Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9426/2022

г. Хабаровск

08 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта от 26 июля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи                         Конфедератовой К.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации  г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Хабаровскмакаронсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680042, 

<

...>)

о взыскании 623 185 руб. 69 коп.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу «Хабаровскмакаронсервис» (далее – ОАО «Хабаровскмакаронсервис», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 236 от 30.06.2011 за период с 01.04.2021 по 28.12.2021 в размере 520 604 руб. 29 коп., пени за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере 46 436 руб.                  12 коп.; по договору аренды № 358 от 01.09.2014 за период с 01.04.2021 по 28.12.2021 в размере 51 547 руб. 45 коп., пени за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере                                4 597 руб. 84 коп.

Исковые требования основаны на положениях статьей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по указанному договору за спорный период.

Определением от 09.06.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Ответчик, извещенный в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Арбитражным судом 26.07.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От ОАО «Хабаровскмакаронсервис» поступила апелляционная жалоба на решение в виде резолютивной части от 26.07.2022.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в том числе в случае подачи апелляционной жалобы.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом (арендодатель) и ОАО «Хабаровскмакаронсервис» (арендатор) заключен договор аренды № 236 от 30.06.2011 земельного участка с кадастровым номером 27:23:040502:4, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, проезд Воронежский, 10, для использования под существующие здания производственный корпус (лит. А), котельную (лит.Б), склад (лит. В), проходную (лит.Д), объект незавершенного строительства (лит. Е), площадью 12 673,0 кв.м.

Срок действия условий договора определен с 30.06.2011 по 29.06.2059.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 30.06.2011.

Договор считается расторгнутым с 28.12.2021.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору № 236 от 30.06.2011, в связи с чем, за период с 01.04.2021 по 28.12.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 520 604 руб. 29 коп., пени за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере 46 436 руб. 12 коп. 

Между Департаментом и ОАО «Хабаровскмакаронсервис» также заключен договор аренды № 358 от 01.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 27:23:040502:67, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, проезд Воронежский, 10, для использования под место для парковки легкового автотранспорта на земельном участке, прилегающем к зданию по проезду Воронежскому, 10, площадью 2 708,0 кв.м.

Срок действия условий договора определен с 01.09.2014 по 31.08.2015.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2014.

Договор считается расторгнутым с 28.12.2021.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе                        2 договора. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору № 358 от 01.09.2014, в связи с чем, за период с 01.04.2021 по 28.12.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 547 руб. 45 коп., пени за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере 4 597 руб. 84 коп. 

Претензиями от 27.04.2022 № 02-06/4985, № 02-06/4986  Департамент сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в десятидневный срок с момент получении претензии.

Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договоров, в силу статьи 307 ГК РФ, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договоры аренды № 236 от 30.06.2011, № 358 от 01.09.2014, передаточные акты от 30.06.2011, от 01.09.2014 соответственно) подтверждает факт передачи во временное владение ОАО «Хабаровскмакаронсервис» земельных участков.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 236 от 30.06.2011  в размере  520 604 руб. 29 коп., по договору аренды № 358 от 01.09.2014 в размере 51 547 руб. 45 коп.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается,                                     что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий вышеуказанных договоров. Начисленная за данный период арендная плата относится к категории текущих платежей (с учетом момента и обстоятельств возбуждения в отношении ответчика процедуры несостоятельности (банкротства) в рамках дела №А73-1912/2016).

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на  погашение образовавшейся задолженности, отсутствуют.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договоров аренды № 236 от 30.06.2011, № 358 от 01.09.2014, учитывая отсутствие данных о полном погашении образовавшейся задолженности, а также каких-либо возражений со стороны ответчика относительно основного долга, задолженность по арендной плате в общем размере 572 151 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ОАО «Хабаровскмакаронсервис».

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении вышеуказанных договоров: в пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным.

Признавая обоснованным требование о взыскании неустойки после 31.03.2022, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных, ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ  от 28.03.2022 N 497

 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве установлено, что текущими являются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.03.2016 возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.07.2019 по делу № А73-1912/2016 в отношении ОАО «Хабаровскмакаронсервис» открыто конкурсное производство.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

При таких обстоятельствах, с учетом положения пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в отношении ответчика не подлежит применению мораторий на начисление штрафных санкций.

Учитывая изложенное, с ОАО «Хабаровскмакаронсервис»  в пользу Департамента подлежит взысканию неустойка: по договору аренды № 236 от 30.06.2011 за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере 46 436 руб. 12 коп., по договору аренды № 358 от 01.09.2014 за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере 4 597 руб. 84 коп., в общей сумме 51 033 руб. 96 коп.

Согласно п. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует, что свидетельствует о признании ответчиком исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «ХабаровскМакаронСервис» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации  г. Хабаровска задолженность по арендной плате по договору от 30.06.2011 № 236 за период с 01.04.2021 по 28.12.2021 в размере 520 604 руб. 29 коп., пени за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере 46 436 руб. 12 коп.; задолженность по арендной плате по договору от 01.09.2014 № 358 за период с 01.04.2021 по 28.12.2021 в размере 51 547  руб. 45 коп., пени за период с 12.04.2021 по 30.04.2022 в размере 4 597 руб. 84 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «ХабаровскМакаронСервис» в доход федерального бюджета 15 464 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно статье 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ.

 

Судья                                                                                          К.А. Конфедератова