АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16454/2021

16 мая 2022 года

г. Симферополь

                                                                                                                                                                                                     

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Кирова, 17, г. Керчь, 

<

...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Маршала Еременко 7К, г. Керчь, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 03.02.2021 №82АА1849054, диплом, представитель.

УСТАНОВИЛ:

11.08.2021 Администрация города Керчи Республики Крым далее – истец, администрация, Администрация г. Керчи, администрация города) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Мед-Сервис», общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере 824 007,74 руб. и пени за период с 01.09.2019 по 30.09.2020 в размере 95 977,35 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ООО «Мед-Сервис» условий договора аренды земли от 01.08.2017, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за испрашиваемый период, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Во время судебного заседания представитель общества против удовлетворения заявления возражал по основаниям, изложенным в отзыве от 06.12.2021, дополнительных пояснениях от 17.01.2022, 21.04.2022, ссылаясь на признание на основании решения Верховного Суда Республики Крым от 04.03.2022 по делу №2а-33/2022 недействующим приложения №1 «Ставки арендной платы к «Порядку определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденного решением 1-й сессии 2-го созыва Керченского городского совета Республики Крым от 19.12.2019  №67-2/19, в части установления размера арендной ставки 1% и 39,59 (строка 41 столбец 4 и 5 вышеуказанного приложения №1 к Порядку), являющегося основанным значением формулы для определения суммы задолженности в рамках рассматриваемого дела.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечил, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01.08.2017 между Администрацией г. Керчи (арендодатель) и ООО «Мед-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земли №631 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 50 620 кв.м., кадастровый номер 90:19:010115:893, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание (код 3.3).

15.09.2017  Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора.

Настоящий договор заключен на 49 лет (пункт 8.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 295 241,15 руб. в год. 

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. 

В пункте 2.4 договора стороны согласовали, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым. 

Согласно пункту 3.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 договора. 

В силу пункта 4.2. договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

По акту приема-передачи от 01.08.2017 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Мед-Сервис» условий договора за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 824 007,74 руб. 

Администрация с целью досудебного урегулирования спора направила ответчику претензию №318/11-43, в которой просила погасить возникшую задолженность.

Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации г. Керчи в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Мед-Сервис» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 01.08.2017 актом приема-передачи земельного участка. 

Между тем, проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.09.2020, суд пришел к выводу, что в последнем арендодателем допущена арифметическая ошибка при учете ежемесячных начислений и периодически производимых обществом оплат (детально расчет отображен ниже по тексту) (823 007,73 руб. вместо испрашиваемых 824 007,74 руб.).

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих полное исполнение ООО «Мед-Сервис» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу о частичной обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 823 007,73 руб. 

При этом судом рассмотрены и отклоняются как противоречащие фактическим обстоятельствам дела ссылки ООО «Мед-Сервис» на решение Верховного Суда Республики Крым от 04.03.2022 по делу №2а-33/2022 как на основание для отказа в удовлетворении заявленных администрацией исковых требований, поскольку из названного судебного акта, вступившего в законную силу 19.04.2022, следует, что решение 1-й сессии 2-го созыва Керченского городского совета Республики Крым от 19.12.2019 №67-2/19 подлежит признанию недействующим в оспариваемой части с даты его принятия, в то время как испрашиваемым в рамках рассматриваемого дела периодом взыскания задолженности является 01.08.2019-30.09.2020.

Относительно требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору за период с 01.09.2019 по 30.09.2020 в размере 95 977,35 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 4.2 договора, согласно которому арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день задержки.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

При этом решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019 №67-2/19 утвержден Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, пунктом 6.2 которого установлено, что арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. 

Таким образом, с 01.01.2020 пеня начисляется с первого числа месяца, следующего за отчетным.

Суд, проверив представленный администрацией города расчет пени за период с 01.09.2019 по 30.09.2020 в размере 95 977,35 руб., пришел к выводу, что последний выполнен ею арифметически и методически неверно, ввиду неверного указания периода взыскания во взаимосвязи с испрашиваемым периодом.

В этой связи верным является следующий расчет, произведенный судом самостоятельно:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

843,49

11.09.2019

28.09.2019

18

843,49 × 18 × 0.1%

15,18 р.

-843,49

28.09.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

15,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-24 766,51

28.09.2019

Оплата задолженности

1 921,32

11.10.2019

25.10.2019

15

1 921,32 × 15 × 0.1%

28,82 р.

-1 921,32

25.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

28,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-26 687,83

25.10.2019

Оплата задолженности

0,00

11.11.2019

28.11.2019

18

0,00 × 18 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-1 390,85

25.10.2019

Оплата задолженности

-25 296,98

28.11.2019

Оплата задолженности

0,00

11.12.2019

25.12.2019

15

0,00 × 15 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-4 703,02

28.11.2019

Оплата задолженности

-21 984,81

25.12.2019

Оплата задолженности

0,00

11.01.2020

24.01.2020

14

0,00 × 14 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-4 015,19

25.12.2019

Оплата задолженности

-25 000,00

24.01.2020

Оплата задолженности

-25 000,00

21.02.2020

Оплата задолженности

112 988,63

01.03.2020

24.03.2020

24

112 988,63 × 24 × 0.1%

2 711,73 р.

-25 000,00

24.03.2020

Оплата задолженности

87 988,63

25.03.2020

29.04.2020

36

87 988,63 × 36 × 0.1%

3 167,59 р.

-25 000,00

29.04.2020

Оплата задолженности

62 988,63

30.04.2020

24.06.2020

56

62 988,63 × 56 × 0.1%

3 527,36 р.

-25 000,00

24.06.2020

Оплата задолженности

37 988,63

25.06.2020

22.07.2020

28

37 988,63 × 28 × 0.1%

1 063,68 р.

-25 000,00

22.07.2020

Оплата задолженности

12 988,63

23.07.2020

27.08.2020

36

12 988,63 × 36 × 0.1%

467,59 р.

-12 988,63

27.08.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

10 937,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

167 003,82

01.04.2020

27.08.2020

149

167 003,82 × 149 × 0.1%

24 883,57 р.

-12 011,37

27.08.2020

Оплата задолженности

154 992,45

28.08.2020

30.09.2020

34

154 992,45 × 34 × 0.1%

5 269,74 р.

 

Итого:

30 153,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

167 003,82

01.08.2020

30.09.2020

61

167 003,82 × 61 × 0.1%

10 187,23 р.

 

Итого:

10 187,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

167 003,82

01.09.2020

30.09.2020

30

167 003,82 × 30 × 0.1%

5 010,11 р.

 

Итого:

5 010,11 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

167 003,82

01.10.2020

30.09.2020

0

167 003,82 × 0 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

167 003,82

01.02.2021

30.09.2020

-123

167 003,82 × -123 × 0.1%

-20 541,47 р.

 

Итого:

-20 541,47 руб.

Сумма основного долга: 823 007,73 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 35 791,13 руб.

 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Администрации г. Керчи подлежит пеня в размере 35 791,13 руб., в иной части требование администрации удовлетворению судом не подлежит.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 19 977,00 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований (858 798,86 руб. х 21 400,00 руб. : 919 985,09 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Маршала Еременко 7К, г. Керчь, 

<

...>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым  (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Кирова, 17, г. Керчь, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 823 007,73 руб. и пени в размере 35 791,13 руб.

В иной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Маршала Еременко 7К, г. Керчь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 977,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                          С.О. Лукачев