АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21241/2021

г. Уфа

23 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2022

Полный текст решения изготовлен 23.11.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка

в порядке онлайн-заседания по ходатайству ответчика

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 10.01.2022, диплом № 250 от 23.06.1998, паспорт

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 28.09.2021, диплом № 9877 от 04.11.1998, паспорт

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2015 б/н, заключенного между ООО «Мелеузхлеб» и ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства», обязании ООО «Мелеузхлеб» освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 (резолютивная часть от 17.01.2022) по делу № А07-21241/2021 исковые требования удовлетворены.

По решению суда договор аренды земельного участка от 01.03.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» и обществом с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» расторгнут, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить от торгового киоска земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

С общества с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» взысканы судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 руб.

Взыскателю выдан исполнительный лист ФС 042306745 от 12.07.2022 на взыскание с должника расходов по уплате госпошлины в размере                     6 000 руб.

 Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 (резолютивная часть от 25.05.2022) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 по делу № А07-21241/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «МелеузХлеб» – без удовлетворения.

02.08.2022 общество с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 по делу № А07-21241/2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.09.2022 (резолютивная часть от 31.08.2022) заявление общества с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 по вновь открывшимся обстоятельствам по делу А07-21241/2021 удовлетворено.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 (резолютивная часть объявлена 17.01.2022) по делу № А07-21241/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» к обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка принято к рассмотрению повторно, предварительное судебное заседание назначено на 08.09.2022 в 09:50.

Определением от 08.09.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 17.11.2022 в 09:15.

В судебном заседании 17.11.2022 представитель истца изложил свою позицию, доводы, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители сторон не возражают против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 марта 2015 года между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (истец), сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок многоквартирного дома № 33 по ул. Смоленская в городе Мелеуз общей площадью 30 (тридцать) квадратных метров для установки и эксплуатации 1 торгового киоска (т. 1 л.д. 15-17).

Согласно п. 1.3. договора земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по акту приема-передачи.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет. Срок действия договора с 01 марта 2015 года по 01 марта 2020 года. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Истец письмом № 168 от 27.01.2021 информировал ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2015 № б/н и требовал освободить земельный участок в срок до 01.03.2021, в связи с тем, что собственники помещений  многоквартирного дома отказали обществу «Мелеузхлеб» в продлении срока действия договора (т. 1 л.д. 19).

Ответчик письмом № 17 от 08.02.2021 сообщил истцу, что у арендодателя отсутствуют основания для расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку общество продолжило пользоваться арендованным земельным участком (т. 1 л.д. 20).

Истец письмом № 329 от 17.02.2021 сообщил ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2015 № б/н с 03.05.2021  (т. 1 л.д. 21).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как было указано выше, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 (резолютивная часть от 17.01.2022) по делу                  № А07-21241/2021 исковые требования удовлетворены.

По решению суда договор аренды земельного участка от 01.03.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» и обществом с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» расторгнут. 

Также суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить от торгового киоска земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.09.2022 (резолютивная часть от 31.08.2022) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 (резолютивная часть объявлена 17.01.2022) по делу № А07-21241/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению  на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, пунктом 8.1. договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет. Срок действия договора с 01 марта 2015 года по 01 марта 2020 года. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 4.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 договора.

В силу п. 7.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.2. договора аренды земельного участка б/н от 01.03.2015 земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из протокола ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, состоявшегося 04.06.2021, следует, что на повестку дня был поставлен вопрос «о расторжении договора аренды земельного участка и демонтажа торгового павильона – киоска «Румяная корочка» ФИО4 ФИО5.». Собственники решили: «Киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеб подлежит немедленному демонтажу в связи с окончанием договора. Расторгнуть договор аренды земельного участка и демонтировать торговый павильон – киоск «Румяная корочка» ФИО4 ФИО5.» (т. 1 л.д. 65-66).

Согласно протоколу № 7 от 30.12.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д.90-92) собственники решили поручить ООО Управляющая компания жилищного хозяйства» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Смоленская в г. Мелеуз в Арбитражном суде Республики Башкортостан в деле № А07-21241/2021 по иску к ООО «Мелеузхлеб» о расторжении договора аренды в связи с его окончанием (б/н от 01.03.2015) и освобождении занимаемого земельного участка со всеми правами, предоставленными истцу, ответчику и третьему лицу.

Истец письмом № 168 от 27.01.2021 информировал ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2015 № б/н и требовал освободить земельный участок в срок до 01.03.2021, в связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома отказали обществу «Мелеузхлеб» в продлении срока действия договора (т. 1 л.д. 19).

Ответчик письмом № 17 от 08.02.2021 сообщил истцу, что у арендодателя отсутствуют основания для расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку общество продолжило пользоваться арендованным земельным участком (т. 1 л.д. 20).

Истец письмом № 329 от 17.02.2021 сообщил ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2015 № б/н с 03.05.2021  (т. 1 л.д. 21).

При новом рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Мелеузхлеб» обратилось в Мелеузовский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 об оспаривании решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Общество в обоснование иска указало, что ООО «Мелеузхлеб» принадлежит торговый киоск с наименованием «Румяная корочка», который установлен на земельном участке с кадастровым номером 02:68:010615:164, общей площадью 6826 кв.м, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

Данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений, расположенных в жилом доме по данному адресу.

Киоск был установлен на основании договора аренды, заключенного                   1 марта 2015 года между ООО «Мелеузхлеб», как арендатором, и ООО «УКЖХ», действующим от имени арендодателя в интересах жильцов названного многоквартирного дома.

В июле 2021 года в адрес ООО «Мелеузхлеб» от ООО «УКЖХ» поступило письмо, в котором сообщалось, что собственниками помещений в названном многоквартирном доме принято решение о расторжении договора аренды. К письму была приложена копия протокола № 4 ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 4 июня 2021 года.

Из указанного протокола следует, что 4 июня 2021 года по инициативе собственницы квартиры № 34 ФИО6 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на котором было решено расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с его окончанием и демонтировать торговый павильон-киоск «Румяная корочка» ООО Мелеузхлеб».

Решением Мелеузовского районного суда от 02.06.2022 по делу                          № 2-636/2022, вступившим в законную силу 19.07.2022, исковые требования ООО «Мелеузхлеб» к ФИО6 об оспаривании решений собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворены.

Суд признал недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д, 33, оформленное протоколом от 04 июня 2021 года                        № 4, которым решено:«Киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеба подлежит немедленно демонтажу в связи с окончанием договора. Расторгнуть договор аренды земельного участка и демонтировать торговый павильон-киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеб».

Суд признал недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 7 от 30 декабря 2021 года, которым подтверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №33 по ул. Смоленская в г. Мелеуз (протокол б/н от 4 июня 2021 г.) о наделении ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» правом на расторжение указанного договора аренды в связи с его окончанием от 1 марта 2015 г.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров, предполагающих использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определениями от 31.08.2022 и от 08.09.2022 суд предлагал истцу  представить обоснование полномочности предъявления иска в суд и исковых требований в целом с учетом решения Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 02.06.2022 по делу № 2-636/2022.

Между тем истцом указанные определения суда не исполнены, доказательства полномочности предъявления иска в суд не представлены. 

Принимая во внимание факт признания судом вышеуказанных протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> недействительными, суд приходит к выводу, что по настоящему делу ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» не действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома, а потому не наделена правом на обращение в суд, соответственно, является ненадлежащим истцом.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья          Р.М. Айбасов