АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6685/2022

30 сентября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Надежда»

к муниципальному образованию «Березниковский сельсовет Рыльского района Курской области»

о признании права собственности на нежилое здание: Контора, этажность – 1, площадью 191,9 кв.м, 1958 года ввода в эксплуатацию, с адресом (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Рыльский район, с. Кострова,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области,  Администрация Рыльского района Курской области,

при участии представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.11.2021 (срок 1 год);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от Управление Росреестра по Курской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации Рыльского района Курской области: не явился, извещен надлежащим образом,

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ.

Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Березниковский сельсовет Рыльского района Курской области» о признании права собственности на нежилое здание: Контора, этажность – 1, площадью 191,9 кв.м, 1958 года ввода в эксплуатацию, с адресом (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Рыльский район, с. Кострова. 

Определением суда от 08.08.2022 исковое заявление было принято к производству по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явился, представил  письменное мнение на исковое заявление, в котором пояснил, что основанием для государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях не явился, дополнительных документов не представил.

Представитель Комитета по управлению имуществом Курской области не явился, представил письменное мнение, согласно которому сведения о спорном объекте недвижимости в реестре государственного имущества Курской области отсутствуют.

Представитель Администрации Рыльского района Курской области не явился, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что сведения о спорном объекте недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

С учетом положение ст. ст. 156, 170 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

18 ноября 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (Покупатель) заключило договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 (далее – договор) с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кострова», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Продавец), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, принадлежащее продавцу и находящееся по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова, в том числе контору, 1958 года ввода в эксплуатацию, рыночной стоимостью 55 841, 00 руб. (п. 1.1 договора).

В силу пункта 4.1 договора право собственности на имущество возникало у покупателя с момента исполнения покупателем своих обязательств по оплате полной стоимости, указанной в пункте 2.1 договора.

 Согласно разделу 2 договора цена за приобретенное имущество составляла 589 438 руб. 00 коп., покупатель обязан был произвести оплату за проданное имущество не позднее чем через месяц после заключения договора.

 25.11.2008 по платежному поручению № 288, 18.12.2008 по платежному поручению № 293 ООО «Надежда» произвело оплату имущества, приобретенного по договору купли-продажи № 4 от 18.11.2008.

По акту приема-передачи к договору № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2008 года СПК «Кострова» передал, а ООО «Надежда» приняло недвижимое имущество, в том числе: контору, 1958 года ввода в эксплуатацию, рыночной стоимостью 55 841, 00 руб.

При подписании акта приема-передачи Стороны претензий друг к другу не имели.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости построен СПК «Кострова» за свой счет, 06.02.2008 СПК «Кострова»  признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2009 по делу №А35- 3546/07 «г» конкурсное производство в отношении СПК «Кострова» было завершено, в связи с чем 25.06.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Кострова» как юридического лица.

С момента передачи имущества ООО «Надежда» владеет им как своим собственным, спорный объект недвижимого имущества числится на балансе истца.

На спорный объект недвижимого имущества в 2021 году изготовлен технический план здания, согласно которому спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое здание,  наименование объекта недвижимости – контора, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1958, площадь объекта недвижимости – 191,9 м2, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Курская область, Рыльский р-н, с. Кострова. 

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на данное имущество, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Надежда» приобрело недвижимое имущество у СПК «Кострова» на основании договора купли-продажи имущества № 4 от 18.11.2008.

По акту приема-передачи к договору № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2008 года СПК «Кострова» передал, а ООО «Надежда» приняло недвижимое имущество, в том числе: контору, 1958 года ввода в эксплуатацию, рыночной стоимостью 55 841, 00 руб.

Спорный объект построен СПК «Кострова» за свой счет, 06.02.2008 СПК «Кострова»  признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2009 по делу №А35- 3546/07 «г» конкурсное производство в отношении СПК «Кострова» было завершено.

С момента передачи имущества ООО «Надежда» владеет им как своим собственным, спорный объект недвижимого имущества числится на балансе истца.

В отношении данного объекта Обществом в 2021 году проведен комплекс кадастровых работ с целью постановки на государственный кадастровый учет сооружения и изготовлен технический план сооружения, в соответствии с которым спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое здание,  наименование объекта недвижимости – контора, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1958, площадь объекта недвижимости – 191,9 м2, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Курская область, Рыльский р-н, с. Кострова. 

Материалами дела подтверждается, что спорное имущество находилось на балансе кооператива на момент совершения сделки, что подтверждается сведениями основных средств по состоянию на 01.07.2006.

Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Между тем, 25.06.2009 Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Кострова» как юридического лица на основании определения Арбитражного суда Курской области от 27.05.2009 по делу №А35- 3546/07 «г» о завершении конкурсного производства. 

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора. 

Как разъяснено в пункте 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что реализация спорного объекта производилась в порядке, предусмотренном статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» как имущество сельскохозяйственной организации.

Продавец – СПК «Кострова», передало покупателю – ООО «Надежда» спорное здание по акту приема-передачи 18.11.2008. В свою очередь покупатель – ООО «Надежда» перечислило продавцу – СПК «Кострова» денежные средства за проданное имущество по платежным поручениям от 25.11.2008 №288 и от 18.12.2008 №293.

В реестрах федеральной, государственной собственности Курской области и муниципальной собственности Рыльского района спорное имущество, являющееся предметом иска, не значится, что подтверждается реестрами, имеющимися в материалах дела.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования ООО «Надежда» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу  решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за ООО «Надежда» на вышеназванный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей возлагается судом на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Надежда» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Надежда» на нежилое здание: Контора, этажность – 1, площадью 191,9 кв.м, 1958 года ввода в эксплуатацию, с адресом (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Курской области.

Судья И.В. Кочетова