ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-148529/18-55-1134

г. Москва

21 мая2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи О.В. Дубовик  (единолично) 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Новация» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Реалвудс»  

о взыскании денежных средств в сумме 81.197.234 руб.99 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от Истца: ФИО2 по дов., от 09.01.19г.

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Новация»  в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Реалвудс»   о взыскании по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 081-14 от 28.11.2014 г. задолженности в размере 

<

***> руб., процентов в размере 14 912 550,99 руб., неустойки в размере 6 284 684 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества № 081 от 08.12.2014 г., установив начальную продажную цену в размере 5 130 888 руб., по договору ипотеки зданий и земельных участков № 081/1 от 19.02.2015 г. с учетом дополнительных соглашений к нему (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Приказом Банка России от 23 января 2017 года №ОД-111 у ПАО АКБ «Новация» в связи с неисполнением федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 23 января 2017 года ОД-112 в Банк назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15 марта 2017 года по делу № А01-235/2017 акционерный коммерческий банк «Новация» (публичное акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

28.11.2014 между Банком и ООО «Реалвудс» (далее - Заемщик, Ответчик) заключен договор № 081-14 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи на следующих условиях (далее -Кредитный договор): -сумма кредитного договора - 

<

***> руб. (п. 1.3.); -срок возврата-26.11.2019 (включительно) (п.1.4.);  -процентная ставка за пользование кредитом - 14,5% годовых (п. 2.7); -погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в размерах и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора «Порядок возврата кредита и уплаты процентов».

Дополнительным соглашением № 1 от 23.12.2014 г. к кредитному договору размер процентной ставки по кредиту изменен на 16% годовых.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполнил, не производит погашение процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов.

В соответствии с п. 5.1.3. кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения графика платежей.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполнил, по состоянию на 21.06.2018 задолженность ответчика перед Банком по Кредитному договору составляет 81 197 234,99 руб., из которых: 

<

***>,00 руб. - основной долг; 14 912 550,99 руб. - проценты; 6 284 684 руб. - неустойка.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщика перед Банком между Банком и Заемщиком 08.12.2014 заключен договор залога имущества № 081 (далее - Договор залога имущества).

Согласно п. 1.1 Договора залога имущества залог, предусмотренный настоящим договором, предоставляется Залогодателем в обеспечение требований Банка по договору № 081-14 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, заключенному 28.11.2014г.

В соответствии с п. 1.4 договора залога залоговая стоимость имущества оценивается сторонами в размере 44 173 146,38 руб.

Согласно п. 1.5. Договора залога имущества заложенное имущество остается в пользовании Залогодателя с местом нахождения по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...>

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщика перед Банком между Банком и Заемщиком 19.02.2015 г. заключен договор ипотеки зданий и земельных участков № 081/1 (далее - Договор ипотеки).

В соответствии с п. 1.2. Договора ипотеки ООО «Реалвудс» передает Банку в залог следующее имущество:

а) Административное здание, общей площадью 384.4 кв.м., Литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 01:08:0701009:38, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...>, принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЮ на праве собственности на основании договора купли- продажи № 1-14 от 28.11.2014г.

б) Здание ангара, общей площадью 580.8 кв.м., Литер: Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 01:08:0701009:39, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...>, принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1-14 от 28.11.2014г.

в) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование - для размещения производственной базы, площадью 5020 кв.м., кадастровый (или условный) номер 01:08:1109006:1, расположенный по адресу: Российская Федерация. Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...>, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1-14 от 28.11.2014г.

г) Ремонтно-эксплуатационное и административное здание, общей площадью 444 кв.м., инвентарный номер 3301-8, Литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 01:08:1109006:63, расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея (Адыгея), г. Майкоп, 

<

...>, принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1-14 от 28.11.2014г.

д) Топочная, общей площадью 5,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 01:08:1109006:64, расположенная по адресу: Россия, Республика Адыгея (Адыгея), г. Майкоп, 

<

...>, принадлежащая ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании на основании договора купли-продажи № 1-14 от 28.11.2014г.

е) Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью 4778 кв.м., кадастровый (или условный) номер 01:08:1109006:19, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...>. принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1-14 от 28.11.2014г.

В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению Сторон в размере 12 915 825 (двенадцать миллионов девятьсот пятнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 16 копеек, в том числе: залоговая стоимость Административного здания - 1 03 8 401 (один миллион тридцать восемь тысяч четыреста один) рубль 55 копеек; залоговая стоимость Здания ангара — 1 568 948 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 03 копейки; залоговая стоимость Земельного участка площадью 5020 кв.м. - 4 274 283 (четыре миллиона двести семьдесят четыре тысячи двести восемьдесят три) рубля 96 копеек; залоговая стоимость Ремонтно-эксплуатационного и административного здания - 1 941 040 (один миллион девятьсот сорок одна тысяча сорок) рублей 04 копеек; залоговая стоимость Топочной - 24 918 (двадцать четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 76 копеек; залоговая стоимость Земельного участка площадью 4778 кв.м. - 4 068 232 (четыре миллиона шестьдесят восемь тысяч двести тридцать два) рублей 82 копейки.

