АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63971/2024

18 марта 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску "СОЛТАН РОЯЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 18.10.2024

от ответчика: не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился с иском в суд с требованием о взыскании с ответчика долга по договорам аренды земельного участка № 01/02-18 ДА от 01.02.2018, № 01/07-02-19 ДА от 01.07.2019, № 01/07-23(65) ДА от 01.08.2023 предоставленных для сельскохозяйственного использования. Сумма долга согласно требованиям составила 1167428 руб. 22 коп., размер неустойки составил 1076241 руб. 93 коп.

Ответчик отзыв не представил.

В настоящем судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком долга и перерасчетом пени с учетом оплаты, моратория согласно Постановлению Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 и даты судебного заседания. Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 967 428 руб. 22 коп, а  также пени в размере 892 077 руб. 26 коп., с продолжением начисления пени по день оплаты долга. 

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее - Истец, Арендодатель) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 64:22:050101:1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050101:1-64/001/2017-4 от 17.08.2017г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 2970000 +/- 15079 кв.м.; местоположение: Саратовская область, р-н Новоузенский, Горькореченское муниципальное образование, севернее с. Песчаный Map;

64:22:050103:3, о чем в Едином государственном  реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050103:3-64/001/2017-4 от 17.08.2017г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 9990000 кв.м.; местоположение: Саратовская область, р-н Новоузенский, Горькореченское муниципальное образование, в районе пруда Новый;

64:22:050101:6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050101:6-64/001/2017-2 от 17.08.2017г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 33960000 кв.м.; местоположение: Саратовская обл., р-н Новоузенский, тер. Горькореченское МО;

64:22:050102:10, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050102:10-64/001/2017-4 от 17.08.2017г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 2164500 кв.м.; местоположение: Саратовская область, р-н Новоузенский, Горькореченское муниципальное образование, 2,5 км на северозапад от пруда Вишневый;

64:22:050102:11, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050102:11-64/001/2017-6 от 17.08.2017г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 12555500 +/- 31005 кв.м.; местоположение: Саратовская область, р-н Новоузенский, Горькореченское муниципальное образование, в 2,5 км на северовосток от пруда Вишневый;

64:22:050104:6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050104:6-64/001/2017-4 от 16.08.2017г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 4320000 кв.м.; местоположение: Саратовская область, р-н Новоузенский, Горькореченское муниципальное образование, примерно в 3,5 км. на юг от пруд ФИО3.

01.02.2018 между ИП ФИО4 (далее - предыдущий Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее Истец, Арендодатель) заключен Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 01/02-18_ДА от 01.02.2018г.,

Согласно п 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется оплатить земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 64:22:050101:1, 64:22:050103:3, 64:22:050101:6, 64:22:050102:10, 64:22:050102:11, 64:22:050104:6. Договор заключен сроком на 10 (десять) лет и становится обязательным для исполнения Сторон с момента его подписания (пункт 1.3. Договора).

Согласно Соглашению о замене стороны от 01.01.2020г. по Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 01/02-18_ДА от 01.02.2018г., стороны согласовали «Новым арендатором» - Индивидуального предпринимателя ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор). 

Стороны договорились, о том, что все права и обязанности, вытекающие из условий Договора с даты подписания настоящего Соглашения переходят к Новому Арендатору - Индивидуальному предпринимателю ФИО5 КФХ ФИО1 (пункт 5. Соглашения).

В соответствии с разделом 2. Арендная плата по настоящему Договору оплачивается в следующем порядке:

В соответствии с п. 2.1.1. Договора за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 года арендная плата рассчитывается исходя из суммы земельного налога за каждый земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор вносит арендную плату за 2018 год в срок до 01 марта периода, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора начиная с 01.01.2019 года, Арендная плата за 1 год пользования земельными участками, будет состоять из постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 2.2.2.1. размер постоянной части арендной платы составляет 50 (пятьдесят) рублей за 1га площади каждого земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.2.2.2. размер переменной части арендной платы определен как сумма земельного налога за каждый земельный участок, указанный в п 1.1. настоящего Договора, в соответствующем налоговом периоде. Под налоговым периодом понимается 1 (один) год.

В соответствии с п. 2.2. Договора Арендная плата с 01.01.2019 года вносится Арендатором в срок до 01 марта периода, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

По состоянию на 16.09.2024г. по указанному договору числится задолженность в размере 1 041 233,22 (один миллион сорок одна тысяча двести тридцать три) рубля 22 копейки, состоящая из:

Таким образом, ответчик, нарушил условия заключенного Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01/02-18 _ ДА от 01.02.2018г., по оплате аренды ЗУ, в размере и в сроки, установленные договором, не перечислив арендодателю денежные средства в размере 1 041 233,22 (один миллион сорок одна тысяча двести тридцать три) рубля 22 копейки.

Общество с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее - Истец, Арендодатель) является собственником земельного участков с кадастровым номером: 64:22:050104:5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050104:5-64/005/2018-6 от 07.06.2018 г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 28 800 000 +/-46 948 кв.м.; местоположение: Саратовская область, р-н Новоузенский, Горькореченское муниципальное образование, в 4 км западнее х. ФИО6.

