АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«20» сентября 2022 года.         Дело № А53-12113/2022

Резолютивная часть решения объявлена   «13» сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен            «20» сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юит Дон Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ремспецстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от истца:  представитель ФИО2 по доверенности №2 от 11.02.2020,

от ответчика: представитель не явился.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юит Дон Сервис» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ремспецстрой» (именуемый ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

...> за период с октября 2021 года по 28.02.2022 в сумме 2 471 033,06 рубля.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

...> за период с октября 2021 года по 03.06.2022 в сумме 2 418 322,96 рубля.

Поскольку в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, указанное ходатайство истца принимается арбитражным судом.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил в материалы дела дополнительные документы в обоснование своей позиции.

Документы приобщены к материалам дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о получении почтовой корреспонденции от 19.04.2022, 24.05.2022, 28.07.2022, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил. В процессе рассмотрения спора направил в материалы дела отзыв, в котором просил суд отказать в иске, поскольку истец не направил в адрес ответчика претензионное письмо.  

Спор рассматривается в порядке ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 30.09.2021 № 61-310-841409-2021 введен в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>. 

Согласно п. 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления многоквартирным домом между  истцом и ответчиком.

Таким образом, до момента передачи квартир в многоквартирном доме по адресу 

<

...> участникам долевого строительства обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги возложена на ответчика.

В связи с неисполнением обязательств по внесению платежей, у ответчика образовалась задолженность за период с октября 2021 года по 28.02.2022 в сумме 2 418 322,96 рубля.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме , не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 61-310-841409-2021 30 сентября 2021 года.

Согласно положениям п. 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец заключил договор управления многоквартирным домом с ответчиком.

Таким образом, истец с момента заключения договора приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

На основании заключенного договора указанный многоквартирный дом был внесен в лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ ДОН Сервис» № 75 от 10.04.2015.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно протоколу № 1 от 01.12.2021 собственниками выбран способ управления - управление домом управляющей компанией (вопрос № 4 протокола № 1 от 01.12.2021) и в качестве управляющей компании выбран  истец (вопрос № 5 протокола № 1 от 01.12.2021).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; и застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до момента передачи квартир участникам долевого строительства плату за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивает застройщик – ответчик.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом произведен расчет платы по услугам в рамках договора управления от 05.10.2021 и в последующем на основании протокола общего собрания собственников помещений № 2021 от 01.12.2021 в следующем порядке:

Жилищные услуги:

- Содержание общего имущества МКД = тариф (25,82 руб./м2) * S помещения

- Дежурный по дому = тариф (5,68 руб./м2) * S помещения

- ЭЭ на СОИД = объем ЭЭ ОДН (объем по ОДПУ минус суммарный объем по ИПУ) / S (жилых/нежилых помещений МКД) * S помещения * тариф (2,98 руб./кВт) - согласно ЖК РФ распределение объема пропорционально площади занимаемого помещения

- Отведение сточных вод СОИД = объем (определенный по нормативу на ОДН) / S (жилых/нежилых помещений МКД) * S помещения * тариф (31,93 руб./мЗ) - согласно ЖК РФ распределение объема пропорционально площади занимаемого помещения

Коммунальные услуги:

- отопление - объем индивидуального потребления исходя из показаний ИПУ * тариф (2515,49 руб./Гкал) - согласно п. 42 ПП 354

- отопление ОДПУ - Объем по ОДПУ за минусом суммарного потребления по ИПУ * тариф (2515,49 руб./Гкал) - согласно п. 42 ПП 354

За период с 05.10.2021 по 31.05.2022 сумма предъявленной платы в адрес застройщика составила - 2 418 322,96 рублей, в т.ч.:

- октябрь-ноябрь 2021 года - 746 723,28 руб. (предъявлено в ноябре 2021 г.)

- декабрь 2021 года - 279 541,05 рубль.

- январь 2022 года - 1 118 601,91 рубль.

- февраль 2022 года - 326 166,82 рублей.

- март 2022 года - 132 400,26 рублей.

- апрель 2022 года - 11 997,84 рублей

- май 2022 года - 25 706,10 рублей.

- июнь 2022 года – минус 222 814,30 рублей – произведен перерасчёт по отоплению с учетом даты передачи помещения и показаний ИПУ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частей 3.1. и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчиком обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не названо, доказательств оплаты не представлено.

Представленный расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. 

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 418 322,96 рублей признаются судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 478 от 05.04.2022 оплачена государственная пошлина в сумме 35 355 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 35 092 рубля, подлежат отнесению судом на ответчика.

В связи с уточнением заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 263 рубля, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49,110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ремспецстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юит Дон Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 по 03 июня 2022 в сумме 2 418 322,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 092 рубля.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Юит Дон Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму 263 рубля излишне оплаченной по платежному поручению №478 от 05.04.2022 на сумму 35 355 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКомурджиева И. П.