Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80327/18

08 ноября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.05.2002, юридический адрес: 143103, 

<

...>) 

к Закрытому акционерному обществу ДОМ ОТДЫХА "РУЗА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.05.2005, юридический адрес: 143151, Московская область, Рузский район, деревня Устье)   

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.08.2008 г. № 37 за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2018 г в размере 1 592 632 руб. 00 коп. и пени за период с 16.12.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 377 571 руб. 46 коп. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 162-01Исх-8718 от 31.10.2018 г., паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу ДОМ ОТДЫХА "РУЗА" (далее – ЗАО ДОМ ОТДЫХА "РУЗА", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.08.2008 г. № 37 за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2018 г в размере 1 592 632 руб. 00 коп. и пени за период с 16.12.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 377 571 руб. 46 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность; а также неустойку, начисленную на нее.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве к нему, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 08 августа 2008 года между Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район" Московской области (далее – Арендодатель) и Общероссийской общественной организацией "Союз театральных деятелей Российской Федерации" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 37 (далее – договор аренды от 08.08.2008 г. № 37). 

Согласно п. 1.1 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 108600 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 50:19:0050511:0014, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный (местоположение): участок находится примерно в 200 м. по направлению на юг от ориентира Административный корпус, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Рузский район, дом отдыха "Руза", дом 7, разрешенное использование: под дом отдыха.

Срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 08.08.2008 г. по 07.08.2057 г. п. 2.1 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37). 

Согласно п. 2.2 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37, участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Договор, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37).  

Согласно п. 3.1 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37, размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет на 2008 год в размере 1 018 125 руб. 00 коп. в год, а в квартал на 2008 год в размере 254 531 руб. 25 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37). 

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37, арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год и перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в договоре (п. 3.5 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37).

Согласно п. 4.4.4 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (п. 5.2 договора аренды от 08.08.2008 г. № 37).

Договор аренды земельного участка от 08.08.2008 г. № 37 зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена запись – 12.11.2008 г.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по договору аренды от 08.08.2008 г. № 37 перешли к ЗАО ДОМ ОТДЫХА "РУЗА" на основании Соглашения о передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении участка.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 08.08.2008 г. № 37 составила в размере 1 592 632 руб. 00 коп. за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2018 г., а пени по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 377 571 руб. 46 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию (№ 809 от 01.08.2018 г.) о невыполнении условий Договор аренды земельного участка от 08.08.2008 г. № 37, в которой указал на наличие задолженности и необходимости её погашения.    

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества ДОМ ОТДЫХА "РУЗА"  в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 08.08.2008 г. № 37 за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2018 г в размере 1 592 632 руб. 00 коп. и пени за период с 16.12.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 377 571 руб. 46 коп.        

Взыскать с Закрытого акционерного общества ДОМ ОТДЫХА "РУЗА" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 32 702 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков