Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76792/2017

07 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  07 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-запада»   

о взыскании задолженности 

с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» 

и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга 

третьи лица:  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

при участии:

представитель истца ФИО2 действующей на основании доверенности от 06.10.2017;

представитель ответчика ФИО3 действующей на основании доверенности от  04.06.2018

представителя  Администрации: ФИО4 действующей на основании доверенности от 26.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-запада»   (далее по тексту именуемое – Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании задолженности с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство центрального района Санкт-Петербурга» (далее по тексту именуемое – Агентство). 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена  Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (далее по тексту – Администрация). 

К участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет).

Представитель Общества заявленные требования поддержал.

Представитель Агентства против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представленный представителя Администрации отзыв, приобщен в материалы дела.

Комитет, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

В соответствии с пунктом 6 статьи  121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству, самостоятельно принимают меры к получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями   123, 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (лицензия №78-000045 от «09» апреля 2015 года, выдана Государственной жилищной инспекцией Санкт- Петербурга).

С 01.11.2014 истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. «А» (далее по тексту – многоквартирный дом) на основании открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Центрального района Санкт-Петербурга, оформленного Протоколом конкурса от 01.11.2014.

Передача многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) в управление истца подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) по форме ОС-1а от 01.11.2014.

Обществом заключен 23.10.2014 контракт №02/14 СЗ на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилыхи нежилых помещений в этом доме. На основании пункта 6.1 Контракт действует до 31.12.2014. Согласно данным, приведенным в Контракте,  площадь пустующих жилых помещений составляет 51,18 кв.м.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в многоквартирном доме  расположено  жилое помещение  1-С площадью 250,40 кв.м. находящееся в собственности Санкт-Петербурга (далее по тексту – помещение), которое не было учтено в  Контракте как пустующее жилое помещение, в сведениях о заселении   помещение также не числятся, в программе СПб ГУП «ВЦКП» лицевые счета на данные помещения отсутствуют, в связи с чем на указанные площади начисления не производились.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 №196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств» представление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме возложено на районные жилищные агентства, таким образом, ответственность за государственную собственность возлагается на СПб ГКУ «ЖА Центрального района».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, (в данном случае – Санкт-Петербург) в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества.

Обязанность Агентства нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 №310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - Распоряжение №310-р).

Согласно пунктам 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного Распоряжением № 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Обязанность жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме установлена распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р «Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах» и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р «Об утверждении типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения».

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляющие интересы Санкт-Петербурга – собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными договорами, утвержденными Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за исключением жилых помещений, предоставленных нанимателям. 

Агентство не представило  в материалы дела доказательства передачи  помещения  нанимателям либо их перевода в нежилые помещения.

Обществом заявлены требование о взыскании с Агентства и Администрации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 16.05.2017  в сумме 265768,12 рублей.

 Доводы, приведенные Агентством в отзыве на исковое заявление, опровергаются материалами дела и не свидетельствуют об отсутствии обязанности Агентства по оплате оказанных истцом услуг.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру. 

При таких условиях суд считает исковые требования о взыскании с Агентства задолженность подлежат удовлетворению в заявленном размере. Оснований для взыскания задолженности с Администрации не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил :

взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» задолженность в размере 265768,12 рублей; судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 8315,00 рублей.

В удовлетворении требование в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.