АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1684/17

26 декабря 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 г.  Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-1684/17 по иску  Внешнеэкономического промышленного банка (общество с ограниченной  ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного  управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Халцедон К» ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Ворота Северного Кавказа»  ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  

о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 17.11.2017;  

от ответчика: представитель общества с ограниченной ответственностью «Халцедон К»,  общества с ограниченной ответственностью «Ворота Северного Кавказа» ФИО3  по доверенности от 12.01.2017,  

установил:

Внешнеэкономический промышленный банк (общество с ограниченной  ответственностью) (далее также истец, банк) обратился в Арбитражный суд Ростовской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Халцедон  К», обществу с ограниченной ответственностью «Ворота Северного Кавказа» с  требованием о взыскании задолженности в размере 21907426,61 руб., обращении  взыскания на заложенное имущество.  

 Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении  исковых требований. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд  взыскать с ответчика ООО «Халцедон К» в пользу ООО «Внешпромбанк» денежную  сумму в размере 7 492 392 рублей 45 копеек в качестве договорной неустойки и штрафа,  установленного кредитным договором; обратить взыскание на заложенное в пользу ООО  «Внешпромбанк» недвижимое имущество по договору залога недвижимого имущества №  

452/025/3-1 от 19 августа 2015 года, заключенному между ООО «Ворота Северного  Кавказа» и ООО «Внешпромбанк», а именно на:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для  эксплуатации складской базы, площадью 16364 кв.м., кадастровый (или условный) номер  61:44:0072602:10; разрешенное использование: для эксплуатации складской базы,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н,  пер. Пржевальского, 53а;  

- таможня, назначение: нежилое, площадь: общая 194,6 кв.м., инвентарный номер:  3563/6а, Литер: И, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 61:44:0072602:10:5,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н, пер.  Пржевальского, 53а;  

- склад, назначение; складское, площадь: общая 1057,8 кв.м., инвентарный номер:  3563/6, Литер: БК, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 61:44:0072602:10:4,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н,  пер. Пржевальского, 53а.  

Способом реализации указанного заложенного недвижимого имущества  установить реализацию с публичных торгов. Определить начальную продажную цену  заложенного недвижимого имущества на публичных торгах в размере 36 664 000 рублей.  

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом  установлено следующее.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2016 по Делу № А40- 17434/16 кредитная организация Внешнеэкономический промышленный банк (общество с  ограниченной ответственностью) признан несостоятельным (банкротом). В отношении  него открыто конкурсное производство сроком на один год. Обязанности конкурсного  управляющего ООО «Внешпромбанк» возложены на государственную корпорацию  «Агентство по страхованию вкладов».  

19.08.2015 между Внешнеэкономическим промышленным банком (общество с  ограниченной ответственностью) (ООО «Внешпромбанк») с одной стороны и обществом  с ограниченной ответственностью «Халцедон К» (далее также заемщик) с другой стороны  был заключен кредитный договор № 

<

***> (далее - кредитный договор), согласно  которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 20 000 000 рублей.  

Существенными условиями кредитного договора являются: сумма кредита - 20 000  000 рублей. Объектом кредитования является пополнение оборотных средств (п.2.1.  кредитного договора).  

Срок возврата кредита согласно пункту 1.1 кредитного договора - 

<

***>.  

Процентная ставка составляет 19 % годовых (п. 1.2 кредитного договора).  

В соответствии п.2.4 кредитного договора, днем предоставления кредита считается  день зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика.  

При расчете процентов за пользование кредитом день предоставления кредита и  день погашения кредита принимаются за один день (п.2.6 кредитного договора).  

Днем погашен кредита, а также днем уплаты процентов за пользование кредитом  считается день поступления денежных средств на счет банка, указанный в кредитном  договоре, или день списания денежных средств с расчетного счета (расчетных счетов)  заемщика, открытого в ООО «Внешпромбанк» (п.2.7 кредитного договора).  

Погашение задолженности по предоставленному кредиту осуществляется в  соответствии с графиком, предусматривающем снижение лимита кредитной линии: с  01.04.2016 лимит кредитной линии - 15 000 000 рублей; с 01.05.2016 лимит кредитной  

линии - 10 000 000 рублей; с 01.06.2016 лимит кредитной линии - 8 000 000 рублей; с  01.07.2016 лимит кредитной линии - 5 000 000 рублей.  

Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 01 числа  месяца по 30 (31 или иное число, соответствующее последнему дню месяца) число того же  месяца на остаток задолженности по основной сумме.  

Количество календарных дней в году принимается равным 365 (или 366 в  високосном году) дням.  

За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязан  уплатить банку штраф в размере 30 % от соответствующей суммы начисленных  неуплаченных в срок процентов за каждый случай просрочки (п.5.5 кредитного договора).  

В случае невыполнения обязательств по возврату суммы кредита в сроки,  предусмотренные кредитным договором заемщик обязан уплатить банку неустойку в  размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт  5.8 кредитного договора).  

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил. 

Согласно позиции истца, заемщиком недобросовестно исполняются обязательства,  установленные кредитным договором.  

09.09.2016 г. в адрес заемщика была направлена претензия с требованием погасить  имеющуюся задолженность и проценты по кредитному договору. Направление претензии  подтверждается реестром почтовых отправлений и квитанцией.  

Указанная претензия оставлена без удовлетворения. 

По состоянию на 09.01.2017 общая задолженность по кредитному договору  составила 21 907 426 рублей 61 копейка, а именно: 16 088 415 рублей 30 копеек основной  долг, 507 796 рублей 63 копейки проценты на основной долг, 1 723 241 рубль 15 копеек  проценты на просроченный основной долг, 3 319 109 рублей 95 копеек неустойка из  расчета 0.1 %, 268 863 рубля 58 копеек штраф 30% за просрочку оплаты процентов.  

На момент подачи иска в суд задолженность по кредитному договору заемщиком  не погашена.  

В соответствии с п. 6.8.1 кредитного договора в обеспечение обязательств,  принятых на себя ООО «Халцедон К» по кредитному договору был заключен договор  залога недвижимого имущества № 452/025/З-1 от 19.08.2015 (далее - договор залога),  между ООО «Ворота Северного Кавказа» (далее - залогодатель) и ООО «Внешпромбанк»  (далее - залогодержатель»), предметом залога являются:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для  эксплуатации складской базы, площадью 16364 кв.м., кадастровый (или условный номер)  61:44:0072602:10; разрешенное использование: для эксплуатации складской базы,  расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н, пер.  Пржевальского, 53а;  

- таможня, назначение: нежилое, площадь: общая 194,6 кв.м., инвентарный номер:  3563/ба, литер И, этажность: 1, кадастровый (или) условный номер: 61:44:0072602:10:5,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н, пер.  Пржевальского, 53а;  

- склад, назначение: складское, площадь: общая 1057,8 кв. м., инвентарный номер:  3563/6, Литер: БК, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 61:44:0072602:10:4,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл.. Советский р-он, пер. Пржевальского  53а.  

Сторонами была согласована залоговая стоимость объектов недвижимости в  размере 50 507 600 рублей. Указанная стоимость признается продажной ценой предмета  залога в случае обращения на нее взыскания и его реализации.  

В соответствии с договором залога недвижимого имущества № 452/025/3-1 от  19.08.2015 г. банк имеет право обратить взыскание в порядке, установленном настоящим  

договором и действующим законодательством, на предмет залога в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору и  удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества в полном объеме.  

17.01.2017 в адрес ООО «Ворота Северного Кавказа» была направлена претензия с  требованием выполнить обязательства, предусмотренные договором залога. Направление  претензии подтверждается реестром почтовых отправлении и квитанцией. Однако до  настоящего момента никаких действий со стороны ответчика не последовало.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного  разбирательства, по своей правовой природе относятся к кредитному договору и  регулируются нормами, закрепленными главой 42 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по  кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются  предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,  предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную  сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются  правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено  правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.  

По своей правовой природе кредитный договор является реальным договором и в  соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской  Федерации считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику суммы  займа.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской  Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в  порядке, которые предусмотрены договором займа.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Факт перечисления кредита подтвержден представленными в материалы дела  документами.  

