Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А21-3027/2021

г. Калининград

21 апреля  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 апреля  2022 года

Полный текст решения изготовлен           21 апреля  2022 года 

 Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи А.В. Брызгаловой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой»

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт 

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: извещен, явка представителя не обеспечена, 

от ответчика:  ФИО2 по доверенности от 01.04.2021, паспорту,

     Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: Калининград, ул. Комсомольская, 51)   (далее по тексту – ФКР КО, организация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с  исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: Калининград, ул. Аксакова, д. 137, пом. (далее по тексту – ООО «Мегаполис-Жилстрой», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 489 862,69 руб. и пени  в размере 7 673, руб.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.04.2021 данное исковое заявление, с учетом наличия признаков, предусмотренных частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.05.2021 арбитражный суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

      В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. 

      Представитель ответчика возражала против удовлетворения предъявленных исковых требований в полном объеме, просила суд применить срок исковой давности к части заявленных исковых требований. 

        Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд 

установил:

Из искового заявления, с учетом уточнения, следует, что в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства ответчик, являющийся собственником помещений в многоквартирных домах на территории Калининградской области, не исполняет свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем, у последнего имеется задолженность в размере 489 862,69 руб. за период с 01.09.2015 по 25.12.2020.

      Претензия, направленная истцом в адрес ответчика удовлетворена не была, в связи с чем, ответчик инициировал настоящий иск.

      Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158Жилищного кодекса российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015 - 2044 годы утверждена постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 N 826 и была официально опубликована в декабре 2014 года.

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла у ответчика с 01.09.2015.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Законами Калининградской области от 26.12.2013 N 293, от 18.12.2015 N 493, от 19.12.2016 N 42, от 28.11.2017 N 115, от 04.12.2018 N 236 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы установлен в размере 5,90 руб. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Законом Калининградской области от 14.11.2019 N 338 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год и от 27.10.2020г. № 465 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год установлен в размере 6,90 руб. за один квадратный метр.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, что Общество является собственником  следующих нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> – 97,8 кв.м.,

<

...> – 200,30 кв.м.,

<

...> – 223,80 кв.м.,

<

...>, нежилое помещение – 117,30 кв.м.,

<

...>, нежилое помещение – 12,9 кв.м.,

<

...>, нежилое помещение – 19,5 кв.м.,

<

...>, нежилое помещение – 28,5 кв.м.,

<

...>, нежилое помещение № I  - 94,40 кв.м.,

<

...>, нежилое помещение № II – 431,30 кв.м,

г. Калининград, ул. Чувашская, д. 13 (3/8 доли в праве собственности на нежилое помещение многоквартирного дома общей площадью 113 кв.м.) - 42,4 кв.м..

В связи с неуплатой ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 25.12.2020 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 489 862,69  руб. 

Доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представителем Общества заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.  

С учетом  направления претензионного письма 15.02.2021,  ФКР КО  вправе  требовать  сумму задолженности  только  в пределах срока давности.  

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

        В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников жилья.

        Как установлено судом,  ФКР КО,  с учетом  положений   жилищного законодательства, а  также    постановления Правительства Калининградской области от 09.12.2014  № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы" в спорный период  в платежных  уведомлениях   собственников    помещений   был установлен  срок уплаты  взносов за капитальный ремонт  - до 25 числа  следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

Из материалов дела следует, что в суд исковое заявление поступило 30.03.2021 через систему «Мой арбитр». 

Ранее, 15.02.2021,  истец обращался  к ответчику с претензионным письмом.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности судом рассчитывается с учетом  даты  претензионного письма, направленного  в адрес  Общества.

Данный вывод суда  соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43.

Таким образом,  задолженность с сентября 2015 г. по декабрь 2017 г.  взысканию не подлежит  в связи с пропуском исковой давности, что, в соответствии со статьей 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований за этот период.

Поскольку за январь 2018 года взносы на  капитальный  ремонт подлежат уплате до 25 февраля 2018 года,  значит период взыскания  с января 2018 года находится   в пределах  срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд, проверив правильность расчета задолженности истца с учетом применения срока исковой давности, признает его неверным. 

Судом самостоятельно произведен расчет общей суммы задолженности за период  с января 2018 года по  декабрь 2020 год, которая составила 284 585  руб.,  и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       Истцом также заявлено требование о взыскании 7 673,37 руб. неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

        Поскольку имела место просрочка исполнения денежного обязательства, истец правомерно начислил неустойку.

       Вместе с тем, пени подлежат взысканию частично, в размере 1 625,94 руб. с учетом пропуска срока давности. 

       Доводы истца о том, что применение срока исковой давности в отношении задолженности ответчика будет являться нарушением прав собственников МКД на формирование фонда капитального ремонта  не могут быть приняты во внимание, так как ФКР КО, являясь региональным оператором в отношении спорных нежилых помещений с 2015 года, имел право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности, должен был знать о нарушении как своих прав, так и прав собственников МКД, с начала просрочки уплаты каждого периодического платежа. 

       Государственная пошлина по настоящему исковому заявлению в соответствии со статьей 110 АП КРФ подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (44%).

      Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН  

<

***>) задолженность в сумме 284 585 руб., пени в размере 1 625,94 руб., а также госпошлину в размере 6 957 руб. 

        В остальной части иска  - отказать. 

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                     А.В. Брызгалова