01.07.2019г. между Индивидуальный предприниматель ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее Истец, Арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01/07-19_ДА от 01.07.2019г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 64:22:050104:5. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет и становится обязательным для исполнения Сторон с момента его подписания (пункт 1.3. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата по настоящему Договору составляет за 1 (один) год пользования земельным участком составляет 319 961 (триста девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2. Арендная плата за 2019 год составляет 159 980,50 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 50 копеек и оплачивается в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 2.3. Начиная с 2020 года Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объёме в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего Договора, в срок до 31 марта текущего отчетного периода.

По состоянию на 16.09.2024г. по указанному договору числится задолженность в размере 6 570 (шесть тысяч пятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Таким образом, ответчик, нарушил условия заключенного Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01/07-19 ДА от 01.07.2019г.. по оплате аренды ЗУ, в размере и в сроки, установленные договором, не перечислив арендодателю денежные средства в размере 6 570 (шесть тысяч пятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Общество с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее - Истец, Арендодатель) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 64:22:050101:6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050101:6-64/001/2017-2 от 17.08.2017г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 33960000 кв.м.; местоположение: Саратовская обл., р-н Новоузенский, тер. Горькореченское МО;

64:22:050104:5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 64:22:050104:5-64/005/2018-6 от 07.06.2018 г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 28 800 000 +/- 46 948 кв.м.; местоположение: Саратовская область, р-н Новоузенский, Горькореченское муниципальное образование, в 4 км западнее х. ФИО6.

01.08.2023 между Индивидуальный предприниматель ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее Истец, Арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01/07-23(65)_ДА от 01.08.2023г., предметом которого является земельные участки с кадастровыми номерами: 64:22:050101:6; 64:22:050104:5. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и становится обязательным для исполнения Сторон с момента его подписания (пункт 1.3. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата по настоящему Договору составляет 150 рублей 00 копеек за 1ГА передаваемой в аренду площади земельного участка за период действия настоящего договора и на дату заключения настоящего договора составляет - 119 625 (Сто девятнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей за 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.2. Договора Арендатор обязан внести арендную плату предусмотренную п. 2.1. настоящего договора, один раз в год, в срок до 01 марта текущего года (далее - отчетный период) без выставления со стороны Арендодателя счета на оплату и акта оказанных услуг, перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам указанным в разделе 9 настоящего Договора.

За 2023 год арендная плата оплачивается Арендатором в срок до 01 октября 2023 года.

За 2024 год арендная плата оплачивается Арендатором в срок до 01 июня 2024 года.

По состоянию на 16.09.2024г. по указанному договору числится задолженность в размере 119 625 (сто девятнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Таким образом, ответчик, нарушил условия заключенного Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01/07-23(65)_ДА от 01.08.2023г., по оплате аренды ЗУ, в размере и в сроки, установленные договором, не перечислив арендодателю денежные средства в размере 119 625 (сто девятнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Общий размер задолженности по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №01/02-18 _ ДА от 01.02.2018г.; №01/07-19_ДА от 01.07.2019г. и № 01/07-23(65) _ДА от 01.08.2023г. составляет 1 167 428,22 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 22 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы по договорам аренды не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не оспорил, отзыв не представил.

Истец с учетом частичной оплаты суммы основного долга по договору № 01/02-18_ ДА от 01.02.2018 в сумме 200 000 руб. уточнил требования просит взыскать с ответчика долг в сумме 967 428 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договорах аренды земельных участков № 01/02-18 _ ДА от 01.02.2018г. и № 01/07-19ДA от 01.07.2019г.; № 01/07-23(65)_ДА от 01.08.2023г. стороны его согласовали в разделе 2.

Истцом также начислены пени в связи с нарушением обязательств по внесению платы.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. Договора №01/02-18 ДА от 01.02.2018г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты процентов в размере 0,3% за каждый день просрочки, вплоть до исполнения Арендатором своих обязательств.

Общий размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате договора аренды земельного участка №01/02-18 ДА от 01.02.2018г. составляет 841233 руб. 22 коп.

Согласно п. 4.2.  договора аренды № 01/07-19 ДА от 01.07.2019г. земельного участка в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки, вплоть до исполнения Арендатором своих обязательств.

Общий размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате договора аренды № 01/07-19 ДА от 01.07.2019г. земельного участка составляет 4625 рублей 28 копеек.

Согласно п. 4.2. Договора аренды №01/07-23(65) ДА от 01.08.2023г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки, вплоть до исполнения Арендатором своих обязательств.

Общий размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате договора аренды № 01/07-23(65) ДА от 01.08.2023г. земельного участка составляет 46218 рублей 76 копеек.

Общий размер неустойки за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 01/02-18 _ ДА от 01.02.2018г. и № 01/07-19_ДА от 01.07.2019г.; № 01/07-23(65) ДA от 01.08.2023г, составляет 892077 рублей 26 копеек.

Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен и признан верным.

Требования истца о взыскании пени по день оплаты долга также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «САЛТАН РОЯЛ» основной долга в размере 967 428 руб. 22 коп., пени в размере 892 077 руб. 26 коп., в продолжением начисления пени с 05.03.2025 по день фактической оплаты суммы долга, исходя из ставки 0,1% в день.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «САЛТАН РОЯЛ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 80785 руб. 00 коп.

Возвратить ООО «СОЛТАН РОЯЛ»  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 525 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 270 от 22.11.2024 в составе суммы 92 310 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                  Е.С. Чудникова