Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-160/2023

26 июня 2023 года.

г. Кызыл

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Олимп»

к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республика Тыва» в лице Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла

о взыскании задолженности в размере 26 607 руб. 22 коп.,

третье лицо – Мэрия города Кызыла;

при участии в судебном заседании: ФИО2 (председатель ТСЖ); 

установил:

товарищество собственников жилья «Олимп» (далее – истец, товарищество) обратилось 19.01.2023 в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республика Тыва» в лице Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по квартирной плате за жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> за период с 15.03.2020 по 01.01.2023 в размере 26 607 руб. 22 коп.

Определением суда от 26.01.2023 исковое заявление оставлено без движения на срок до 27.02.2023 в виду несоответствия требованиям статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

15.02.2023 в арбитражный суд от истца поступило обновленное исковое заявление товарищества собственников жилья «Олимп» к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республика Тыва» в лице Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о взыскании задолженности по квартплате за жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> за период с 15.03.20 по 01.01.2023 в размере 26 607 руб. 22 коп.

Определением суда от 17.02.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 28.04.2023. Этим же определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Кызыла. 

Определением от 28.04.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 30.05.2023.

Определением от 30.05.2023 судебное разбирательство отложено до 21.06.2023.

Определением от 07.06.2023 суд по своей инициативе истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение по адресу: 

<

...>.

19.06.2023 из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва поступил ответ на запрошенную информацию.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом. Представители ответчика ни разу не являлись ни в одно из судебных заседаний арбитражного суда. Свою процессуальную обязанность по представлению отзыва на исковое заявление также не исполнил. Ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца устно уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 25 617 руб. 22 коп. за период с мая 2020 г. по декабрь 2022 г.

Суд определил принять в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство товарищества об  уменьшении размера исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ответу филиала «Роскадастр» от 19.06.2023 № 05-12-1907/23, на жилое помещение по адресу: 

<

...>, права зарегистрированы (собственность с 20.05.2020 по настоящее время) на муниципальное образование – Городской округ «город Кызыл Республики Тыва, номер записи 17:18:0105008:2220-17/057/2020-14.

В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Олимп» (дома по адресам: 

<

...>) от 19.10.2019 № 02/19 утверждены тарифы: «на содержание и текущий ремонт» - 14,59 руб. за 1 кв.м., «на содержание жилищного фонда» - 990 руб.

Истец указывает, что ответчик, как собственник квартиры по адресу: 

<

...>, площадью 63,4 кв.м., в период с мая 2020 г. по декабрь 2023 г. не оплачивал расходы на содержание общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Неоплаченная задолженность составляет 25 617 руб. 22 коп.

Ссылаясь на неисполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 Из материалов дела следует, что с 20.05.2020 муниципальное образование - Городской округ "Города Кызыла Республики Тыва" являлось собственником жилого помещения № 4 в жилом доме по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со статьей 49 Устава Городского округа «город Кызыл Республики Тыва», утвержденного решением Хурала представителей города Кызыла от 05.05.2005 № 50, пунктом 2.1 Положения о мэрии города Кызыла, Мэрия г. Кызыла является исполнительно-распорядительным органом городского округа «Город Кызыл Республики Тыва». 

Согласно статье 5 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», утвержденного решением Хурала представителей города Кызыла от 28.03.2006 № 145, Мэрия города осуществляет права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом через свои структурные подразделения. 

Статьей 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», утвержденного решением Хурала представителей города Кызыла от 28.03.2006 № 145, предусмотрено, что от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет Департамент. 

Решением Хурала представителей г. Кызыла от 17.04.2019 №36 утверждено Положение о Департаменте.

В соответствии с пунктом 1.1. Департамент экономики и имущественных отношений мэрии города Кызыла является отраслевым структурным органом мэрии г. Кызыла созданным для осуществления в пределах своих полномочий управления и распоряжения муниципальным имуществом.

При этом согласно пункту 1.7 указанного Положения Департамент не является правообладателем муниципальной собственности города Кызыла. В пунктах 2.1.2 названного Положения установлено, что Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г. Кызыла осуществляет от имени городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» полномочия собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города. Согласно пунктам 2.2.6, 2.2.7 указанного Положения основными задачами Департамента экономики является владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности; защита прав и интересов городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» в сфере имущественных и жилищных правоотношений.

В пункте 3 Положения предусмотрены полномочия Департамента экономики, в том числе полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности (3.3.37), обеспечению защиты имущественных прав собственника Городского округа «город Кызыл Республики Тыва» - муниципального имущества при ведении дел во всех судебных инстанциях (3.3.47). 

Ни ответчиком, ни третьим лицом не опровергнут факт нахождения в муниципальной собственности в спорный период жилого помещения № 8 в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, арбитражный суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование - Городской округ "Город Кызыла Республики Тыва", являясь собственником жилого помещения № 8 в жилом доме по ул. Салчака Тока, д.8 в г. Кызыле, обязано ежемесячно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги общего имущества в многоквартирном доме, находящемся под управлением товарищества собственников жилья, в том числе вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений.

В спорный период товарищество осуществляла хозяйственную деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и в полном объёме несло все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме № 10 составляла для ответчика 990 руб. в месяц, соразмерно занимаемой площади в этом многоквартирном доме. За период с мая 2020 г. по декабрь 2022 г. общая сумма задолженности составила 25 617 руб. 22 коп.

Расчёт суммы задолженности товарищество произвело на основании тарифов, утверждённых на общих собраниях собственников многоквартирного дома № 10. Мотивированный и обоснованный контррасчёт ответчиком не представлен.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у Департамента задолженности, возникшей в связи с неоплатой за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, отсутствие доказательств погашения долга, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в сумме 25 617 руб. 22 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

При подаче иска пошлина истцом не уплачивалась (ходатайство об отсрочке).

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина не подлежит взысканию.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования – Городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента экономики и имущественных отношений мэрии г. Кызыла (дата регистрации: 26.11.2008, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» (дата регистрации: 20.02.2014, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) задолженность за оказанные услуги по совместному содержанию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за период с мая 2020 г. по декабрь 2022 в размере 25617 руб. 22 коп.

Освободить ответчика от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

 

Судья                                                                                                              Ш.С.Чигжит