АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4657/2022

12 февраля 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Администрации города Феодосии Республики Крым 

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Стройторгсервис» 

о взыскании задолженности по договору аренды земли в размере 1 263 463,33 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №02-58-4 от 09.01.2024г.,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Стройторгсервис», в котором просит суд взыскать с ответчика, с учетом заявления об уточнении исковых требований, задолженность по арендной плате по Договору аренды земли от 24.05.2004г. за период с 10.03.2019 по 31.05.2022  в размере 1 235 463, 33 рублей. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15.03.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 21.06.2022 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание 29.01.2024 года не обеспечил, уведомлен надлежащим образом и своевременно.

28.03.2022 в адрес Арбитражного суда Республики Крым от ответчика поступил отзыв, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторгсервис" считает иск обоснованным в полном объеме, наличие задолженности по арендной плате подтверждает, также направил ходатайство о применении срока исковой давности к части периода.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Феодосийским городским советом (далее — Арендодатель) и Коллективным предприятием «Фирма «Сгройторгсервис» (далее — Арендатор) заключен договор аренды земли от 24.05.2004 года (далее — Договор), регистрационный номер 000401900733 от 08.06.2004. Согласно указанному Договору в срочное платное пользование (аренду) передан земельный участок площадью 0,4788 га, расположенный по адресу: 

<

...>, зона №85, кадастровый номер участка 01 116 000 00 00 014 0027.

Согласно пункту 1 Договора на основании решения 25 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета от 26.03.2004 г. № 1355 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится: 

<

...>, зона №85, кадастровый номер участка - 01 116 000 00 00 014 0027.

В соответствии с пунктом 2 Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,4788 га, в том числе по угодьям: застроенные земли, которые используются в коммерческих целях - 0,4788 га, за счет земель не переданных в собственность или постоянное пользование, которые входят в категорию земель жилищной и общественной застройки в границах г. Феодосия.

Договор заключен сроком до 27.02.2053 года (пункт 8 Договора).

Согласно пункту 9 Договора арендная плата вносится арендатором в форме и размере 8121,33 грн. (Восемь тысяч восемьсот сто двадцать одна гривна 33 копейки.) НДС 20% 1624,27 грн за год.

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет городского бюджета 37112013000684 по коду бюджетной классификации: «Арендная плата с юридических (физических) лиц» (пункт 11 Договора).

Пунктом 13 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае:

-изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором;

-изменение размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством;

-ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждается документами;

-в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 15 Договора земельный участок передается в аренду для обслуживания оптовой базы.

В соответствии с пунктом 16 Договора целевое назначение земельного участка: 1.11.2 — для оптовой торговли и складского хозяйства.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администраторы доходов бюджета осуществляют начисление, учет, контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в  бюджет и принимают решения о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации или возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей.

В силу статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) на территории Республики Крым в соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации. Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Согласно подпункта 9 пункта 1 Перечня к таким документам относится : договор аренды земли (земельного участка).

На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 30.12.2014 № 185 «О вопросах правопреемства», администрация города Феодосии выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Феодосийский городской совет, действовавший на территории Республики Крым на момент принятия в Российскую Федерацию ; Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской ©круг ФИО3.

Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия № 2-47-3098 от 15.04.2021г. с требованием о необходимости исполнить обязательства по Договору аренды земельного участка в разумный срок, а  именно погасить имеющуюся задолженность в течении 10 дней с момента получения претензии . В случае непогашения задолженности в указанный срок Администрация города Феодосии Республики Крым оставляет за собой право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок в надлежащем состоянии по акту передачи.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2, статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», размер арендной платы корректируется автоматически и не требует изменения договора в случае, если акты публично-правового образования, которыми устанавливается иной размер арендной платы, изменяются.

Пунктом 19 названного Постановления установлено, что, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора не требуется.

27.06.2022 в адрес Арбитражного суда Республики Крым от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

21.11.2023г. в судебном заседании представитель заявителя предоставил заявление об уточнении требований с расчетом задолженности с учетом срока исковой давности.

В судебном заседании 21.11.2023г. суд протокольным определением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению указанное заявление об уточнении требований. 

Согласно представленному расчёту истца, сумма задолженности Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторгсервис" перед Администрацией города Феодосии Республики Крым за период с 10.03.2019 по 31.05.2022 составляет 1 236 463,33 рублей, с учетом срока исковой давности.

Проверив указанный расчёт, суд признает его арифметически и методологически верным.

Ответчик контррасчет взыскиваемой суммы не предоставил. 

Доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам за спорный период ответчик не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации города Федосии Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторгсервис"  о взыскании задолженности в размере 1 263 463,30 рублей, подтверждены материалами дела, надлежащими доказательствами не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 25 635,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Стройторгсервис» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земли от 24.05.2004г. за период с 10.03.2019г. по 31.05.2022г. в размере 1 263 463,33 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Стройторгсервис» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 635,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                    Е.А. Евдокимова