Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-8081/2024

«05» июня 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена «18» февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено «05» июня 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Забота» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,

об обязании передать техническую и иную документацию на МКД № 33 по ул. Керамическая, г. Воронежа,

третьи лица:

- КОМИНТЕРНОВСКОЕ РАЙОННОЕ ОТДЕЛЕНИЕ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ Г. ВОРОНЕЖА УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ (394006, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВОРОНЕЖ, УЛ. КРАСНОЗНАМЕННАЯ, Д.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  29.12.2004, ИНН: 

<

***>) (1),

 - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК МАСТЕР" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), (394077, 

<

...>, этаж 1 помещ. 6)  (2).

при участии в судебном заседании:

от истца: : не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, доверенность б/н от 01.03.2024, диплом, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Забота» (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на МКД № 33 по ул. Керамическая, г. Воронежа, а именно:

-актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (на основании изменений, связанных с управлением МКД);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-ключи и коды от всех запирающих устройств;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные до введения в действия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные после введения в действие Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты одного или нескольких документов, просил обязать ООО УК «Забота» восстановить их за свой счет и передать Истцу по акту приемки-передачи; просил взыскать с ООО УК «Забота» судебную неустойку в сумме 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу в случае неисполнения обязательств по передаче технической и иной документации по истечении двух дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Определением суда от 22.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Определением суда от 03.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- Коминтерновское РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), (394049, Воронежская область, г. Воронеж, Рабочий просп., д. 101 «б»), (1)

 - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК МАСТЕР" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), (394077, 

<

...>, этаж 1 помещ. 6) (2).

Судебное заседание 04.02.2025 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей надлежаще извещенных истца и третьих лиц (1,2). 

Ответчик исковые требования не признал по ранее изложенным основаниям, пояснил позицию по делу, представил для приобщение к материалам дела ответ Коминтерновского РОСП по ВО, документы подтверждающие переход права управления домом новой управляющей организации; просит отказать в удовлетворении требования в связи с отсутствием предмета спора.

Суд на основании ст.ст.75,159 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные документы.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.02.2025.

Судебное заседание проводилось в порядке ст.156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте его проведения. 

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 27.12.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Керамическая г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Жилспецстрой» в качестве управляющей организации указанного МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 февраля 2024 г. № 69-05-20/319 принято решение:

- внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении «Жилспецстрой» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в соответствии с п.14 Порядка изменения в реестр лицензий Воронежской области с 01.03.2024.

08 февраля 2024 года в адрес ООО УК «Забота» было направлено уведомление № 87 о передаче технической и иной документации на многоквартирные дома по адресу 

<

...>.

Ответчик уведомление о передаче документов получил, что подтверждается отметкой о получении и регистрации уведомления №203070-5, но требование о передаче документов проигнорировал.

Ссылаясь на то, что ответчик продолжает до настоящего времени удерживать техническую документацию на вышеуказанные дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего ранее функции управления.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, каковой в рассматриваемом случае является ООО «Жилспецстрой» г. Воронеж.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Данная позиция подтверждается выводами Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7677/11 от 21.11.2011. Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано п. 1 ст. 782 ГК РФ. Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Основанием для одностороннего отказа послужило решение собственников о заключении договора управления с истцом.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Следует отметить, что отдельные положения указанного перечня расшифровываются другими правовыми актами. В частности, состав проектной документации регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответственно, часть указанных заявителем документов входит в раздел 5, включающий в себя «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней (п. 6 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (в ред. от 23.12.2009).

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Как установлено судом, собственники указанных в иске МКД, в соответствии с правилами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали в качестве способа управления жилым многоквартирным домом - управление ООО «ЖИЛИЩНИК», г. Воронеж.

При этом указанный протокол в суде оспорен не был, истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации.

Между тем, ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил следующее.

18 апреля 2022 г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> приняли решение о выборе способа управления домом -управление управляющей организацией и о выборе ООО УК «Забота» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 29 июня 2022 г. № 69-05-20/600 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО УК «Мастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, лицензия 036-

000075 от 14.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО УК «Забота» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.07.2022 г.

29.07.2022 ООО УК «Забота» обратилась в Арбитражный суд Воронежской области к ООО «УК Мастер» с исковым заявлением об обязании передать техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома №33 по ул.Керамическая города Воронежа, в случае утраты одного или нескольких документов, восстановить за свой счет такие документы и передать по акту приемки-передачи; о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу п^| 3 000 руб. за каждый многоквартирный дом в случае неисполнения обязательств по передачи технической и иной документации, по истечении двух дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме; расходов по оплате государственной пошлины, и приложенными к нему документами.

04.08.2022 Арбитражный суд Воронежской области выносит определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу №А 14-12727/2022.

17.10.2022 Арбитражный суд Воронежской области принял решение об обязании общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастер», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В случае утраты документов, обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, восстановить их за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Забота» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, по акту приема-передачи.

25.11.2022 ООО УК «Забота» в соответствии со ст.319 АПК РФ обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о выдаче исполнительного листа.

02.12.2022 в адрес ООО УК «Забота» направлен исполнительный лист серии ФС №036370055.

21.12.2022 указанный исполнительный лист в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предъявлен в Коминтерновское РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области для принудительного исполнения.

26 декабря 2022 судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП г. Воронежа возбуждено исполнительное производство №253107/11/36035-ИП.

По состоянию на 03 сентября 2024 требования по передаче технической документации на МКД 33 по ул. Керамическая г. Воронежа ООО «УК Мастер» не исполнены. 

Ответчик указывал, что, требования, изложенные в исковом заявлении ООО «Жилспецстрой» идентичны с требованиями решениями суда по делу №А 14-12727/2022 об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что исключает обязанность ООО УК «Забота» по передаче технической документации ООО «Жилспецстрой» в связи с ее отсутствием.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в материалы дела представлены сведения с ГИС ЖКХ, согласно которым усматривается, что на основании заключенного договора управления от 01.10.2024 управление МКД по адресу 

<

...> осуществляет ООО «ЖСС», что подтверждается Решением ГЖИ ВО №69-05-20/5305 от 03.12.2024, где указано:

- внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении «ЖСС» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

- в соответствии с п.14 Порядка изменения в реестр лицензий Воронежской области с 01.01.2025.

Данные обстоятельства истцом не оспорены.

Согласно статье 44 АПК РФ, истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками - лица, к которым предъявлен иск.

Лицо, выступающее в арбитражном процессе не в своих, а в чужих интересах и не имеющее правовых оснований для обращения с иском к ответчику, признается ненадлежащим истцом. 

Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска ввиду того, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, истцу не принадлежит (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.07.2020 N Ф05-5358/2020 по делу N А40-175860/2019).

Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

На основании вышеизложенного, ввиду установления факта управления МКД № 33 по ул. Керамическая г. Воронежа, иной управляющей организацией – ООО «ЖСС», у истца отсутствует право требования у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота» технической документации на указанный МКД, а у суда - отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом результата рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы истца подлежат отнесению на истца.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Забота» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова