АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9765/2020

04 декабря 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено  04 декабря 2020 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Саки Республики Крым, Сакского районного потребительского общества, Общество с ограниченной ответственностью «Алда»,

о взыскании 270 000 руб.

при участии представителей

от истца – ФИО3 по доверенности №52 от 06.07.2020, паспорт,

от ответчика – ФИО2, паспорт,

от третьих лиц – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности в размере 270 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 614  ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, в части внесения арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  270000 руб.  

Ответчик исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что истец не является собственником объекта аренды, ввиду чего, не имел права на передачу его аренду. Кроме того, арендная плата перечислялась ответчиком в пользу собственника имущества, а именно Сакского районного потребительского общества, на основании заключенных с последним договоров аренды.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ были привлечены Администрация города Саки Республики Крым, Сакское районное потребительское общество, Общество с ограниченной ответственностью «Алда».

Судебное разбирательство откладывалось. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 №3-р «Обезвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», недвижимоеимущество перечисленное в п.29 Приложения к постановлению Государственного СоветаРеспублики Крым №2085-6/14, «О вопросах управления собственностью Республики Крым» передано в муниципальную собственность города Саки Республики Крым.

В силу п.6 вышеуказанного Распоряжения 3-р, с 18.01.2016 относительновышеуказанного имущества возникло право муниципальной собственности города СакиРеспублики Крым.

Таким образом, Муниципальное образование городской округ город СакиРеспублики Крым в силу Акта органа государственной власти Республики Крым с18.01.2016 стало собственником переданного ему из республиканской собственностиспорного объекта недвижимого имущества.

Постановлением Администрации города Саки от 16.02.2016 №184 недвижимое имущество, находящиеся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ «Центральный союз потребительских обществ Автономной республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым,  принято с 18.01.2016 в муниципальною собственность муниципального образования городской округ Саки республики Крым и с 04.02.2016 года вышеуказанное недвижимое имущество закреплено за МУП «Сакское торговоепроизводственное объединение» города Саки Республики Крым» на праве хозяйственного ведения.

16.02.2016 между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым» (далее – арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор, ответчик) заключен договор №02.12/16 аренды нежилогопомещения расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 1.1. договора арендодатель передает, а арендаторпринимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - частьмагазина Универмаг расположенное по адресу: РФ РК 

<

...>, общейплощадью 12,6 кв.м, для организации розничной торговли, со сроком действия договора – до 31.12. 2016.

Во исполнение условий договора, сторонами подписан Акт приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016.

В соответствии п. 2.3.5 договора, арендатор обязуется перечислять на расчетный счет арендодателя арендные платежи до 05 числа текущего месяца. 

Размер арендной платы установлен  пунктом 3.1.1 договора.

Вместе с тем, обязательство по своевременному внесению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом.

Срок действия договора определен сторонами с 16.02.2016 по 31.12.2016.

Вместе с тем, обязательство по своевременному внесению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом.

Объект аренды по истечении срока договора, не возвращен ответчиком в соответствии с пунктом 4.1. договора арендодателю, арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом.

Ввиду чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 270000 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2019

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.04.2020 № 01-01/340 с требованием об оплате задолженности.

Поскольку вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым»  подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Постановлением Администрации города Саки Республики Крым от 16.02.2016 №184 «О принятии имущества в собственность муниципального образования городской округ Саки Республики Крым и его закреплении за муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым» города Саки Республики Крым, с 18.01.2016 в муниципальную собственность принято недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, с 04.02.2016 на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым» закреплен спорный объект недвижимого имущества - нежилое помещение №02.12/16, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 18 перечня имущества, являющегося приложением 2 к постановлению от 16.02.2016 №184).

На основании вышеуказанного постановления, 16.02.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №02.12/16 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> , общей площадью 12,6 кв.

Сторонами подписан Акт приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, подтвержден материалами дела, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 02.12/16, расположенного по адресу: 

<

...> от 16.02.2016, исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что истец не мог без согласия собственника соответствующего имущества сдавать в аренду имущество и поэтому договор является ничтожным, не принимается судом ввиду следующего. 

В силу пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. 

При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке не владеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь. 

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду. 

Кроме того, следует отметить, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 19.04.2019 по делу № А83-1172/2018, оставленным без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, установлен факт того, что в отношении, в том числе имущества - нежилого здания Универсама находящегося адресу: 

<

...> у Сакского районного потребительского общества отсутствуют основания для возникновения права собственности. Также, судебными актами по указанному делу, установлен факт, того, что в том числе данное имущество  правомерно было учтено как собственность Республики Крым. 

Ссылка ответчика на то, что ранее ответчик заключил договор аренды нежилого помещения от 25.11.2015 с Сакским районным потребительским обществом на соответствующее имущество, не принимается судом, поскольку правового значения для данного спора оно не имеет.

Довод ответчика об отсутствии задолженности, является не состоятельным, поскольку платежные поручения, предоставленные в материалы дела, касаются оплат по иному договору, заключенному с Сакским  районным потребительским обществом.

Довод ответчика о том, что в договоре аренды нежилого помещения № 02.12/16 от 16.02.2016 отсутствует подпись ответчика на каждой странице, не принимается судом, поскольку факт того, что подпись, проставленная в разделе восемь договора, в графе арендатор принадлежит ответчику, подтвержден ФИО2 в ходе судебных заседаний. Кроме того, факт заключения данного договора, установлен судебными актами по делу № А8316472/2019.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                           

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым задолженность в сумме 270000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым государственную пошлину в размере 8400 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                              И.В. Плотников