В ходе судебного разбирательства ответчиком оплачена сумма основного долга и  проценты за пользование кредитом.  

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении  исковых требований. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд  взыскать с ответчика ООО «Халцедон К» в пользу ООО «Внешпромбанк» денежную  сумму в размере 7 492 392 рублей 45 копеек в качестве договорной неустойки и штрафа,  установленного кредитным договором; обратить взыскание на заложенное в пользу ООО  «Внешпромбанк» недвижимое имущество в договоре залога недвижимого имущества №  452/025/3-1 от 19 августа 2015 года, заключенного между ООО «Ворота Северного  Кавказа» и ООО «Внешпромбанк», а именно на:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для  эксплуатации складской базы, площадью 16364 кв.м., кадастровый (или условный) номер  61:44:0072602:10; разрешенное использование: для эксплуатации складской базы,  

расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н,  пер. Пржевальского, 53а;  

- таможня, назначение: нежилое, площадь: общая 194,6 кв.м., инвентарный номер:  3563/6а, Литер: И, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 61:44:0072602:10:5,  

расположенная по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р- н, пер. Пржевальского, 53а;  

- склад, назначение; складское, площадь: общая 1057,8 кв.м., инвентарный номер:  3563/6, Литер: БК, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 61:44:0072602:10:4,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский р-н,  пер. Пржевальского, 53а.  

Способом реализации указанного заложенного недвижимого имущества  установить реализацию с публичных торгов. Определить начальную продажную цену  заложенного недвижимого имущества на публичных торгах в размере 36 664 000 рублей.  

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязан  уплатить банку штраф в размере 30 % от соответствующей суммы начисленных  неуплаченных в срок процентов за каждый случай просрочки (п.5.5 кредитного договора).  

Размер штрафа за несвоевременную оплату просроченных процентов составляет  268863 рубля 58 копеек. Расчет судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не  оспаривается.  

Требование о взыскании 268863 рубля 58 копеек штрафа подлежит  удовлетворению как обоснованное, соответствующее условиям договора и  законодательству.  

В случае невыполнения обязательств по возврату суммы кредита в сроки,  предусмотренные кредитным договором, заемщик обязан уплатить банку неустойку в  размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт  5.8 кредитного договора).  

Неустойка за несвоевременный возврат суммы кредита по состоянию на 21.09.2017  составила 7223528 рублей 87 копеек. Поскольку ответчик погасил кредит на указанную  дату, а также выплатил начисленные проценты за пользование кредитом, истец неустойку  за более поздний период не начисляет. Расчет пени также проверен судом и признан  обоснованным.  

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе ее уменьшить.  

В статье 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить подлежащую уплате  неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем  интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333  Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том,  что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного  обязательства.  

Учитывая, что задолженность и проценты по договору займа погашены в процессе  судебного разбирательства до принятия судом окончательного судебного акта, по  состоянию на 21.09.2017 задолженность фактически отсутствовала, с учетом соблюдения  баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер неустойки с  применением в расчете двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в  соответствующие периоды неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по  своевременному погашению кредита. При этом банк не подтвердил, что неисполнение  обязательств ответчиками привело к убыткам банка, соответствующим заявленной  неустойке. Банк признан банкротом 14.03.2016, то есть ранее даты первой просрочки  исполнения обязательств заемщиком.  

Судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки, согласно которому  взысканию подлежит неустойка за период с 01.04.2016 по 21.09.2017 в размере 3884003,39  руб.  

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств  надлежащего исполнения им обязанности по договору, постольку требования истца о  взыскании штрафа является обоснованным.  

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное  имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной  ответственностью «Ворота Северного Кавказа», путем его продажи с публичных торгов:  

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для  эксплуатации складской базы, площадью 16 364 м2, кадастровый номер (или условный  номер) 61:44:0072602:10, разрешенное использование: для эксплуатации складской базы,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

таможня, назначение: нежилое, площадью 194,6 м2, инвентарный номер: 3563/6а.  Литер И, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:5,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

склад, назначение: складское, площадью 1057,8 м2, инвентарный номер: 3563/6,  Литер: БК, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:4,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а.  

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право  в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из  стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,  которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными  законом.  

