭУК "ПОДМОСКОВЬЕ-ЖКС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области  с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований заявленных в соответствии со ст. 49 АПК РФ и принятых судом к своему производству) о взыскании с ГБУЗ МО "КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА № 3" (далее – ответчик): 

- задолженности по Договору-1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №18, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2015 г. в сумме 247 756,28 (Двести сорок семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 28 коп.,

- неустойки в виде пени за неоплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №18, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 13.03.2017 г. в сумме 37 935,60 (Тридцать семь тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 60 коп.,

-задолженности по Договору-2 за содержание и ремонт общего имуществамногоквартирного дома №23, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск,мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по30.09.2015 г. в сумме 378 467,50 (Триста семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят семь)рублей 50 коп.,

- неустойки в виде пени за неоплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №23, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 13.03.2017 г. в сумме 57 949,67 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 67 коп.,

- компенсацию расходов по уплате госпошлины в сумме 17 965,00 (Семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 00 коп.:

- компенсацию оплаты услуг представителя в сумме 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 коп.;

2)присудить неустойку в виде пени по Договору-1 и Договору-2 с ГБУЗ МО «КГБ№3» впользу Общество с ограниченной ответственностью «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» по деньфактического исполнения обязательства.

Суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее также АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается информацией  официального сайта  «Почта России» - http://почта-россии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Ответчик владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями:

- №1 общей площадью 575,4 кв. м., расположенном в многоквартирном жилом доме №18 (далее - «МКД-1») по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики (далее - «Помещение №1»);

- №1 общей площадью 947,7 кв. м., расположенном в многоквартирном жилом доме №23 (далее - «МКД-2») по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики (далее - «Помещение №2»).

Истец является управляющей организацией и занимался управлением, в том числе, МКД-1 и МКД-2 (копия Лицензии Истца прилагается). При этом в сферу деятельности УК входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, оказание коммунальных услуг собственникам помещений, а также осуществление деятельности по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). МКД-1 Истец управлял с 2008 года по 31.10.2015 г., МКД-2 Истец управлял с 2011 года по 30.09.2015 г. (Копии Протоколов общих собраний участников долевого строительства, Разделительного баланса от 06.07.2009 г., Акты приема-сдачи МКД в управление прилагаются).

01.01.2013 г. между Истцом и Ответчиком заключены договоры:

- договор управления многоквартирным домом №К-18-Н/1 (далее - «Договор-1», копия

прилагается) - по управлению МКД-1;

-договор управления многоквартирным домом №23 (далее - «Договор-2», копия

прилагается) - по управлению МКД-2.

В соответствии с условиями Договора-1 и Договора-2 Истец обязался обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД-1 и МКД-2, предоставлять Ответчику коммунальные услуги (п.п. 1.3, 3.1 Договоров -1, -2), а Ответчик - своевременно и в установленном Договорами -1, -2 порядке оплачивать услуги Истца, предоставленные пл Договорам -1,-2 (п.п.4.3.1 Договоров -1, -2).

В соответствии с п.5.5 Договора-1, -2, оплата Ответчиком оказанных услуг по Договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца на основании подписанного сторонами Акта выполненных работ и счета, выставляемого Истцом.

Согласно п.5.7 Договора-1, -2 плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится Ответчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии п.6.5 Договора-1, -2 в случае нарушения Ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, Истец вправе взыскать с Ответчика пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец свои обязательства по Договорам-1 и -2 выполнил своевременно в полном объеме, о чем свидетельствуют, в том числе, подписанные с его стороны Акты об оказании услуг и выполнении работ за весь период договорных отношений (Акты и счета на оплату по Договорам -1, -2 прилагаются), а также отсутствие претензий за указанный период со стороны Ответчика. В то же время по состоянию на 30.06.2017 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность за период 01.01.-31.10.2015 г. по Договору-1 в сумме 247 756,28 (Двести сорок семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 28 коп. и по Договору-2 за период 01.01 .-30.09.2015 г. в сумме 378 467,50 (Триста семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 50 коп.

В связи с несвоевременной оплатой истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в виде:

- пени за неоплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №18, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 13.03.2017 г. в сумме 37 935,60 (Тридцать семь тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 60 коп.;

- пени за неоплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №23, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 13.03.2017 г. в сумме 57 949,67 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 67 коп.,

Расчет, представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Однако ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств своевременной оплаты 

Требования истца ответчик не оспорил и доказательств, обосновывающих отказ оплаты не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Также истцом заявлено о взыскании 20 000 руб. расходов на оплату юридических услуг, в обоснование чего представлены договор № 140517/ДП-КГБ поручения от 14.05.2017г. и платежное поручение № 213 от 23.06.2017г.

Оценив заявленный размер расходов на оплату услуг представителя с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 20 информационного письма от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», арбитражный суд полагает расходы в данной сумме соразмерными, и подлежащими взысканию с ответчика в соответствии со ст.106 АПК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУЗ МО "КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА № 3" в пользу ООО "ЭУК "ПОДМОСКОВЬЕ-ЖКС":

- задолженность по Договору-1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №18, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2015 г. в сумме 247 756,28 (Двести сорок семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 28 коп.,

- неустойку в виде пени за неоплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №18, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 13.03.2017 г. в сумме 37 935,60 (Тридцать семь тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 60 коп.,

- задолженность по Договору-2 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №23, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. в сумме 378 467,50 (Триста семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят семь)

рублей 50 коп.,

- неустойку в виде пени за неоплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №23, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 13.03.2017 г. в сумме 57 949,67 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 67 коп.,

- компенсацию расходов по уплате госпошлины в сумме 17 442,00 (Семнадцать тысяч четыреста сорок два) рублей 00 коп.:

- компенсацию оплаты услуг представителя в сумме 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 коп.;

В  удовлетворении остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяР.С. Солдатов