Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26801/2018

22 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  22 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Проспект Обуховской Обороны, дом 209" (адрес:  Россия 193174, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ 209, ОГРН:  1037825044916);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Актив 198" (адрес:  Россия 188662, пос.Мурино, Ленинградская область, ул.Новая д.7,часть пом.7-Н(к.3), ОГРН:  1164704060619);

об обязании демонтировать рекламные конструкции

при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 20.06.2017,

- от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 04.04.2018,

установил:

Товарищество собственников жилья "Проспект Обуховской Обороны, дом 209" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Актив 198" (далее – Общество) об обязании демонтировать рекламные конструкции с обозначениями бутылок, "магазин", "бар", "РосАл24", размещенные на части стены (помещение 7-Н, наружная стена) второго этажа расположенного по адресу: 

<

...>, со стороны пр. Обуховской Обороны в количестве 4 шт., части торцевой стены со стороны двора в количестве 1 шт.

Истец, настаивая на удовлетворении иска, пояснил, что несмотря на то, что в настоящее время спорные конструкции сняты, ответчик имеет возможность осуществить действия по их размещению вновь. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, представил доказательства произведенного им демонтажа рекламных конструкций.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 209.

Общество является арендатором нежилого помещения № 7-Н в указанном доме и осуществляет в данном помещении торговлю алкогольной продукцией.

Ссылаясь на то, что 20.07.2017 в отсутствие законных оснований, разрешительной документации, Обществом на фасаде здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 209, были размещены рекламные конструкции с обозначениями бутылок, "магазин", "бар", "РосАл24", общей площадью 7,59 кв.м, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (далее – Закон № 38-Ф3) реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержания интереса к нему и его продвижение на рынке. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце пятом пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О  рекламе", не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг, поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. Размещение вывески является указателем местонахождения или обозначения места входа в занимаемое организацией помещение. 

В данном случае спорные конструкции направлены на привлечение и поддержание внимания потенциальных клиентов к магазину ответчика и поэтому являются рекламными.

Следовательно, в отсутствие доказательств легальности размещения спорных конструкций, требование истца о их демонтаже является законным и обоснованным, однако, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела указанные конструкции добровольно демонтированы ответчиком, оснований для удовлетворения иска не имеется.  

При этом расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив 198" в пользу товарищества собственников жилья "Проспект Обуховской Обороны, дом 209" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.