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (статья 335  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на  заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)  может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником  обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.  

 Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение  обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований  залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано  иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне  

незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости  заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:  

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от  размера оценки предмета залога по договору о залоге;  

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет  менее чем три месяца.  

Учитывая, что в рамках данного дела не установлено наличие условий,  предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, то  отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца в части обращения  взыскания на имущество, заложенное по договору залога № 452/025/3-1 от 19.08.2015.  

В договоре залога отсутствуют какие-либо положения, ограничивающие  залогодержателя в реализации своего права получить удовлетворение требований за счет  заложенного имущества.  

В силу ст. ст. 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования  залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению  суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем  реализации с публичных торгов.  

В пунктах 5, 6 Информационного письма от 15.01.98 «Обзор практики  рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм  Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» Президиум Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что нарушение требований пункта  3 статьи 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав  залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества. При  наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена  заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого  имущества.  

По делу назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы  поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата Ростовской области»  ФИО4, ФИО5.  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость недвижимого  имущества в составе:  

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для  эксплуатации складской базы, площадью 16 364 м2, кадастровый номер (или условный  номер) 61:44:0072602:10, разрешенное использование: для эксплуатации складской базы,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

таможня, назначение: нежилое, площадью 194,6 м2, инвентарный номер: 3563/6а.  Литер И, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:5,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

склад, назначение: складское, площадью 1057,8 м2, инвентарный номер: 3563/6,  Литер: БК, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:4,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а.  

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта от 22 ноября 2017 года   № 0489900760, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу:  Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пер. Пржевальского, 53а  по состоянию на 22 ноября 2017 года составляет без учета НДС 45 830 000 рублей.  

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке  (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах  

определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,  достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если  начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета  оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости  такого имущества, определенной в отчете оценщика.  

В рассматриваемом случае начальная продажная цена заложенного имущества  определяется судом не на основании соглашения между залогодателем и  залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а на основании  заключения экспертов – Союза «Торгово-промышленная палата Ростовской области»,  следовательно, истец правомерно требует установить начальную продажную цену  заложенного имущества в размере 80 процентов от определенной судебным экспертом  рыночной стоимости.  

На основании представленного заключения, суд полагает возможным обратить  взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности  обществу с ограниченной ответственностью «Ворота Северного Кавказа», путем его  продажи с публичных торгов:  

земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для  эксплуатации складской базы, площадью 16 364 м2, кадастровый номер (или условный  номер) 61:44:0072602:10, разрешенное использование: для эксплуатации складской базы,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

таможня, назначение: нежилое, площадью 194,6 м2, инвентарный номер: 3563/6а.  Литер И, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:5,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

склад, назначение: складское, площадью 1057,8 м2, инвентарный номер: 3563/6,  Литер: БК, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:4,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а.  

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость  заложенного имущества в размере 36664000 рублей.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХАЛЦЕДОН К» в пользу  Внешнеэкономического промышленного банка (общество с ограниченной  ответственностью) 3884003 рубля 39 копеек пени, 268863 рубля 58 копеек штрафа.  

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на  праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Ворота Северного  Кавказа», путем его продажи с публичных торгов:  

земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для  эксплуатации складской базы, площадью 16 364 м2, кадастровый номер (или условный  номер) 61:44:0072602:10, разрешенное использование: для эксплуатации складской базы,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

Литер И, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:5,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а;  

склад, назначение: складское, площадью 1057,8 м2, инвентарный номер: 3563/6,  Литер: БК, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) 61:44:0072602:10:4,  расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район,  пер. Пржевальского, 53а.  

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере  36664000 рублей.  

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХАЛЦЕДОН К» в доход  федерального бюджета 61962 рубля государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ворота Северного  Кавказа» в доход федерального бюджета 7500 рублей государственной пошлины.  

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области союзу  «Торгово-промышленная палата Ростовской области» по счету № 2091 от 23.11.2017 за  проведение судебной экспертизы 47200 рублей, внесенных ООО «Ворота Северного  Кавказа» по платежному поручению № 000178 от 13.10.2017.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Жигало Н. А.