Как указывает истец, ответчик взятые на себя обязательства по кредитным договорам не исполняет, ввиду чего за ним образовалась задолженность по основному долгу, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счетам, и не было оспорено или документально опровергнуто ответчиком.

Банк в адрес ответчика направлял требование о погашении в добровольном порядке задолженности по Кредитным договорам, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора не исполнил обязательство по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Определением суда от 12.02.2019 г. по настоящему делу назначена судебная экспертиза на предмет установления рыночной стоимости имущества, являющегося предметом договора залога имущества №081 от 08.12.2014 г., а именно: оборудования, расположенного по адресу: Республика Адыгея,г. Майкоп, 

<

...> а также предметом договора ипотеки зданий и земельных участков от 19.02.2015г., проведение экспертизы поручено ООО «Экспертно-Правовое Бюро», на разрешение экспертам поставлен вопрос:

Определить рыночную стоимость имущества  являющегося предметом договора залога имущества №081 от 08.12.2014 г.  и  договора №081/1 ипотеки зданий и земельных участков от 19.02.2015г. Определение рыночной стоимости произвести на дату проведения экспертизы.

 Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-Правовое Бюро»  № 48/03/2019 от 25.03.2019 г. эксперт пришел к выводу о том, что:   

рыночная стоимость Административного здания, кад. №01:08:0701009:38, общей площадью 384,4 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №152, по состоянию на 12 февраля 2019 года установлена в размере: 1 201 520 руб.;

рыночная стоимость Здания ангара с кад. №01:08:0701009:39, общей площадью 580,8 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №152., по состоянию на 12 февраля 2019 года установлена в размере: 1 766 041 руб.;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109006:1, общей площадью 5 020 кв. м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №152, по состоянию на 12 февраля 2019 года установлена в размере: 3 875 440 руб.;

рыночная стоимость Ремонто-эксплуатационного и административного здания с кад. №01:08:1109006:63, общей площадью 444 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №154 стр. 1, по состоянию на 12 февраля 2019 года установлена в размере: 1 350 073 руб.;

рыночная стоимость Топочной с кад. №01:08:1109006:64, общей площадью 5,7 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №154 стр. 2, по состоянию на 12 февраля 2019 года установлена в размере: 36 860 руб.;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109006:19, общей площадью 4 778 кв. м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №154, по состоянию на 12 февраля 2019 года установлена в размере: 3 688 616 руб.

рыночная стоимость движимого имущества, расположенного по адресу: РФ. Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> по состоянию на 12 февраля 2019 года установлена в размере: 5 130 888 руб.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу. Ответчиком возражений по экспертному заключению не заявлено, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку наличие у ответчика задолженности по основному долгу и по уплате процентов  подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании задолженности и штрафных санкций подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это обязательства    получить   удовлетворение    из    стоимости    заложенного    имущества преимущественно   перед   другими   кредиторами   лица,   которому   принадлежит   это имущество (залогодателя).

Ст. 348, 349, 350 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 334, 348-350, 809, 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реалвудс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Новация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

<

***> (Шестьдесят миллионов рублей 00 копеек) руб. - задолженность; 14 912 550,99 (Четырнадцать миллионов девятьсот двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят рублей 99 копеек) руб. - задолженность по процентам; 6 288 684 (Шесть миллионов двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 00 копеек) руб. – неустойка, а также 206 000 (Двести шесть тысяч рублей 00 копеек) руб. – госпошлины.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное по договору залога №  081 от 08.12.2014 г. имущество, указанное в п.1.2. договора, расположенное по адресу: Республика АДЫГЕЯ, Г.Майкоп, 

<

...>, принадлежащее  ООО «Реалвудс», установив начальную продажную стоимость 5 130 888 руб., а также обратить взыскание на заложенное  по договору ипотеки зданий и земельных участков № 081/ от 08.12.2014 г. имущество:

Административное здание, кад. №01:08:0701009:38, общей площадью 384,4 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №152, залоговой стоимостью 961.216 руб.;

Здание ангара с кад. №01:08:0701009:39, общей площадью 580,8 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №152. Стоимостью 1.412.832 руб.80коп.;

земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109006:1, общей площадью 5 020 кв. м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №152, стоимостью 3.100.352руб.;

Ремонто-эксплуатационное и административное здание с кад. №01:08:1109006:63, общей площадью 444 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №154 стр. 1, стоимостью 1.080.058руб.40коп.;

Топочная с кад. №01:08:1109006:64, общей площадью 5,7 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №154 стр. 2, стоимостью 29.488 руб.;

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109006:19, общей площадью 4 778 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, 

<

...> дом №154, стоимостью 2.950.892руб.80коп.

Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

О.В. Дубовик