АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14440/17

23 октября 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            23 октября 2017 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 пос. Шолоховский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 пос. Шолоховский» (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 09.02.2015 №1190-А, по договору от 09.02.2012 №30-ПА в размере 14208,77 руб. за период с 01.10.2014 по 31.03.2017, пени в размере 1 031,64 руб.

Истец через канцелярию суда направил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 09.02.2012 №30-ПА в размере 335,05 руб. за период с 01.10.2014 по 08.02.2015; задолженность по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 13 873,72 руб. за период с 09.02.2015 по 31.03.2017, неустойку по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 1 031,64 руб. за период с 21.06.2015 по 21.03.2017.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению уточненную редакцию исковых требований.

Истец через канцелярию суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

09.02.2012 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 пос. Шолоховский» (арендатор) заключен договор аренды №30-ПА (далее – договор №30-ПА), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, литер: Г, г, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> №1а (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора №30-ПА срок аренды земельного участка устанавливается с 09.02.2012 по 09.02.2015.

Годовой размер арендной платы за здание составляет: 14108,50 руб. (пункт 3.1 договора №30-ПА). 

Пунктом 3.2. договора №30-ПА установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Арендная плата за земельный участок составляет 80,21 руб. (пункт 3.2.2. договора №30-ПА).

09.02.2015 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 пос. Шолоховский» (арендатор) заключен договор аренды №1190-А (далее – договор №1190-А), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, литер: Г, г, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> №1а (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора №1190-А срок аренды земельного участка устанавливается с 09.02.2015 по 09.02.2020.

Годовой размер арендной платы за здание составляет: 19 000 руб. (пункт 3.1 договора №1190-А). Арендная плата за земельный участок составляет 1124,83 руб. (пункт 3.2. договора №1190-А).

Пунктом 3.3. договора №1190-А установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца. 

Пунктом 5.2 указанных договоров аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору от 09.02.2012 №30-ПА в размере 335,05 руб. за период с 01.10.2014 по 08.02.2015; задолженность по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 13 873,72 руб. за период с 09.02.2015 по 31.03.2017, неустойка по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 1 031,64 руб. за период с 21.06.2015 по 21.03.2017.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании суммы основного долга, приняв во внимание следующее.

Оценив правоотношения сторон суд, пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнил, передав в аренду ответчику указанное здание.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по договору от 09.02.2012 №30-ПА в размере 335,05 руб. за период с 01.10.2014 по 08.02.2015; задолженность по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 13 873,72 руб. за период с 09.02.2015 по 31.03.2017.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признал его верным.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 09.02.2012 №30-ПА в размере 335,05 руб.; по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 13 873,72 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 1 031,64 руб. за период с 21.06.2015 по 21.03.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

Представленный истцом расчет, проверен судом, признан верным.

Контррасчет неустойки ответчик не представил. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о взыскании неустойки по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 1 031,64 руб. за период с 21.06.2015 по 21.03.2017.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 пос. Шолоховский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору от 09.02.2012 №30-ПА в размере 335,05 руб.; задолженность по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 13 873,72 руб., неустойку по договору от 09.02.2015 №1190-А в размере 1 031,64 руб.; всего взыскать 15 240,41 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 пос. Шолоховский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 Ю.Ю. Андрианова